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11.10-11.16，北京樓市哪些動(dòng)態(tài)值得關(guān)注？來(lái)看北京進(jìn)深匯總整理的重點(diǎn)消息。

【土地】

1、海淀上地地塊預(yù)申請(qǐng)，起價(jià)84.22億

11月14日晚間，北京海淀區(qū)上地0702街區(qū)涉宅地塊進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)，受理時(shí)間截至12月15日下午17:00。

交易起始價(jià)84.22億元。若能順利轉(zhuǎn)正，這將是今年為止海淀起拍總價(jià)最高的地塊，歷史上也是僅次于永豐北的嘉華天珺地塊。

地塊位于北五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵13號(hào)線和昌平線換乘站清河站。

占地7.71公頃，規(guī)劃地上建面約22.54萬(wàn)㎡。

包含3幅子地塊，其中0702-18、24地塊為居住用地，規(guī)劃建筑規(guī)模9.31萬(wàn)㎡，容積率2.2，限高30米。

0702-23地塊為多功能用地，建筑規(guī)模13.23萬(wàn)㎡，容積率3.8，限高36米。要求辦公面積比例不低于70%，并明確需符合中關(guān)村產(chǎn)業(yè)要求，聚焦以人工智能為核心的智能健康、智能終端等產(chǎn)業(yè)應(yīng)用，致力于打造國(guó)際領(lǐng)先的人工智能應(yīng)用產(chǎn)業(yè)集群。

2、12月首拍來(lái)了！豐臺(tái)張郭莊地塊轉(zhuǎn)正

11月10日，豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村0204-6028地塊轉(zhuǎn)正。將于12月16日起拍，交易起始價(jià)13.54億元，樓面價(jià)約2.84萬(wàn)元/㎡。

地塊純住宅用地，占地3.18公頃，規(guī)劃建筑面積約4.775萬(wàn)㎡，容積率僅1.5，限高24米（局部30米）。

這宗地塊在今年的第八輪供地清單中，已經(jīng)是第三次現(xiàn)身了。去年第四輪清單首次出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)還打包了西側(cè)的6029商業(yè)地塊。

優(yōu)點(diǎn)：容積率較低；雙地鐵加持；周邊多公園，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)；生活配套完善。

缺點(diǎn)：社區(qū)體量有限，地形多邊角朝向不正；城市界面一般，安置房較多；部分學(xué)校還處于規(guī)劃階段，教育配套落地還需要時(shí)間。

3、招商蛇口更正松榆里地塊招標(biāo)計(jì)劃，監(jiān)理費(fèi)用估算300萬(wàn)元

11月11日，招商蛇口更正了朝陽(yáng)松榆里地塊監(jiān)理費(fèi)用的招標(biāo)計(jì)劃。投資估算由35億元改為300萬(wàn)元。

上個(gè)月，招商蛇口旗下北京招泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就朝陽(yáng)區(qū)松榆里0410-0001地塊發(fā)出兩則招標(biāo)計(jì)劃其中施工招標(biāo)投資估算為12.63億元；監(jiān)理服務(wù)的投資估算為為35億元。

招標(biāo)計(jì)劃顯示，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模12.7萬(wàn)㎡，其中地上面積約8.1萬(wàn)㎡。

近年來(lái)，除了與華潤(rùn)置地和中鐵聯(lián)合拿下的海淀朱房項(xiàng)目，招商蛇口的新盤基本都在城六區(qū)外，五環(huán)內(nèi)幾乎“寸土未得”。這次的松榆里項(xiàng)目，實(shí)在是最接近“城里”的一宗地。

【規(guī)劃、產(chǎn)品】

4、豐臺(tái)嘉棠璟樾規(guī)劃方案未出，戶型圖先曝光了

近日，北京三大國(guó)資聯(lián)手拿下的豐臺(tái)岳各莊地塊公布了案名：嘉棠璟樾。與建工在懷柔的流量盤嘉棠澐璽搞成了親哥倆。

一來(lái)是建工操盤，二來(lái)也能沾沾嘉棠澐璽的紅氣。

案名出爐后，不等設(shè)計(jì)方案總平圖公示，戶型草圖和立面、會(huì)所的效果圖先曝光了。

按照網(wǎng)傳信息，項(xiàng)目規(guī)劃7棟17層小高產(chǎn)品，總計(jì)400余戶。采用中軸對(duì)稱庭院布局，融入“好房子”政策要求，配備陽(yáng)臺(tái)、架空層、復(fù)層園林等設(shè)施。

面積段99㎡/116㎡/136㎡/155㎡/176㎡，三至四居，定位偏改善，綜合得房率90%以上。

5、北投棲澐灣戶型圖出街，樣板間開放在即

10天前（11月6日），北投棲澐灣官微發(fā)文稱：“數(shù)日后，北投棲澐灣四季生活詩(shī)學(xué)館將正式揭開面紗。”

原以為它會(huì)在接下來(lái)的周末開放售樓處，眼看又一個(gè)周末過(guò)去了，還是沒(méi)有準(zhǔn)確消息。不過(guò)，這個(gè)項(xiàng)目拿地至今已經(jīng)兩年多了，確實(shí)也不差這幾天的進(jìn)度。

棲澐灣是北投置業(yè)在通州張家灣的新盤，這之前，它的案名叫“云帆汀瀾”，今年1月26日已取得預(yù)售許可證，但一直沒(méi)有開盤預(yù)售，8月中旬重新調(diào)整了設(shè)計(jì)方案。

規(guī)劃24棟住宅樓，東西區(qū)各12棟，包括4F-15F洋房及小高層。最大的調(diào)整是將南向飄窗改為可封閉的陽(yáng)臺(tái)，部分邊戶增加側(cè)邊飄窗/轉(zhuǎn)角飄窗；北向設(shè)備平臺(tái)保留。

