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文/樂居財經 徐酒眠

“自2021年行業進入下行周期以來，我們面對復雜多變的經濟環境，努力克服挑戰，應對困難取得了積極的進展?！?/p>

8月30日，永升服務（01995.HK）舉行2024年中期業績發布會，執行董事兼總裁周洪斌、執行董事兼首席財務官周迪、投資者關系總監嚴憲出席。

此前一天晚間，永升服務披露了2024上半年業績。以“新質力·聚深耕”為核心旋律，永升服務交出了一張記載著上半年堅定聚焦深耕、實現量增質升的“成績單”。

重回增長軌道，今年上半年，永升服務實現營收33.71億元，同比提升5.9%，創同期歷史新高。同期，錄得毛利約7.18億元，同比增長11.4%；綜合毛利率約為21.3%，較2023年同期提升1.1個百分點，實現逆勢回升。

期內溢利3.25億元，同比增長11.0%；同時，歸母凈利潤同比增長10.3%至2.7億元，跑贏大勢，重回雙位數增長。

在宏觀經濟環境承壓，疊加上半年季節性因素下，永升服務仍實現正向現金流流入，回正超1億元，賬上現金超22.5億元，為健康運營發展和股東回報提供了充足資金儲備。

永升服務董事會決議，派付截至2024年6月30日止六個月的中期股息每股0.0839港元，較上一年同期的0.045港元大增86.4%；與此同時，還決議派付每股特別股息，每股0.0336港元。

兩相疊加，其今年中期派息率高達70%，派付總額約為1.86億，每股派息增長157.2%。嚴憲表示，“公司也承諾，未來三年（派息率）不會低于50%”。

財務穩健，現金充沛，大方回饋股東。8月30日，永升服務在資本市場高開高走，股價一度拉漲16.88%。當日報收1.73港元/股，漲幅12.34%，總市值約29.90億港元。

營收結構優化，量增質升

今年上半年，永升服務周期性業務持續降低，營收結構進一步優化。

具體來看，基礎物業服務收入24.62億元，同比增長12.4%，占總收入比73.1%，較上年同期提升4.3個百分點。物業服務穩健壓艙，為其業績增長以及其他業務板塊的發展提供了穩定支撐。

其中，來自第三方物業開發商的物業管理服務收入約為17.45億元，占比70.9%，獨立性凸顯。

與此同時，得益于項目組合優化及效率提高，今年上半年物業管理服務毛利率同比提升1.8個百分點至20.5%。

通過戰略性收縮完成提質與聚焦，今年上半年社區增值服務收入約3.99億元，毛利率約為37.1%。

周洪斌表示，長遠來講，永升服務對增值服務是有態度的，有所為有所不為。未來可能在很多場景下，會圍繞滿意度去做增值服務，而不是為了賺錢去做生意。

在今年的年會上，永升服務就曾明確，增值服務的構建以滿意度為基礎，“我們過去的增值服務，大多數是用的公域流量運營邏輯去做私域流量，所以很難出現爆發性增長?！?/p>

對于未來的發展，周洪斌表示，永升服務將從內容形式方面調整，目前也做到了很多點狀的案例，比如到家服務，有好幾個項目都實現了單個到家服務項目收入超過10萬，繼續跟進下去，需求會越來越大。

在社區增值服務發展方面，永升服務管理層進一步指出了四方面的機會，第一，以舊換新；第二，社區嵌入式服務；第三，社區養老；第四，銀發經濟。

減少周期性業務依賴，并更好地進行業務經營及成本控制，非業主增值服務收入占比持續收縮至10.6%，本期收入約3.57億元，毛利率約為12.4%，毛利率提升1.9個百分點至12.4%。

城市服務堅持開拓高質量項目，本期收入約1.49億元，毛利率約為11.7%，同比提升3.9個百分點。

“有效規模”更新，高效運營

2024年，是永升服務“第二個五年計劃”發展開局之年，繼2023年從“規模戰”調整為“有效規模戰”，堅持有質量的規模擴張。

截至2024年6月30日，永升服務簽約面積同比增長8.3%至3.3億平方米，在管面積同比增長14.9%至2.4億平方米；合約項目數量1731個，在管項目數量1426個，同比漲幅分別為10.4%和20.4%。 

今年上半年，永升服務更加聚焦100個重點城市的深耕，同時有序清退部分低效項目，尋求總體回報提升。外拓項目質地提升，所獲取項目平均月單價約為2元/平方米。

報告期內，永升服務外拓新增服務面積3700萬平方米，外拓對應飽和收入同比增長48.1%至8億元，為其歷年同期最好成績，印證了其2024年初開啟的“第二個五年計劃”——聚焦“城市深耕”戰略成效明顯。

新增市拓收入中，上海公司貢獻超6600萬、武漢公司超4800萬、江蘇香江公司超3800萬、蘇州無錫公司超3600萬、合肥公司超3000萬、青島公司超過3000萬，以城市排頭兵帶動全國業績“一盤棋”。

堅定市場化發展，今年上半年永升服務獨立第三方市拓面積1.8億平方米，同比增長10.9%，占比總在管面積的74.4%。

隨著非住宅市場進一步開放，永升服務獲得了更多參與市場招投標及擴大市場份額的機會。

聚焦醫院、學校、企服等重點業態賽道，今年上半年，永升服務新拓蘇州貢湖科創園、西寧青海大學附屬醫院、武漢大學本科生院、重慶涂山軌道綜合基地、大連西崗區教育局12所幼兒園、貴州移動貴陽分公司等超過180個非住項目。

截至2024年6月30日，永升服務非住宅物業服務占在管建筑面積約35.8%，非住物業收入10億元，占比總收入40.8%。業態拓展持續爆破的同時，永升服務進一步提升市拓管理效率，公告顯示，較去年同期，其市場人均能效提升21%。