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文/樂居財經 嚴明會 

當行業普遍陷入戶型、面積、裝修標準高度趨同的 “內卷”，價格戰、高傭金成為項目生存常態時，珠海復地星愉灣按照“好房子”建設要求，以 “科技賦能全新生活體驗” 為核心，跳出傳統競爭維度，打造行業首個 “智慧生活超級樣板間”，掀起一場關于 “家” 的體驗式場景革新，一舉跳出銷售競爭“紅海”，也為行業高質量發展提供了新的思路。

紅海困局下的升維突破：從 “空間競爭” 到 “生活場景革新”

在珠海房地產市場版圖中，湖心路板塊的競爭激烈程度堪稱 “白熱化”。數據顯示，該板塊存量房源高達2.4 萬套，頭部品牌開發商齊聚，大盤項目貼身博弈 ——500米范圍內6大競品短兵相接，一路之隔15個大盤同臺競技，且各項目的差異化優勢逐漸模糊。

復地星愉灣敏銳洞察市場趨勢和客戶需求變化，基于“購房者的期待，早已超越混凝土與建材構筑的物理空間，而是對理想生活方式的向往”這一判斷，項目果斷切入“科技賦能全新生活體驗” 的高階賽道，聯合華為全屋智能、宇樹科技，研發國家專利技術，打造出集智慧化、場景化、體驗感于一體的 “智慧生活超級樣板間”，通過鮮活的場景營造，讓購房者沉浸式體驗未來生活。

智慧生活圖景落地：“家” 成為可編程的生命體

走進復地星愉灣的智慧樣板間，“家” 的定義被重新改寫。依托U9智慧新品系統、24 種可切換生活劇本及 AI 全域響應系統，住宅實現了從 “簡單空間” 到 “多維場景營造” 的進化。

在智能廚房場景中，“科技賦能生活” 的理念體現得淋漓盡致。一鍵啟動 “美食模式”，各類廚電將協同運作，“教學模式” 下，廚房屏幕化身為私人廚師，step-by-step指導用戶完成復雜菜品制作；“營養師模式” 則會根據家庭成員的健康數據，智能推薦科學菜譜；即便在烹飪過程中，用戶也可開啟 “刷劇模式”，實現烹飪與娛樂的雙重體驗。

可變墻體設計更是打破了空間的固化邊界。輕觸控制面板，客廳可瞬間切換為 “私人影院”，沉浸式影音系統帶來影院級觀影享受；切換至 “KTV 模式”，客廳便成為專屬歡唱空間；當有親友到訪，“客臥模式” 可快速拓展居住空間；需要專注工作或學習時，“書房模式” 則能隔絕外界喧囂，營造安靜環境。“空間應該跟著生活需求走，而不是讓生活去適應空間。” 項目設計團隊如此解讀可變墻體的設計初衷。

宇樹機械狗的加入，為智慧生活增添了更多溫度。在 “陪伴模式” 下，它是孩子的玩伴、老人的慰藉；“守護模式” 中，它化身全天候安防員，實時監測家居環境安全；“快遞 / 外賣模式” 下，可自主完成物品領取任務，讓科技真正融入日常。

此外，智能島臺也可根據需求切換 “聚餐”、“派對”、“親子”、“居家辦公” 等多種模式，無論是家庭互動、社交聚會，還是居家直播、藝術創作，都能找到適配場景。

“我們銷售的不是房子，而是未來生活的體驗。” 復地星愉灣營銷負責人表示，項目希望通過場景化呈現，讓購房者提前感知智慧生活的魅力，重新定義 “家” 的價值。

專利背書+ 極限落地：科技成果轉化的 “星愉灣實踐”

智慧場景的落地，離不開堅實的技術支撐與嚴苛的落地執行。為確保項目的科技含量與權威性，復地星愉灣團隊實地考察住房和城鄉建設部全屋智能重點實驗室 —— 華為深圳方舟壹號，并最終確定引入華為鴻蒙智家系統。同時，項目還成功申請產品國家專利，為智慧場景的創新性提供法律保障。

在落地過程中，項目團隊通過技術攻堅，攻克了一個又一個難點：在空間利用上，將行業常規的 600mm 移動墻柜厚度壓縮至 450mm，在保障功能的前提下，為居住空間釋放更多可能性；在技術融合上，獨創多協議轉接系統，徹底打通定制化產品與華為鴻蒙生態的銜接壁壘，實現全屋智能一體化控制；在系統穩定性上，采用智能與非智能系統獨立布線，并設置冗余備份，為智慧生活加上 “雙保險”，確保極端情況下系統仍能穩定運行。

市場熱度印證價值：現象級反響與亮眼銷售數據雙豐收

復地星愉灣的創新實踐，迅速引發市場強烈反響。項目推廣視頻全網播放量突破300萬次，成功登上同城熱搜榜，眾多行業大V自發推薦，成為珠海樓市的“現象級”熱點。華發、金茂、龍湖等一線房企紛紛組織團隊前往項目考察學習；周邊社區業主也絡繹不絕到訪，參考其設計風格與智能理念，市場對 “好房子” 的向往在此得到充分印證。

市場的認可也轉化為實打實的銷售成績。從珠海市商品房預（銷）售專網、中指院等專業平臺的數據來看，復地星愉灣在珠海斗門區域一手住宅銷售中持續領跑，剛剛過去的10月黃金周，項目再續熱銷態勢，單周銷售 14 套冠領斗門區域。

“銷售數據是市場對項目價值的最直接認可。” 業內分析人士指出，復地星愉灣的成功，在于其精準抓住了購房者對未來生活的需求，通過科技賦能打破了傳統樓市的同質化僵局，為房地產行業從 “空間制造” 向 “場景創造” 轉型提供了可借鑒的范本。