五開五罄！陸家嘴前灘公館191套房源拿證
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進深
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2025-07-29 15:45
上海進深 張林霞 陸家嘴·前灘公館（備案名：翠波頤庭）191套房源拿證，過會均價121827元/㎡。
2025年5月24日，陸家嘴集團打造的前灘公館五批次房源正式開盤，230套建面約87-188㎡的海派低密洋房在數小時內售罄，項目實現五開五罄，再度刷新浦東高端住宅市場熱度紀錄。
截至目前，該項目自去年9月首開后的8個月內，累計銷售額突破129億元，成交935套；2024年總認購超1200組，高居浦東榜首；2025年總認購超1730組，位列上海第一。這般市場熱度，盡顯紅盤實力。
6批次最后32套建面約188㎡大四房。
該項目融合三種海派建筑風格，采用“小街區、密路網”設計，內部規劃“三軸、兩街、十大組團”花園景觀，配備雙會所，中區約2000㎡地下會所滿足健身、家庭派對、雙泳池等全齡多元需求，南區約800㎡地下會所提供高端會客等定制服務。
但是，項目目前處于“無地鐵、無學校、無商業配套”的“三無”現狀，對于有孩子的家庭和對公共交通依賴較高的人群來說，日常出行、孩子上學以及購物等會存在不便，需要借助交通工具前往較遠的配套處。
前灘公館周邊新房競品有世紀前灘?天匯，均價13.2萬元/㎡，僅余少量建面約166㎡三房、216㎡四房在售；
二手房方面，前灘區域二手房價格分化明顯，部分品質偏弱小區單價12-13萬左右，像晶耀一期、三湘印象、中糧等高品質項目價格居高不下，能達16萬，整體前灘二手房均價在14.3萬左右。
陸家嘴·前灘公館的項目公司是上海德茗置業有限公司和上海筠銘置業有限公司。
2023年4月，陸家嘴集團通過公開股權交易方式，使其持股40%的參股公司上海耀筠置業有限公司以總價147.78億元競得上海地產三林濱江生態建設有限公司轉讓的上海德茗置業80%、上海筠銘置業80%的股權及相關債權。
其中，德茗置業資產主要為浦東新區三林楔形綠地11#、12#單元地塊，筠銘置業資產主要為三林楔形綠地15#單元地塊。
來源：進深
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