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文/樂居財經(jīng) 林振興

6月26日，儲昭武現(xiàn)身城建開發(fā)大廈九樓會議室，主持城建發(fā)展2024年年度股東大會。

這是他最后一次以“城建發(fā)展董事長”身份，參加上市公司會議。

六月的最后一天，儲昭武卸下身上擔子，即將年滿60歲的他，終于正式退休了。

這比他原定離任的時間早了24天。

緊接著7月1日，比儲昭武小7歲的總經(jīng)理鄒哲，正式代為履行城建發(fā)展董事長、法定代表人職責。

按理說，二把手鄒哲是董事長的最佳人選。但這次頗為意外，他卻沒能再上一步臺階。

因為公司公告黑紙白紙寫著：鄒哲代董事長期限，至選舉出新任董事長止。

另有接近城建發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士表示，城建集團將另派高管兼任城建發(fā)展董事長一職。

傳言，這位高管是集團總會計師齊占峰。

巧合的是，7月16日，城建發(fā)展即將要召開2025年第一次臨時股東會。議案便是，關于選舉齊占峰為董事。

55歲的齊占峰，畢業(yè)于中國礦業(yè)大學企業(yè)管理專業(yè)，他曾任北京市首都公路發(fā)展集團總會計師，現(xiàn)任北京城建集團黨委常委、總會計師。

至于齊占峰是否會是城建發(fā)展的新掌舵人，過些日子答案就將揭曉。

01

儲昭武為人低調(diào)，很少現(xiàn)身公開活動，外界只知曉他很喜歡抽煙，基本煙不離手。

但關于他這次提前退休，其實是有跡可循的。

儲昭武的稅前報酬總額從2023年的83.14萬元，降至2024年的83.06萬元。

原董事長薪水微微調(diào)，一年降薪800元，一個月少拿了86.67元。

當然，換做任何人工資單上的數(shù)字變小，心里都會不好受。更何況儲昭武看到自己在降薪，城建發(fā)展其他高管卻在瘋狂漲薪，心里更不是滋味。

總經(jīng)理鄒哲稅前報酬總額從2023年的78.13萬元，漲至2024年的92.23萬元。

漲薪更猛的是副總經(jīng)理兼董秘的許祿德，他的年薪從2023年的47萬元，猛漲至2024年的85.63萬元，漲幅超85%。

副總經(jīng)理們也不約而同在漲薪，例如2023年李洪兵、武濤、蔡志強、劉鋒、左江南的年薪分別為77.51、77.46萬元、77.55萬元、38.79萬元、39.25萬元，2024年依次是85.69萬元、85.63萬元、85.63萬元、85.60萬元、85.76萬元。

最意想不到的是，董監(jiān)高里最年輕、年僅39歲的副總經(jīng)理楊振鵬，他是城建發(fā)展薪酬最高的高管，2023年年薪僅4.09萬元，2024年新猛漲至101.99萬元，漲了近25倍，讓所有地產(chǎn)打工人羨慕到不行。

02

城建發(fā)展現(xiàn)任總經(jīng)理鄒哲，出生于1972年，他畢業(yè)于北京大學光華管理MBA。

鄒哲是城建發(fā)展的一名地產(chǎn)老兵，為這家京城開發(fā)商效力了整整20年。

2005年3月至2011年5月，他擔任城建發(fā)展旗下的城建興華地產(chǎn)的董事、副總經(jīng)理、黨委書記。

2011年，他迎來職業(yè)的轉折點，從項目公司躍升進上市公司，擔任城建發(fā)展的副總經(jīng)理。在副總這個位置上，一坐就是12年。

2023年，在儲昭武升任董事長后，鄒哲成為了城建發(fā)展董事、總經(jīng)理，負責公司經(jīng)營管理全面工作。

6月20日的干部大會上，鄒哲多了一個新title——城建發(fā)展黨委書記。他坦言，“在當前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，公司發(fā)展面臨諸多困難和挑戰(zhàn)。”

城建集團領導在大會上則表態(tài)，“希望鄒哲堅定地扛起這份重任和重托。要一手抓成本管控，一手抓風險防范，深耕北京房地產(chǎn)主戰(zhàn)場。”

鄒哲是個拼命三郎。

六月，北京桑拿天，他就先去了香山樾、國譽燕園永豐展示中心調(diào)研，后跑到通州國譽頌項目全維實景示范區(qū)，還又參加了生命科學園B地塊產(chǎn)品定位會。

最近，城建國譽燕園二期朗潤取得預售許可證，首批次預證房源為東區(qū)12棟樓，共828套住宅，銷售指導價3.9萬元/㎡。

國譽燕園一期共1788套住宅，銷售指導價3.9萬/㎡，2022年11月取證，目前網(wǎng)簽1091套，去化六成，成交均價3.3萬/㎡，約為指導價的85折。

二期有“好房子”設計的戶型，對一期產(chǎn)品形成降維打擊。指導價相同的前提下，一期剩余的將近700套房源該如何去化？

但無論是國譽燕園一期還是二期，最大的問題是周邊沒有地鐵，需要公交換乘。

通州國譽頌，偷面積手段花樣百出，送開敞陽臺、設備平臺、飄窗……直接將“前浪們”拍死在沙灘上。

但國譽頌也有一些創(chuàng)新點太前衛(wèi)，竟然成了“槽點”，讓買房人直言看不懂。不管小戶型還是大戶型，主臥里統(tǒng)統(tǒng)沒有廁所，甚至一些戶型的上廁所動線還特別長。

目前，國譽頌網(wǎng)簽共計125套，去化率18%。

此外，香山樾目前網(wǎng)簽261套，去化率60%。而且它要面對海淀西新項目的圍剿，壓力不小。

老盤庫存 新盤庫存，是鄒哲需要直面的兩座大山。

03

為何，鄒哲沒能接過儲昭武手中的交接棒？

先來看看在鄒哲擔任二把手期間，城建發(fā)展的成績單。

這家北京老牌國資房企，去年營收規(guī)模雖然站上近年最高點，歸母凈利潤卻創(chuàng)下新低。

2024年度報告顯示，城建發(fā)展實現(xiàn)營收約254.42億元，同比增長24.94%；歸母凈利虧損約-9.51億元，同比下降270.17%，由盈轉虧。

報告期內(nèi)，城建發(fā)展經(jīng)營現(xiàn)金流凈額同比下降57.5%，至55.75億元。

另據(jù)年報披露，去年城建發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)、租賃和物業(yè)管理業(yè)務，毛利率同比分別下降4.19%、0.49%、28.06%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)的毛利率為14.1%。

無論是鄒哲還是后面的新董事長，他們肩上的壓力都很大，頭等大事即是扭虧為盈。

此外，城建集團高管兼任上市公司城建發(fā)展董事長并非沒有先例。但2022年，儲昭武從城建發(fā)展總經(jīng)理升任董事長，打破了這延續(xù)多年的傳統(tǒng)。

眼下，如若真是集團總會計師兼任董事長，也將向外界釋放出一個信號。

因為齊占峰是北京城建集團的財務負責人，財務出身的他，必然會狠抓城建發(fā)展的財務。