波多野结衣欧美_麻豆精品av_欧美日韩国产成人在线91_最新国产乱人伦偷精品免费网站 _蜜臀久久精品_激情网站在线_蜜臀av国内免费精品久久久夜夜 _天天爽天天狠久久久_日韩伦理在线_女同一区二区三区

文/粵進深 李奕和

今年早些時候經歷更名的珠光和山悅，傳來了新動態。

前不久，深圳南山珠光村舊改的兩個項目，被列入深圳第四季度計劃入市樓盤清單。

當中的珠光和山悅項目，赫然在列。

根據計劃預售情況，珠光和山悅計劃入市住宅448套，商務公寓24套，商業15套。

看來，這個推進長達15年的舊改項目，終于要迎來入市時刻。

項目位于南山西麗珠光板塊，桃源街道珠光一路與珠光四路交叉口西側。

珠光村舊改早在2010年首次被納入城市更新計劃。

舊改分兩期實施，一期又分為A、B項目。其中A項目即珠光和山悅，B項目為京基地產地塊。

整個項目是一個包含超高層住宅、商務公寓、寫字樓、大型商業的綜合體，在西麗被稱為是航母級的項目。

不過因為歷史遺留、產權復雜、開發主體更替等原因，一直推進緩慢。

直到2021年12月，珠光村舊改才取得規劃批復。

一期A項目珠光和山悅用地批復，則于2023年8月通過，同年9月正式動工。

至今終于被列入入市計劃，已足足有15年之久。

珠光和山悅總建面46萬㎡，當中住宅26萬㎡（含保障房1.43萬㎡）。

另外，商業、辦公及酒店合計13.3萬㎡，商務公寓5.6萬㎡，公共配套設施1.4萬㎡（含2所9班幼兒園）。

項目分兩個地塊，03-01地塊為住宅和商業、公寓，03-02地塊主要為保障房、回遷房和幼兒園。

當中可售住宅所在的03-01地塊，主要包括3棟43-44層的超高層住宅，2棟7層公寓，2棟2層商業。

也就是說，珠光和山悅項目是一個住宅和公寓混住的項目。

總平圖也可以看見，兩棟公寓位于地塊的南邊，跟三棟住宅在一個小區。

整個小區只有一個人行主入口和一個人行次入口，沒有做明顯分隔。

據市場傳出的消息，珠光和山悅首推主打剛改、改善產品，面積為113-140㎡。

包括113㎡的3房2廳2衛；120㎡的4房2廳2衛；140㎡的2廳2衛。

三棟住宅的戶型布局一樣，兩戶113㎡的戶型在中間，140㎡、120㎡的戶型則分別在兩側。

住宅樓均是一層四戶的設計。

其實這個項目原來也叫“風格城事花園”，今年7月更名為“珠光和山悅花園”。

當時就被傳或為入市做準備。不過項目沒能成功入市。

這次被列入第四季度計劃入市清單，不知道會不會再一次放鴿子。

至于價格方面，市場預測7-8萬/㎡。

離項目最近的兩個在售新盤，鼎勝金域陽光家園參考單價7.4萬/㎡，總章翡翠公館7.7萬/㎡（貝殼找房數據）。

分析下項目的優缺點。

優點上主要是區位、交通跟環境。

1）位于西麗核心輻射區，靠近留仙洞總部基地、西麗湖科教城，產業、高校與研究機構聚集。

2）項目直線距離地鐵7號線珠光站400米左右，2站可到在建西麗高鐵站。

3）背靠塘朗山，自然生態、景觀是一大亮點。

不過相對比優點，珠光和山悅的缺點也不少。

1）項目三棟住宅均是43、44層超高層，舒適度上會有一定影響，如果電梯配得少，高峰期等電梯都是一個問題。

2）小區住宅跟公寓混住，沒做分隔，后期入住人員繁雜，流動性人口多，對管理、安全問題都會有比較大的影響。

3）戶型上，目前傳出的戶型還較為粗糙，但從113㎡只做了3房這點來看，使用率估計不算高。

4）周邊方面，距離大型商業較遠，項目雖然有2棟2層的商業，但體量估計不大；另外，舊改項目附近老舊小區較多，城市界面改善需要一定時間。

珠光和山悅開發企業為深圳市寶祥源投資發展有限公司，執行董事、總經理為喬宇。

股權上，寶祥源投資由深圳市恒和基房地產開發有限公司100%持股，背后實際控制方為花伴里集團。

花伴里集團創立于1998年，是國內較早從事城市更新行業的企業之一。已形成以地產開發為主，涵蓋建筑工程、商業運營、物業管理、創新投資等領域的業務版圖，資產規模超過350億元。

目前，該公司在運作城市更新項目有20多個，土地儲備達200萬㎡以上。業務遍布粵港澳大灣區核心城市深圳、廣州、東莞等。

花伴里還與華僑城、招商地產等合作多個舊改項目，包括西麗新城項目、沙井東塘舊村項目、龍華龍勝項目等。其已建成代表項目則包括珠光花半里、花半里欣悅廣場等。