波多野结衣欧美_麻豆精品av_欧美日韩国产成人在线91_最新国产乱人伦偷精品免费网站 _蜜臀久久精品_激情网站在线_蜜臀av国内免费精品久久久夜夜 _天天爽天天狠久久久_日韩伦理在线_女同一区二区三区

文/樂居財經 嚴明會

2022年以來，湖北聯投的外拓速度明顯加快。這一年，湖北聯投營業收入首次突破千億，實現營收1003.49億元，同比增長43.97%。

當年10月，湖北聯投旗下核心子公司武漢聯投置業有限公司（簡稱“聯投置業”），在廣州第三批次集中供地中，以32.11億元的底價競得廣州天河區瀝青攪拌廠地塊，樓面價38992元/平方米，首次落子廣州。

正式獲取項目之前，湖北聯投與廣州工控集團簽署了戰略合作協議，將在產業園區、城市更新、工程建設等領域展開合作。

因與重點學校廣州執信中學天河校區僅一路之隔，該項目一開始命名為“執信花園”，可以說是自帶名校光環。吹風價7-8萬/平方米，相較于樓面價翻了一倍。2023年2月，該項目改名為聯投·文津府，并于2月22日開工。

有消息稱，湖北聯投給了中介渠道開出了很高的傭金。一時間，廣州房產圈有關文津府的樓盤信息鋪天蓋地，熱度持續高漲。

從拿地到開盤，間隔了近一年時間，在當下的市場行情中，這樣的周轉速度并不算快。為了在陌生城市做好項目，湖北聯投在規劃階段用了超60天的時間走訪了21個天河街道、發放5623份調查問卷、對超過200位客戶進行了深度訪談。

2023年國慶前，文津府開盤首推1、4棟，108-165平方米，均價5.9-7.1萬/平方米，對比快8萬的吹風價低了不少。首開賣了8.9億，國慶期間累計成交超15億。作為首入廣州的標桿項目，這樣的成績可圈可點。

對于文津府項目，湖北聯投很是重視。2023年12月8日，湖北聯投黨委委員、副總經理雷宗江赴廣州調研文津府項目并開展安全生產檢查工作。

湖北聯投目前的黨委書記、董事長為劉俊剛，其在2021年6月獲委任，上任至今還不足三年。在樓市的下行周期，他帶領湖北城投屢次闖關一二線城市。

除了廣州，湖北聯投在2022年還進軍北京。當年5月，聯投置業聯合中建壹品斥資48.2億元摘得北京大興黃村地塊。該地塊的項目由湖北聯投與中建壹品、北京大興區屬國企合作開發，湖北聯投的權益比例大約為29%。

2023年6月，湖北聯投再次外拓，聯投置業聯合中建三局城市投資運營公司及蘇州灣集團，拿下蘇州吳江區一處純住宅地塊，實現了在長三角區域的首次布局。

這一年，湖北聯投在華中以外的區域總部相繼落成。

8月22日，湖北聯投華南區域總部在黃埔區科學廣場正式揭牌。8月24日，湖北聯投華東區域總部在蘇州正式揭牌。

加大外拓力度的同時，湖北聯投瞄準上市公司，拿下了三湘印象的控制權。去年11月，湖北聯投旗下聯投置業受讓三湘印象控股股東三湘控股以及實際控制人黃輝所持有的25%股份，股權交易代價為17.33億元。同時，聯發投還將認購三湘印象發行的354,209,868股A股股票，總認購價10.2億元。

聯投置業為湖北聯投的地產平臺，聯發投為持股聯投置業87.33%股份的直接股東，湖北聯投則實際控制聯發投。

積極外拓的背后，是不斷擴大的債務規模。2021年，聯投置業的資產負債率86.98%，2022年升至88.13%。

在2023年初和2023年中期末，聯投置業的母公司湖北聯投合并報表范圍內公司有息債務余額分別為1451.54億元和1638.76億元，報告期內有息債務余額同比變動12.90%。

其中，一年內到期的債務有約為560.58億元。6月末，湖北聯投的現金及現金等價物余額約284.02億元。

從主要負債情況來看，湖北聯投的應付票據、其他流動負債等項目增幅較大。