上海，有了世界級豪宅
文/十一弟
最近，上海的超級地王，對外發(fā)布了案名——
安瀾上海。
11月8日，項目美學展示中心將正式對外開放。
據說，這可能是2025年最值得期待的豪宅售樓處。
屆時，它將向全球精英呈現世界級豪宅的風貌。
◎安瀾上海美學展示中心實景
安瀾上海所處的徐匯濱江，是近年來上海樓市最炙手可熱的豪宅板塊。
目前，全國總價地王、全國單價地王，均誕生于此。
項目隔壁的江南新村，總共2374戶老街坊，今年剛剛喜提了拆遷。
潑天的富貴，砸到了這些爺叔阿姨身上——
目前，為其改造發(fā)行的逾91億專項債資金已到位，預計拆遷補償標準超過15萬/平米。
這比安瀾上海的拿地成本還要高。
很難想象，等到江南新村的土地掛牌時，這里的地價和房價，將會站上怎樣的高位。
從規(guī)劃之初，徐匯濱江對標的，是比肩倫敦南岸、巴黎左岸的世界級濱水區(qū)。
安瀾上海的面市，形成了對上海新一代頂級豪宅的引領，補全了徐匯濱江核心CBD的功能閉環(huán)。
安瀾上海是徐匯東安城市更新項目核心地塊。
在推介出讓時，它被看作是上海內環(huán)內最稀缺、規(guī)模最大的舊改項目之一。
這個項目一出場，注定會誕生出超級地王——
東安地塊包含兩幅土地，涵蓋了住宅、商業(yè)、辦公、研發(fā)及公建配套等業(yè)態(tài)，開發(fā)體量超過80萬平米。
今年九月份，它在上海聯合產權交易所，通過股權轉讓的形式，完成了交易。
總地價將近440億，刷新了全國土拍史上的總價紀錄。
拿地的是由招商蛇口、中海地產、徐匯城投、中旅投資組成的聯合體，實力雄厚。
項目投資巨大，業(yè)態(tài)相對復合，四家國央企聯合拿地操盤，是更穩(wěn)妥高效的開發(fā)模式。
東安地塊與2020年拍賣的全國總價地王——香港置地·西岸金融城，相互毗鄰。
這個地王項目總投資超過600億，開發(fā)體量大約180萬平米——
它將打造出全球首個綜合體里的三座文華東方酒店、頂奢品牌之家獨棟建筑群、高新企業(yè)辦公集群，還有在建的種子館、天文館等地標建筑。
作為上海“一江一河”戰(zhàn)略的城市發(fā)展黃金軸，徐匯濱江是目前黃浦江兩岸可成片開發(fā)面積最大的區(qū)域。
它的核心段，從龍頭的西岸金融城，一直延伸到西岸夢中心，以一張藍圖繪到底的規(guī)劃兌現力，書寫了上海城市更新的典范。
從松弛的網紅打卡地徐匯濱江岸線，到業(yè)態(tài)繁盛的西岸夢中心，區(qū)域價值持續(xù)躍升。
它不僅承擔著上海城市發(fā)展的重要增長極，還是集齊了七大核心功能的全球超級綜合體——
濱江景觀、文化藝術、商務辦公、潮流商業(yè)、高奢酒店、前沿產業(yè)、頂級豪宅。
東安地塊與西岸金融城的成片聯動，構筑起了整個濱江開發(fā)帶的核心龍頭。
這兩大地王項目，整體開發(fā)規(guī)模超過260萬平米，總投資上千億，其規(guī)劃體量與區(qū)域能級，堪比紐約的哈德遜城市廣場。
高端住宅是城市打造高能級CBD的重要配套支撐。
安瀾上海的面市，填補了徐匯濱江的居住功能拼圖，補全了板塊內“濱江休閑、商業(yè)辦公、頂級豪宅”的三層結構。
這里將從濱江向腹地發(fā)展，從產業(yè)+商業(yè)+文化的功能聚合區(qū)，向宜居+產業(yè)+消費的世界級濱水生活區(qū)轉型。
東安項目的交付周期，與西岸金融城的全面開業(yè)時間精準契合，形成資源共享、業(yè)態(tài)互補。
