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粵進(jìn)深 趙盼盼 11月18日，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局關(guān)于公布觀潮府項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖的通告。

項(xiàng)目建設(shè)用地面積4.25萬(wàn)㎡，總建筑面積21.63萬(wàn)㎡，計(jì)容積率建筑面積17.5萬(wàn)㎡，其中地上規(guī)定建筑面積14.5萬(wàn)㎡，容積率4.12，建筑最高高度79.95米，綠化率30.01%。

共規(guī)劃11棟住宅樓，采用圍合式布局，分為1棟1-3單元，1棟5-12單元，層高22-24層，每層2-3戶。4單元為住宅大堂。

小區(qū)內(nèi)設(shè)有大面積下沉庭院以及一處水景，還有社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地。

社區(qū)配套用房、小型消防救援站設(shè)置在1棟十單元后面。

小區(qū)外東南西北均設(shè)有過(guò)街連廊預(yù)留接口。

機(jī)動(dòng)車停車位地上271輛、地下934輛，自行車停車位（地上）460輛。

此前項(xiàng)目戶型面積段已曝光，純大戶型產(chǎn)品，為建面約140-168-190-253-332㎡。

觀潮府項(xiàng)目地塊，是8月15日下午經(jīng)過(guò)187輪報(bào)價(jià)后，最終被招商+華潤(rùn)聯(lián)合體以總價(jià)86.4億元收入囊中的深圳寶中A002-0108宗地，溢價(jià)率約34.8%，折合樓面價(jià)59586.2元/㎡。

該地塊共吸引三家房企/聯(lián)合體競(jìng)拍，另外兩家分別是中海和建發(fā)。

該地塊其實(shí)就是原定今年4月30日出讓的寶中西組團(tuán)南街坊地塊——A002-0060宗地，上次掛牌因無(wú)人報(bào)名而中止出讓。

后地塊調(diào)整了規(guī)劃，出讓面積、容積率均有所下降，用地性質(zhì)剔除商業(yè)，并更改了宗地號(hào)，于7月16日重新掛牌。

價(jià)格上，起拍總價(jià)從86.3億元下降至64.09億元，起拍樓面價(jià)從31834元/㎡上調(diào)至44200元/㎡。

根據(jù)出讓公告，A002-0108宗地新建規(guī)定建筑面積為145000㎡，其中住宅125000㎡，社區(qū)商業(yè)18350㎡，以及物業(yè)服務(wù)用房300㎡、社區(qū)配套用房700㎡和小型消防救援站650㎡。

地塊無(wú)商品房限價(jià)要求、無(wú)配建、戶型不受“70/90政策”限制。競(jìng)得人需提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

9月8日，項(xiàng)目公司——深圳市招潤(rùn)置業(yè)有限公司成立，注冊(cè)資本高達(dá)95億元，招商、華潤(rùn)分別持股55%、45%。

法定代表人、董事長(zhǎng)、經(jīng)理均為邵奕峰。

公開資料顯示，邵奕峰于2010年加入招商，曾擔(dān)任招商蛇口深圳公司副總經(jīng)理；2020年，邵奕峰還曾被招商派駐海外。