青浦趙巷4幅商辦用地轉為住宅，新增1處幼兒園
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進深
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2025-11-19 16:17
上海進深 張林霞 近日，《上海市青浦區趙巷鎮QPZXCZ-05單元C61、C62、D21、D22、D23、D3街坊局部調整（公眾參與草案）》正式對外公示。
方案明確，本次規劃地處趙巷商業商務區中部，四至范圍為東至嘉松中路、南至滬青平公路、西至單元邊界、北至鎮中東路，總占地面積約38.6公頃。規劃核心思路是將住宅組團向水系周邊集聚，最大化利用生態資源，打造更宜居的人居場景。此次調整共釋放約6.75公頃住宅用地，總建筑規模約9萬平方米，將為區域新增一批低密度生態住宅產品。
調整后片區用地功能精準優化，核心圍繞“商辦轉住宅、住宅轉科研”雙向適配，既保障居住需求，又強化產業配套。
具體調整如下：原D21-04地塊（商業商務用地）調整為三類住宅組團用地，用地面積15142平方米，容積率1.8、建筑高度40米，主打中高層宜居產品；
原D21-05地塊（文化體育商業混合用地）調整為二類/一類住宅用地，用地面積23262平方米，容積率1.05、建筑高度20米，大概率規劃低密洋房或別墅；
原C61-02地塊同步“商轉住”為三類住宅組團用地，用地面積10274平方米，容積率1.8、建筑高度40米，與D21-04地塊形成中高層住宅集群；
原C61-09A地塊轉為二類/一類住宅用地，用地面積18842平方米，容積率1.05、建筑高度20米，進一步豐富低密住宅供給；
原D3-01地塊（住宅用地）調整為教育科研設計用地，用地面積17964平方米，容積率2.0、建筑高度50米，將為片區產業升級提供科研載體支撐。
本次規劃并非僅聚焦住宅供給，更同步補齊公共服務短板——新增1處幼兒園，用地面積與建筑面積均約0.65萬平方米。這意味著未來入住居民無需憂慮學前教育資源，居住便利性直接拉滿，也讓片區“居住+配套”閉環更趨完善。
根據規劃，這片約1.0平方公里的區域，將依托17號線嘉松中路站與商業商務區，重點提升公共服務能級，聚焦商務辦公、創新創意、購物餐飲、休閑娛樂等核心功能，全力打造趙巷科創小鎮與新鎮域中心。
此次用地調整正是該定位的落地實踐：通過住宅用地補位吸引人口導入，以教育科研用地強化產業支撐，再借配套升級提升居住品質，這套組合拳將推動趙巷板塊價值迎來新一輪躍升。
來源：進深
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