整體戶型使用率將有所增加，小戶型擴(kuò)容有限，邊戶和大戶型贈(zèng)送面積增加較為明顯。

戶型建面為79/89/107/110㎡三居、120/140㎡四居。上車戶型變成了時(shí)下最受剛需歡迎的小三居。

6、首鋼璟悅長(zhǎng)安南側(cè)，配建2棟酒店+1棟商業(yè)

11月13日，石景山區(qū)首鋼設(shè)備處SS00-1617-0001地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示。

這塊地是和首鋼璟悅長(zhǎng)安所在住宅地塊一起打包出讓的，為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，由北京首景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。

地塊東西長(zhǎng)約72米，南北長(zhǎng)約160米，占地1.07公頃，總建筑面積3.53萬(wàn)㎡。其中地上建面2.73萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)2棟7/11層酒店，以及1棟2層商業(yè)配套樓。

西北側(cè)的璟悅長(zhǎng)安項(xiàng)目，地上建面7.59萬(wàn)㎡，控高60米（局部80米）。規(guī)劃16棟6-18F洋房 小高層，共計(jì)700套房源。

面積段83㎡-133㎡區(qū)間，全三居、四居戶型。

2月初拿地，7月5日開盤，擬售均價(jià)7.2萬(wàn)元/㎡。目前累計(jì)網(wǎng)簽184套，全盤去化近三成；成交均價(jià)6.12萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)11.5億元。

【網(wǎng)簽、開盤】

7、北京潤(rùn)園23棟雙拼取證，均價(jià)9.48萬(wàn)元/㎡

11月15日，樣板間正式開放的第二天，北京潤(rùn)園首批房源取證。共23棟樓46戶，擬售均價(jià)9.48萬(wàn)元/㎡。 

均為雙拼院墅產(chǎn)品，在別墅區(qū)的東北角位置。 

①7棟990㎡戶型： 21#、29#、30#、40#、51#、61# 和62#。 均價(jià)在9.84萬(wàn)-10.75萬(wàn)/㎡區(qū)間。 

其中最貴的一棟62# ，2戶合計(jì)1972.65㎡，總價(jià)2.12億元，戶均價(jià)1.06億元。 

②3棟905㎡戶型：20#、39#、50#，均價(jià)在9.71萬(wàn)-9.93萬(wàn)/㎡區(qū)間。

③6棟763㎡戶型：28#、38#、48#、49#、59#、60#。均價(jià)在8.53萬(wàn)-9.93萬(wàn)/㎡區(qū)間。

其中59# 是本批次預(yù)售單價(jià)最低一棟，為8.53萬(wàn)/㎡； 

④7棟700㎡戶型：為別墅區(qū)最北排的11#-16#，以及19# 。 均價(jià)在8.63萬(wàn)-8.91萬(wàn)/㎡區(qū)間。 

其中11# 是本批次預(yù)售總價(jià)最低一棟，約0.61億元/戶。

8、朝陽(yáng)雙子網(wǎng)簽實(shí)錄，最新成交均價(jià)站上10萬(wàn)+

朝陽(yáng)黃杉木店雙子本周爆了個(gè)大瓜，具體可以查看進(jìn)深前兩天的稿子。

看下兩個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽情況：

紫京宸園815套全部取證，10月12日首開，目前網(wǎng)簽120套，去化率約15%。

成交均價(jià)9.85萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)19.74億元。

璞樾取證房源410套，自10月17日開盤以來(lái)，網(wǎng)簽131套，去化超三成。

成交均價(jià)9.97萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)21.81億元。

其中，兩個(gè)項(xiàng)目的第二批次房源成交均價(jià)都站上了10萬(wàn) 。

二批次取證至今都在半個(gè)月左右，紫京宸園網(wǎng)簽9套，璞樾網(wǎng)簽14套。

9、實(shí)景示范區(qū)開放，北京潤(rùn)府二期雲(yún)萃增配不增價(jià)

近日，華潤(rùn)置地位于亦莊的北京潤(rùn)府二期·雲(yún)萃實(shí)景示范區(qū)正式開放。

包括合家歡花園、大樹時(shí)光等園區(qū)主題景觀，整個(gè)歸家動(dòng)線完整呈現(xiàn)。當(dāng)天，建面約112㎡和139㎡的精裝樣板間也同步亮相。

南向全景陽(yáng)臺(tái)與北向多功能平臺(tái)，功能升級(jí)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)高得房率。

項(xiàng)目規(guī)劃地上建面17.5萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)劃19棟8-18F洋房 小高層，共1412戶。

一期8棟樓位于小區(qū)東半部分，已于2024年4月13日取證入市，共640套住宅。

主力面積段99㎡-109㎡三居和129㎡-177㎡四居，銷售指導(dǎo)價(jià)6.5萬(wàn)元/㎡。

目前網(wǎng)簽504套，去化率近八成，成交均價(jià)約5.83萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)34.37億元。

重新報(bào)規(guī)的二期共11棟住宅樓，今年6月29日一次性取證，共計(jì)772套房源，總面積約9.37萬(wàn)㎡，擬售均價(jià)6.5萬(wàn)/㎡。

二期取消了一期的177㎡大平層戶型，主力面積段為建面約98-159㎡三居四居，產(chǎn)權(quán)得房率74.2%-80.2%。

截至11月10日，二期累計(jì)完成網(wǎng)簽137套，成交均價(jià)5.85萬(wàn)元/㎡。

可以看到，一期盡管到了尾盤階段，但成交價(jià)并未出現(xiàn)明顯的下滑。