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北京進(jìn)深 徐迪 中海玉華玖章開盤首周。

已完成20套網(wǎng)簽，取證房源去化超三成；

成交均價(jià)7.48萬元/㎡，約為預(yù)售均價(jià)的88折。

比剛開盤的成交價(jià)格有所上漲，主要是大戶型房源開始轉(zhuǎn)網(wǎng)簽，拉高了整體成交均價(jià)。

南地塊的瑞文里，取證583套，網(wǎng)簽207套，去化率36%；成交均價(jià)約6.24萬元/㎡。

兩個(gè)項(xiàng)目每平米差出1.2萬+，產(chǎn)品差異化做得很明顯。

具體來看，中海玉華玖章的網(wǎng)簽房源中：

1#樓成交量最多，已簽約12套，另有4套預(yù)訂。除了首層和頂層，基本出清。

這棟樓為建面185㎡戶型，產(chǎn)權(quán)得房率81%，預(yù)售均價(jià)8.56萬元/㎡；

2#樓網(wǎng)簽5套，157㎡戶型3套，186㎡戶型2套，預(yù)售均價(jià)8.02萬元/㎡。

3#樓王棟為頂建面239㎡戶型，產(chǎn)權(quán)得房率83%。

預(yù)售均價(jià)8.8萬元/㎡；頂層兩套帶挑空的房源達(dá)到9.18萬元/㎡。

目前有3套網(wǎng)簽，均為01戶。

中海西黃村兩個(gè)住宅項(xiàng)目，產(chǎn)品上形成了豪宅+剛需的錯(cuò)位組合。

瑞文里主打剛需，小戶型+好房子，預(yù)計(jì)面積段為90-130㎡。

玉華玖章則定位純改善，共5棟樓，均為10-11F洋房產(chǎn)品，總建面不到2萬㎡。

走“小而美”的精品社區(qū)路線，拉高溢價(jià)，做足利潤。 

一梯兩戶純洋房，坡屋頂設(shè)計(jì)，單層樓高約3.45米，主力建面157㎡/186㎡/239㎡。

項(xiàng)目于10月17日取得預(yù)售許可證，當(dāng)天開盤。

首批次3棟樓，共66套房源，均為11F洋房，準(zhǔn)售面積合計(jì)1.3萬㎡。

“七重空間饋贈(zèng)體系”，每戶都有①開敞陽臺(tái)+②飄窗+③景觀花池，④私家梯廳外接⑤防火挑檐卷出天際。

頂配戶型還有⑥挑空和⑦超大露臺(tái)，贈(zèng)送滿格。

在現(xiàn)行建筑規(guī)范的框架內(nèi)，所有能“贈(zèng)送”的都給到了，所有戶型得房率超95%，部分可達(dá)106%。

重點(diǎn)看下建面239㎡樓王產(chǎn)品，私梯入戶，三道玄關(guān)，動(dòng)靜分區(qū)，私密性、功能性都給到了。

三臥朝南，主臥小家格局，雙開門+獨(dú)立玄關(guān)區(qū)域，主衛(wèi)也是朝向的，淋浴區(qū)在陽臺(tái)里。

另外兩間南臥室外接雙跨花池，面寬超7米；次衛(wèi)無窗是個(gè)BUG。

北向有單獨(dú)的一個(gè)房間，包進(jìn)陽臺(tái)后室內(nèi)面積接過13㎡，做臥室也是足夠的。

公共區(qū)域非常方正，U型廚房、獨(dú)立家政間、儲(chǔ)藏間，分區(qū)清楚。

側(cè)邊沒做飄窗，送了尺度更大的挑空平臺(tái)，做成空中浮島。

另外奇數(shù)層送19㎡超大露臺(tái)，真正270度三面全景艙光廳，體驗(yàn)感絕佳。

今年6月5日，中海新城以底價(jià)45.23億元摘得石景山西黃村“宅產(chǎn)配”組合地塊。

項(xiàng)目占地7.97公頃，地上建筑規(guī)模16.46萬㎡，開發(fā)為兩個(gè)住宅項(xiàng)目：中海玉華玖章和中海瑞文里。

建設(shè)主體北京鑫安興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為中海新城旗下，法定代表人、董事長為付熙嵬，總經(jīng)理張欣。

作為中海在北京的兩大業(yè)務(wù)實(shí)體之一，中海新城多年來深耕石景山和西城兩大區(qū)域，開發(fā)有西城的京華玖序、都闕臺(tái)，石景山的寰宇天下天鏡、中海長安玖章、中海長安源境等項(xiàng)目。

1、604地塊總建筑面積8.85萬㎡，其中地上建面6.6萬㎡。

主體建筑為1棟17F酒店和5棟住宅樓，其中住宅部分即中海玉華玖章項(xiàng)目。

2、648、650地塊：瑞文里。

總建面約9.04萬㎡，容積率1.6-1.7。共16棟洋房+小高層，約820戶住宅，層高3米+。

主力面積段92㎡/110/131㎡，三居起步。

9月22日，西區(qū)648地塊取證，備案名為瑞玉苑，首批4棟樓共166套，擬售均價(jià)7.1萬元/㎡。

9月25日，東區(qū)650地塊取證，備案名為瑞宸苑，首批準(zhǔn)售5棟樓251套，備案均價(jià)7.4萬元/㎡。

9月27日，中海瑞文里正式開盤，官宣銷售額突破21億元，當(dāng)天即有16套網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化。