南昌地王規劃方案出爐！邦泰璟和大平層豪宅，人車不分流
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樂居財經
徐迪
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2025-02-20 20:15
樂居財經 徐迪 2月19日，南昌市自然資源局發布紅谷灘區邦泰璟和項目建設工程規劃許可證批前公示信息，該項目即邦泰鳳凰洲地王項目。
去年12月17日，邦泰華麗入局南昌，以總價7.43億元的價格摘下紅谷灘區鳳凰洲住宅地塊，溢價率44.5%，成交樓面價近1.4萬元/㎡，刷新南京土拍單價紀錄。
2個月后，項目規劃方案正式公布。
擬建10棟15-25F住宅，共369戶，按5.3萬方的計容面積算，套均面積達到143㎡，純改善產品。
項目總用地面積24173㎡，容積率2.2，總建筑面積78394.37㎡。
計容建筑面積53180.6㎡，其中：住宅建筑面積52723.69㎡；商業面積200.3㎡；配套用房面積225.47㎡。
不計容建筑面積為25213.77㎡，其中地上6648.38㎡，包括架空層1266.96㎡，養老服務用房302.06㎡，托兒所206.67㎡，結構內陽臺3914.48㎡，大門187.33㎡，景觀廊道342.35㎡。
樓棟整體布局南低北高，樓間距30-40米范圍，不算太寬闊；每棟住宅樓前都至少有一處迎賓水景，5棟樓做了首層架空。
小區東側為豪華大門，接下沉庭院，通過景觀廊道至中央水系。
機動車停車位規劃502輛，其中地下462輛，另有40輛位于地上，在小區南側紫色區域，標記為“訪客停車（快充車位）”。
這樣一來，這個大平層豪宅項目就做不到人車分離了。小區南邊開了個次要出入口，人車并行，而且這邊還是托兒所入口，稍微有點交通安全隱患。
從效果圖來看，整體為公建化外立面設計，玻璃墻+大量金色鋁板裝飾，轉角曲面窗，采光視野拉滿。
地塊位于紅谷灘區豐和北大道以西、錦江路以南，是2024年紅谷灘區出讓的唯一地塊。
位置上來看，處在地鐵珠江路和長江路站之間，距離兩個站點都在500米左右，與師大附中濱江校區僅一路之隔，學區屬性明確，成為改善客群重點關注項目。
周邊住宅項目主要有鳳凰花園、鳳凰城、商城鳳凰印象等。
項目開發主體南昌邦成恒泰置業有限公司，成立于2025年1月3日，注冊資本5000萬元，由四川邦泰置業100%持股，實控人為石凌濤。
官網顯示，邦泰集團創建于2007年3月，集團總部坐落于四川成都，業務遍布川、渝、云、皖等10省35城，年產值逾200億，開發面積超2500萬方。此次摘得鳳凰洲地塊，也是邦泰集團首次落子南昌。
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