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北京進深 徐迪 中央別墅區、溫榆河頭排、京樓頂豪北京潤園取證了。

首批23棟樓46戶，都是雙拼院墅，面積段700-990㎡，擬售均價9.48萬元/㎡。

院墅的樣板間目前只開放了頂配990㎡戶型，1個小目標住不進去的那種。

【探盤筆記>>華潤置地，太懂富人了】

樣板間開放當天人太多，體驗感其實是大打折扣的，但還是被驚艷到了。

耳邊一片哇噻，聽得人心潮澎湃。

一個院墅看下來小一個鐘頭，就這還是走馬觀花的看法。

畢竟是上下五層外加南北花園的體量。

房本990㎡，實際面積1150㎡，一套頂五套。

看完這個四代墅項目，出來再看別的樓盤，也不能說不好，反正就是瞅哪都覺得不夠用。

當然了，銀行卡余額也是不夠用的……

所以這篇來寫寫北京潤園最“親民”的平層產品。

建面最小有270㎡的，上車價1750萬+，精裝交付，室內使用率能達到112%-137%。

樣板間做的是328㎡頂配戶型。

多組高清圖，先看為敬。

↓入戶雙玄關

私家梯廳，內外雙玄關，兩側都有收納空間，隱藏式設計。

技術不算高端，但材質相當奢華，細節處理得非常到位。

極簡風，藝術畫廊的即視感。

↓LDKB一體，洄游動線

公區足足130㎡的面積。

大概可拆分成三個功能區：

南向是客廳，圍繞中間的圓幾，從不同角度看，是完全不重復的景觀。

中間一張長條多功能桌，下午茶、讀書區……任意發揮。

正對著最寬闊的一處露臺。

關上窗像一個畫框，日夜美景，四季輪換。

打開來，則如同把整個房間搬到了花園里。

北邊是餐廳，八人標準圓桌，把家人聚餐擺在最緊要的位置。

中西雙廚，西島臺可做早餐桌，中廚連通家政間，日常動線設計非常合理。

↓三聯全景艙，270度圍合式露臺

轉角落地窗無梁無柱，全北京獨一份。

除了入戶門的一側，其余三側均有大面積露臺，最大進深4.2米。

僅是正中央的一塊就有近20㎡，四四方方，絕對的空中花園、私家小院。

轉角門向兩側徐徐拉開，客廳一角隨之融入到溫榆河公園當中，室內室外邊界，就此消融。

所以北京潤園的平層產品敢叫平墅，是名副其實的。

大幾十平米的露臺，放一張圓桌就餐完全不擠。

這是別墅才有庭院尺度。

實地走一圈之后，就能切實體會到它的空間感。

與1米8陽臺完全不是同一種建筑形式。

↓4套房+1居可變空間 

南北各兩個套房，都做了雙聯式露臺；

另有一間帶轉角大露臺的多功能房，可以按照需求靈活布置。

主臥面積近50㎡，相當于一間獨立的一居室。

非常方正，兩個采光面，臥房和衛生間都朝南。

↓大門實景

北京潤園所在順義溫榆河2101-2007、2008地塊，是由華潤置地于2月27日以底價60.24億元摘得，折合樓面價約3.5萬元/㎡。

項目地上建面合計17.21萬㎡，限高24米（局部27米），容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

建設單位為華潤置地開發（北京）有限公司，設計單位為浙江綠城建筑設計有限公司。

項目規劃用地面積17.04萬㎡，總建面約36.78萬㎡。其中：地上建面約17.27萬㎡，計容建面17.21萬㎡。

規劃111棟住宅樓，共483戶：19棟8層洋房 92棟雙拼別墅。

一條東西走向的街坊路，將北側洋房與別墅之間隔離開來。

19棟洋房沿小區西北側外圍排列，層高超3.3米，有錯層轉角露臺。

其中5棟為躍層空墅，建面329m2左右：6#、7#、8#、26# 和36#；

其余均為大平層產品，建面271m2/328m2。

別墅形式均為雙拼，深淺咖灰配色，直角線條勾勒出羅馬柱造型，歐式莊園質感。