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大悅城控股（000031.SZ）并表子公司大悅城地產(00207.HK)日前宣布私有化退市消息。

7月31日晚間，大悅城地產發布公告稱，于2025年7月31日，董事會決議向計劃股東提出建議，以根據公司法第99條透過協議安排方式，建議本公司進行股份回購。

私有化計劃生效后，大悅城地產所有計劃股份將被注銷，股東將以每股計劃股份換取0.62元的港元現金，公司股份將分別由大悅城控股以及得茂擁有約96.13%及3.87%，大悅城地產將于計劃生效后立即向聯交所申請撤銷股份于聯交所的上市地位。

當前，我國地產行業正在經歷著一場前所未有的深刻變革和歷史轉型。市場人士認為，推進大悅城地產私有化退市，是大悅城控股聚焦長期發展戰略，以“商業引領”為戰略錨點,對旗下地產業務進行深度整合，強化資產統籌配置能力、釋放多元業態協同潛力的長遠考量。在交易完成后，其地產業務有望迎來全方位重構，“商業引領”戰略將在更完整的資源版圖中落地，從而實現跨業態、跨區域、跨領域的價值共振。

業務經營穩健，商業板塊開辟增長新路徑

大悅城地產是A股上市公司大悅城控股的并表子公司，業務主要包括投資物業、物業開發、酒店經營、管理輸出及其他服務四大板塊，覆蓋商業住宅開發與銷售、購物中心、寫字樓、酒店等領域，是大悅城控股商業板塊的重要組成，西單大悅城、朝陽大悅城、上海靜安大悅城等標志性購物中心均屬于港股上市公司資產。

據2024年財報，大悅城地產全年營業收入總額為198.31億元，同比增長49.4%。其中，大悅城地產物業開發業務收入145.45億元，同比增長88.8%，占總收入比例達73.34%，另三大板塊業務投資物業、酒店經營、管理輸出及其他服務營收分別約占總營收的21.06%、4.38%、0.89%。

大悅城控股深耕京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等主要城市群及其周邊輻射區域，業務版圖已拓展至全國38個城市。近年來，公司在復雜的市場環境中穩健前行。2024年，大悅城控股全口徑營業收入357.91億元，經營性現金流凈額66.17億元，貨幣資金儲備270.89億元，流動比率和速動比率相比2023年分別提升0.03和0.04，財務狀況持續優化。這種“營收穩、資產厚、資金足”的發展態勢，不僅是企業抗市場波動能力的直接體現，更為其后續各項業務拓展與戰略落地筑牢了根基。2025年上半年，公司業績預告顯示預計將扭虧為盈，其中歸母凈利潤預計盈利8,000萬元至12,000萬元。

在國家建立房地產調控長效機制的行業環境下，大悅城控股住宅地產領域業務穩健發展，商業板塊業務則成為其穿越行業周期、實現韌性成長的關鍵密碼。

在商業地產領域，截至2024年末，大悅城控股整體已在全國布局商業項目44個（重資產30個+輕資產14個），其中36個處于在營狀態，8個處于在建、儲備階段，總商業面積375萬平方米；2024年大悅城控股旗下新增3家購物中心開業，出租率均達98%以上。通過聚焦18至35歲城市新生代客群、持續創新線下場景體驗持續吸引客流等多項舉措，大悅城購物中心全年銷售額達401.3億元，同比增長16%；客流量3.66億人次，同比增長22%，平均出租率穩定在95.1%，形成“高出租率、高銷售額、高客流量”的“三高”態勢。

寫字樓出租方面，憑借精細化運營能力，2024年大悅城控股項目的整體平均出租率達到91.1%，標桿項目中糧廣場蟬聯“中國寫字樓品牌價值10強”；產業地產方面，報告期內，大悅城控股于深圳在運營項目11個，整體平均出租率98.2%；長租公寓方面，其完整經營的10個長租公寓項目（含輕資產）平均出租率95%；高端酒店方面，公司旗下三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、北京華爾道夫酒店等屢獲“年度旅游目的地首選酒店”“米其林一星餐廳”等66項行業榮譽，品牌溢價能力持續提升。

釋放協同價值，聚焦長期增長邏輯

在房地產行業深度調整的背景下，優秀房企正積極調整經營策略,以應對不斷變化的市場環境。近年來，大悅城控股不斷探索、完善生態圈，逐漸構建起涵蓋住宅、商業、產業、寫字樓、酒店、長租公寓等業務的多元業態，并讓不同業態相互支持、相互提升，形成有機的整體，激發各業務板塊的發展潛力，滿足多元化的市場需求。

2024年年報中，大悅城控股明確了“1123”戰略體系，即“1”提升，提升商業引領地位，堅持“年輕力”第一品牌地位不動搖，加快消費基礎設施REITs發展，持續提升經營能力。“1”夯實，即夯實高質量開發業務，面向改善性需求，打造“好房子”。“2”聚焦，即產品聚焦、區域聚焦，發展優勢產品，提升品牌影響力，聚焦核心城市、核心板塊，堅持深耕。“3”精進，即朝著“差異化發展、專業化經營、精細化管理”的方向不斷精進，在商業年輕化、住宅高品質、產業創新化等方面實現差異化發展，不斷提升專業化經營水平，向管理要效益。公司將不斷“提升、夯實、聚焦、精進”，加快構建發展新模式，實現高質量發展。

為了進一步提升公司商業管理專業能力、核心競爭力和品牌影響力，大悅城控股在6月27日發布公告，將商業管理中心調整為了商業事業部。

從構建“1123”戰略體系，提升商業引領的“戰略核心”地位，再到組織架構調整，深刻體現了大悅城在行業深度調整期的主動變革邏輯，即將資源向高潛力的商業板塊領域傾斜，通過聚焦年輕客群消費場景、強化品牌影響、優化資源配置和提升運營效率的四維協同，構筑全產業鏈的服務能力，使商業板塊運營從刺激短期業績增長的工具升級為企業發展的長期價值引擎，真正達成“卓越的城市運營與美好生活服務商”的戰略定位，為未來可持續發展奠定基礎。

在此背景下，大悅城地產港股私有化的推進已成為大悅城控股重構地產業務戰略布局、聚焦長期價值的關鍵落子。

基于優質的商業底盤、多元業務生態、強大的商業能力與穩健財務表現、前瞻戰略的布局，完成私有化后，大悅城控股一方面可以打破不同上市資本平臺造成的內部治理藩籬，優化治理框架，整合組織架構與股權結構，進一步降低采購、財務、人力等運營成本，大幅提升管理決策效能；另一方面，可對雙方資產進行系統性梳理與整合，有效增強本公司對旗下資產的統籌配置能力，促進不同業務板塊及項目間資源優化配置，釋放招商資源、品牌運營、項目運維的協同潛力，發揮資源聚合效益，有力提升其整體運營效率、市場競爭力，推動公司核心戰略發展目標的實現及高質量發展。