徐匯濱江的下一個十年，兩大地王項目將為區(qū)域發(fā)展注入強勁動能，共同鑄就嶄新的上海名片，樹立世界級的城市地標。
01
《河流的生命文化》中提到過——
“人類的第一行腳印，是踩在濕漉漉的河邊的。”
人類傍水而居的趨水天性，無論是社會活動，還是精神文明，都離不開河流。
城市因水而生、因水而興，濱水空間承擔著城市水利交通、生活交往、產業(yè)發(fā)展等豐富職能。
在后工業(yè)時代，濱水區(qū)改造，成為城市更新的重要命題。
全世界的超級城市，都對水岸空間進行了開放升級，還河于民——
紐約哈德遜城市廣場，英國利物浦濱水區(qū)，新加坡濱海灣港城、德國漢堡港口新城，通過開發(fā)更新不同的濱水區(qū)，提升了城市的整體能級。
濱水區(qū)是現代城市重要的公共空間，隨著岸線開放和場景營造，其文化價值與市場潛力逐漸激發(fā)，成為提振城市經濟與產業(yè)轉型的重要抓手。
上海是濱水營造的城市典范——
它利用濱水區(qū)改造與復合發(fā)展，創(chuàng)造了新型消費空間，塑造了濱水生活新方式。
2017年，上海完成了黃浦江兩岸45公里公共空間的全線貫通。
其中，徐匯濱江段，是這座超級城市一江一河世界級濱水區(qū)建設中的重要部分。
早在二十年前，上海就提出過，要將徐匯濱江建設成為比肩倫敦南岸、巴黎左岸的世界級水岸。
2002年，乘著舉辦世博會的東風，黃浦江兩岸綜合開發(fā)戰(zhàn)略正式啟動。
那時候，外灘是上海的城市地標，陸家嘴CBD的地位無可撼動。
還處于工業(yè)銹帶的徐匯濱江，卻想要在這場城市更新的浪潮中脫穎而出，借勢崛起。
以世博會配套工程為契機，徐匯開始了濱江公共開放空間的建設。
這片上世紀的工業(yè)岸線，從規(guī)劃之初就在對標世界級濱水區(qū)——
參照芝加哥湖濱地區(qū)、倫敦金絲雀碼頭、巴黎塞納河左岸等規(guī)劃理念，將從前的龍騰大道，打造成了濱水景觀大道。
在世博會改造后的短短十年間，徐匯濱江的城市界面，發(fā)生了天翻地覆的變化——
綠地、公園、廣場，替代了破敗的碼頭；廢棄的機場倉庫、油罐，變成了藝術館、美術館和咖啡廳。
工業(yè)銹帶的華麗變身，是一個時代的落幕，也是新生活的開始。
◎徐匯濱江核心CBD航拍
如今的徐匯濱江，北起日暉港，南至徐浦大橋，全長8.4公里的濱水岸線，與世博園區(qū)、浦東前灘隔江相望。
它經歷了從封閉工業(yè)區(qū)到濱水公共空間的開放，進一步轉向了以提升濱江生活方式體驗為核心的場景打造。
現在，這里是一個擁有大量公共空間、文化藝術場館、新興產業(yè)辦公、城市消費地標、頂級豪宅的濱水生活區(qū)。
02
在全世界，人們生活的文化背景大不相同，卻對濱水地段有著出奇一致的向往。
或江，或海，或河，或湖。
泰晤士河旁的倫敦，塞納河邊的巴黎，哈德遜河岸的紐約，多瑙河環(huán)繞的維也納，美因河流過的法蘭克福，還有黃浦江畔的上海灘。
這些壯闊的河流，孕育了城市的繁榮，賦予其獨特魅力。
世界級水岸兩邊，是生長極致價值豪宅的土壤——
塞納河左岸，長出了巴黎最高檔的豪宅區(qū)巴黎七區(qū)；
東京灣一流的海灣生態(tài)圈，是頂級富豪們的聚集地；
泰晤士河旁的布萊克法爾一號，是倫敦最亮眼的一個城市符號。
這幾年，是位于黃浦江畔的徐匯濱江——
這里拍出了全國總價地王、全國單價地王，造就了世界級豪宅。
一座超級城市的人居世界，經典可以被模仿，標準可以被超越，唯有濱水不可復制。
