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大摩：市場預(yù)期香港樓價(jià)觸底 看好新鴻基地產(chǎn)及恒基地產(chǎn)
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智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)
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2025-07-28 15:54
摩根士丹利發(fā)布研報(bào)稱，維持對香港住宅樓市樂觀看法，推薦股息回報(bào)率較高及貨源充足的新鴻基地產(chǎn)(00016)及恒基地產(chǎn)(00012)，認(rèn)為在利率下行環(huán)境中發(fā)展商將優(yōu)先受惠，均予“增持”評級。
報(bào)告指，香港住宅市場將受到潛在供應(yīng)量已見頂回落、HIBOR下降及內(nèi)地買家占比提升所支持，樓價(jià)或潛在見底。上半年整體住宅成交同比增3.9%至2.95萬伙，其中400萬港元以下物業(yè)成交更飆升305%，主要由于預(yù)算案放寬低價(jià)物業(yè)印花稅至100港元，有助刺激交投。
大摩認(rèn)為，發(fā)展商持續(xù)去庫存，上半年新盤銷售率提升至62%，對比去年為57%，價(jià)格折扣則從12%收窄至9%。大摩引述美聯(lián)專家預(yù)期全年新盤銷售達(dá)1.8萬戶，同比增6%，樓價(jià)有望回升3%; 租賃市場則受內(nèi)地人才及學(xué)生需求帶動(dòng)，預(yù)計(jì)全年租金水平可提升6%。
來源：智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)
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