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上海進(jìn)深 張林霞 11月17日，松江廣富林墅居標(biāo)桿國貿(mào)海上原墅五批次已過會(huì)，建面約90-202㎡公寓、聯(lián)排即將加推，均價(jià)55041元/㎡，相比上一批次漲價(jià)374元/㎡。

項(xiàng)目前4批次共推出495套房源，截止到11月17日，已售353套，去化71%。

項(xiàng)目整體容積率僅1.2，為純粹低密社區(qū)，規(guī)劃有洋房、疊墅和聯(lián)排產(chǎn)品，居住圈層統(tǒng)一。

打造詩意會(huì)所空間，包含泳池、咖啡廳等多種設(shè)施，融入自然元素，營造國風(fēng)藝術(shù)社交環(huán)境。

外立面采用葡萄牙米黃石材鋁板 Low-E玻璃三重幕墻系統(tǒng)，門窗為旭格系統(tǒng)窗，衛(wèi)浴潔具選用漢斯格雅、杜拉維特等高端品牌，部分產(chǎn)品精裝交付且含部分家具。

說國貿(mào)地產(chǎn)是最懂松江的開發(fā)商，絕非虛言。

2014年初入上海市場時(shí)，國貿(mào)地產(chǎn)就以27億元連奪松江佘山北三幅住宅地塊，打造出國貿(mào)天悅這一超級(jí)大盤。

此后，國貿(mào)地產(chǎn)持續(xù)深耕松江，在上海布局的11年里，其開發(fā)的13個(gè)項(xiàng)目中，有10個(gè)都位于松江。憑借這樣的策略，主攻遠(yuǎn)郊的國貿(mào)地產(chǎn)著實(shí)享受到了市場周期的紅利。

然而，一味深耕松江也暴露了國貿(mào)地產(chǎn)的局限——它始終未能真正躋身上海核心城區(qū)。

長期專注遠(yuǎn)郊開發(fā)，讓國貿(mào)地產(chǎn)被貼上“剛需專業(yè)戶”的標(biāo)簽，其團(tuán)隊(duì)在中高端產(chǎn)品打造上經(jīng)驗(yàn)欠缺，這也成為制約其在上海后續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵瓶頸。

2024年3月，國貿(mào)地產(chǎn)與中鐵建聯(lián)合競得浦東北蔡地塊，這是國貿(mào)地產(chǎn)在上海布局中地理位置最貼近市中心的項(xiàng)目。

不過，或許是由于國貿(mào)地產(chǎn)在上海缺乏操盤千萬級(jí)改善項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目最終采用了中鐵建的“西派系”產(chǎn)品體系，國貿(mào)地產(chǎn)淪為合作中的配角。 

此外，資金實(shí)力與利潤空間的限制，也讓國貿(mào)地產(chǎn)在黃金地塊的爭奪中受限。

面對(duì)招商、保利、華潤等頭部央企，國貿(mào)地產(chǎn)在真正的市中心稀缺地塊競爭中，明顯處于弱勢(shì)地位。

國貿(mào)地產(chǎn)若想在寸土寸金的上海實(shí)現(xiàn)躍升，除了要擺脫“松江依賴癥”，更需憑借更優(yōu)品質(zhì)與更完善服務(wù)贏得市場。

該項(xiàng)目由上海松江交之影置業(yè)有限公司和廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合開發(fā)。

上海松江交之影置業(yè)有限公司，成立于2017年，上海松江國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理集團(tuán)成員，注資3億，法定代表人張馬榮。

公司由上海松江交通投資運(yùn)營集團(tuán)有限公司持股100%，上海松江交通投資運(yùn)營集團(tuán)有限公司由上海松江國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理集團(tuán)有限公司持股100%。

廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司成立于1997年，廈門國貿(mào)控股集團(tuán)成員，注資74.63億元，法定代表人鄭瑋。公司由廈門國貿(mào)控股集團(tuán)有限公司、廈門國貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司分別持股52.2578%、47.7422%。

國貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)上海公司總經(jīng)理周中慶擔(dān)任項(xiàng)目公司董事長。