美國著名建筑師史蒂芬·霍爾講過——
“居住的價值，隱藏于其中最核心的是人居與城市之間的關系。”
“只有那些既能享受稀缺自然資源，又能俯瞰城市繁華背景的區(qū)域，才是最具有價值的居所。”
在徐匯濱江，即將面市的安瀾上海，就是這樣一座最有價值的居所。
安瀾上海的操盤手，介紹過項目的核心開發(fā)理念——
“我們希望它是上海濱江豪宅的一次前所未有的進化。”
“既能延續(xù)濱江豪宅引領與創(chuàng)新的傳統，又能夠打造一個真正宜居的豪宅作品，去推動生活真正意義的回歸。”
“未來居住在這里的理想狀態(tài)，應該是純粹且豐富，松弛且高效。”
“它能在時間上平衡我們的生活，同時在空間維度能夠拓展更多豐盛的體驗。”
今年，在上海發(fā)布住宅建筑新規(guī)后，安瀾上海是第一個面市的頂級豪宅——
它實現了全區(qū)域抬板約4米，陽光車庫，立體景觀綠化，陽光會所，全景艙戶型，以及超高得房率。
項目創(chuàng)新性地采用了上海首個全地塊4米以上整層抬板設計——
將傳統“地面-建筑-地下”的垂直結構，重構為豐富高效、純粹松弛的平行生活系統。
◎抬板建筑設計示意圖
它巧妙利用抬升后的空間結構，將垃圾房、變電站等不利因素，隱藏于一樓平臺之下。
最大限度地減少對居住環(huán)境的視覺與功能干擾，確保地面景觀的純粹性。
中央區(qū)域近4000平米，呈現出強烈的垂直層次感和震撼的空間落差。
全地塊的整層抬板，讓安瀾上海如同浮島花園一般，懸浮于城市之上。
它向上托舉，構建了另一重世界，讓繁華煙火與靜謐純粹，各有歸處。
架空設計帶來的場景轉換，打造出了與城市喧囂相隔離的獨立生活場域。
未來居住者在上下之間，就能從高效繁華的CBD語境，切換至沉浸自然的松弛狀態(tài)，真正開創(chuàng)了濱江豪宅前所未有的居住體驗。
◎安瀾上海項目效果圖
這一設計還優(yōu)化了地下車庫交通流線，實現了更徹底的人車分流。
通過下沉式會所與每棟住宅樓底部的下沉庭院，將自然光和通風引入地下，打造出上海市場罕有的大規(guī)模陽光車庫系統。
安瀾上海還為生活于此的人，構建了充滿煙火氣與社交溫度的生活配套——
項目包含了3萬平米商業(yè)街區(qū)，大約8000平米全齡社區(qū)配套，在東西兩個地塊上，配置了約5000平米的雙會所。
這是整個社區(qū)生活的超級底盤，與徐匯濱江核心CBD的頂級城市業(yè)態(tài)，形成了富有層次的互動和補充。
它讓所有的城市內容，能夠更好地抵近日常生活，服務于生活，構筑豐盛且高效的人居體驗。
安瀾上海的一位操盤手說過——
“東安項目不是單點技術的堆砌，根本邏輯是將技術創(chuàng)新轉化為生活革新。”
“讓每一位居住者都能在這里從容享受純粹且豐富、高效且松弛的生活。”
有人說，非濱水，不豪宅。
在徐匯濱江這片世界級水岸，必然會誕生一座與之匹配的世界級豪宅。
作為持續(xù)深耕上海核心區(qū)域的實力央企，近年來，招商蛇口為上海頂級圈層帶來弘安里、康定壹拾玖等蜚聲業(yè)內的標桿豪宅作品。
這次與中海地產共同操盤徐匯濱江東安地塊，是繼清和璽之后，與徐匯濱江這一城市高光板塊的再次重逢。
在這塊全球地王之上，招商蛇口深度參與打造的安瀾上海，注定會成為一個不負時代的世界級作品。
本文來源：拾遺地
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