中海玉華玖章開盤5天網簽出爐：6套，86折
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進深
徐迪
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2025-10-22 08:12
北京進深 徐迪 中海玉華玖章開盤第5天，已完成6套網簽。
成交均價7.33萬元/㎡，約為預售均價的86折。
其中，1#樓4套，為建面185㎡戶型，產權得房率81%，預售均價8.56萬元/㎡；
2#樓2套，157㎡/186㎡戶型各1套，產權得房率約80%，均價8.02萬元/㎡。
3#樓王棟為頂建面239㎡戶型，產權得房率83%。
預售均價8.8萬元/㎡，頂層兩套帶挑空的房源，預售價達到9.18萬元/㎡。
目前暫無網簽，但已有數套房源為預訂狀態。
中海玉華玖章共5棟樓，均為10-11F洋房產品，總建面不到2萬平方米。
一梯兩戶純洋房，坡屋頂設計，單層樓高約3.45米。
項目于10月17日取得預售許可證，當天開盤，但并未給出銷售數字。
首批次3棟樓，共66套房源，均為11F洋房，準售面積合計1.3萬㎡。
主打改善大平層，主力157㎡/186㎡/239㎡。
“七重空間饋贈體系”，每戶都有①開敞陽臺+②飄窗+③景觀花池，④私家梯廳外接⑤防火挑檐卷出天際。
頂配戶型還有⑥挑空和⑦超大露臺，贈送滿格。
在現行建筑規范的框架內，所有能“贈送”的都給到了，所有戶型得房率超95%，部分可達106%。
重點看下建面239㎡樓王產品，私梯入戶，三道玄關，動靜分區，私密性、功能性都給到了。
三臥朝南，主臥小家格局，雙開門+獨立玄關區域，主衛也是朝向的，淋浴區在陽臺里。
另外兩間南臥室外接雙跨花池，面寬超7米；次衛無窗是個BUG。
北向有單獨的一個房間，包進陽臺后室內面積接過13㎡，做臥室也是足夠的。
公共區域非常方正，U型廚房、獨立家政間、儲藏間，分區清楚。
側邊沒做飄窗，送了尺度更大的挑空平臺，做成空中浮島。
另外奇數層送19㎡超大露臺，真正270度三面全景艙光廳，體驗感絕佳。
今年6月5日，中海新城以底價45.23億元摘得石景山西黃村“宅產配”組合地塊。
項目占地7.97公頃，地上建筑規模16.46萬㎡，開發為兩個住宅項目：中海玉華玖章和中海瑞文里。
建設主體北京鑫安興業房地產開發有限公司，為中海新城旗下，法定代表人、董事長為付熙嵬，總經理張欣。
作為中海在北京的兩大業務實體之一，中海新城多年來深耕石景山和西城兩大區域，開發有西城的京華玖序、都闕臺，石景山的寰宇天下天鏡、中海長安玖章、中海長安源境等項目。
1、604地塊總建筑面積8.85萬㎡，其中地上建面6.6萬㎡。
主體建筑為1棟17F酒店和5棟住宅樓，其中住宅部分即中海玉華玖章項目。
2、648、650地塊：瑞文里。
總建面約9.04萬㎡，容積率1.6-1.7。共16棟洋房+小高層，約820戶住宅，層高3米+。
主力面積段92㎡/110/131㎡，三居起步。
9月22日，西區648地塊取證，備案名為瑞玉苑，首批4棟樓共166套，擬售均價7.1萬元/㎡。
9月25日，東區650地塊取證，備案名為瑞宸苑，首批準售5棟樓251套，備案均價7.4萬元/㎡。
9月27日，中海瑞文里正式開盤，官宣銷售額突破21億元，當天即有16套網簽轉化。
目前累計網簽181套，成交均價6.25萬元/㎡；
網簽金額總計11.65億元，約為地價款的26%。
來源：進深
作者：徐迪
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