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<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 進深嚴明會 3.8w閱讀 2025-11-13 11:49

粵進深嚴明會 11月13日，廣州市規自局發布恒基學苑壹號（備案名：江薈花園）建設工程設計方案審查及調整批前公示。

根據公示，為滿足用電需求，項目擬在9#住宅首層增加電房，相應調整9#住宅首層輪廓及其周邊綠化布局等，地塊容積率、綠地率不變。

同時，地塊一建筑密度相應由16.35%調為16.8%，仍滿足規劃條件要求。

9#住宅位于小區的中間位置。可以看出，調整后首層輪廓有一定的變化，樓棟后面增加了綠化。

恒基學苑壹號于2021年9月18日開盤，首開折后均價4.2-4.3萬元/㎡，望江戶型4.6-4.7萬元/㎡。

在當時市場低迷形勢下，項目逆勢突破，開盤當天累計接待超800人次，開盤2小時銷售額超10億元。

恒基學苑壹號原名奧園恒基學菀壹號，自奧園暴雷后，由恒基地產全面接手。

項目位于國際創新城——大學城二期板塊，周邊高等學府環繞，且一線臨江，離江最近之處僅約80米，擁有超500米一線江岸，這也是其備受市場關注的原因之一。

項目共有19棟住宅，臨江而建，采用“前低后高”的科學布局，既保障了后排樓棟的江景視野，更將一線江景的稀缺優勢發揮到極致。

目前，在售建面約105-220㎡多面積段戶型，戶戶瞰景，80%戶型望江，20%戶型攬山，可以滿足不同家庭階段的居住需求。

當時，奧園暴雷后，不少意向購房者因擔心交付風險不敢上車，項目也漸漸淡出了大眾視野。從曾經的期房，一步步熬成了實景現樓。

價格也從原來的“4字頭”，降到現在的“3字頭”，足足降了一萬多。

陽光家緣數據顯示，自2021年至今，恒基學苑壹號累計拿到10張預售證，共推出超千套房源。截至目前，已售住宅702套，未售450套，去化率約60.94%。

項目開發主體廣州奧昇置業有限公司成立于2020-08-21，注冊資本1000萬元，法定代表人、董事長為居軼凱。該公司由奧園子公司廣州奧新科技有限公司、恒基地產子公司宜興恒景綠化工程有限公司各持股50%。

來源：進深

作者：嚴明會

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