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文/北京進深 徐迪

昨天（11月14日）傍晚，北京潤園才做完產品發布會并首度開放樣板間，今天就拿到了預售許可證。

首批23棟樓46戶，均為雙拼院墅產品，在別墅區的東北角位置。

7棟990㎡戶型：21#、29#、30#、40#、51#、61# 和61#。

3棟905㎡戶型：20#、39#、50#。

6棟763㎡戶型：28#、38#、48#、49#、59#、60#。

7棟700㎡戶型：為別墅區最北排的11#-16#，以及19#樓。

目前取證房源的樣板間，只做了頂配990㎡戶型，實體房展示。

雖然是雙拼產品，但做到了獨門獨院，地上三層、地下兩層。

單層在220㎡-240㎡左右，地下車庫部分不計入建面。

發布會結束集中參觀樣板間時，大概有幾十人同時進到房子里，每層都有十幾二十人！居然能逛得開。

這還沒算上外面院子里的人……

所以說將來入住的業主想辦個百來人規模的家庭趴，是不成問題的。

990㎡戶型是毛坯交付，樣板間的設計師于昭（于舍YU STUDIO創始人），本人就住在中央別墅區，用他的話說：在家門口做設計。

這個戶型強調分層社交，每一層都有完整的居住功能，兼顧居住與不同年齡層的生活需求。

南北雙花園，北邊是100多平的迎賓水系，南邊是私家庭院。

院子有符合想象的功能，以及意想不到的美感。

功能上，很像記憶里姥姥家的院子布局，有個能開明火的露天灶臺、種花種菜的田地，角落里還有一個帶頂蓋的避雨亭。

但設計和材質方面，又很符合時代審美，整體是偏西式莊園感的景觀。

帶燒烤架的L型料理臺、長桌宴客區、多種植被簇擁的生態花園、布藝和藤木組合的休閑區。

人在院子里，會感覺院比屋子大，這應該就是1.01容積率的豪橫。

· 首層為老人層，有單獨的一間南向套房，方便出入。

多廳設計，有相對簡單的早餐廳，在東北角位置，迎接第一縷晨光；

寬敞的會客廳，擁有寬幕景觀的茶室，還有一間私密性較好的接待廳。

中西雙廚，百萬級廚房配置。中式圓桌餐廳在首層C位，體現了全家人歡聚場景的重要性。

正中間的位置有個一二層挑高的設計，讓空間富有變化。

· 二層定位兒童層，雙臥朝南，中間為公共區，邊界感十足。

二層的設計有很多小的細節，傳遞出高凈值家庭對于孩子精神層面的重視。

這一層的面積實際上是最小的，但是兩間臥室都做了完整的功能套房。

每一間都有空中庭院、獨立衣帽間和衛生間，其中一間還有陽光浴缸。

中間是互動區域，做了起居室、學習區，里面有很多繪畫、雕塑類的藝術元素。

· 三層主人層，雙主臥的大套房設計。

男女主人擁有自己的定制衣帽間。

其中女主人衣帽間側邊有一個小露臺，可以做冥想、瑜伽空間。

臥房外的是打通的露臺，面積大概有40㎡。

關于院子的尺度，總的來說，這個房子里每一層的每一位家人都有自己的私享庭院。

再來看地下部分。

因為一般展示的重點都是地上部分，其實地下空間的設計，反而更具有豪宅思維。

· 地下一層是生活的展開部分，完全是按照私人會所來設計的。

中間是一個大面積的圖書、音樂休閑區，提供精神享受；

北邊是12人標準的大宴會廳，滿足社交需求；

南邊是健身房，還有一條12.5米長的天光泳池，關注健康部分；

此外，各個角落里，還有側重享樂需求的功能區，比方說雪茄吧、酒窖、SPA、帶有庭院景觀的桑拿房等等。

側邊做了寬敞的地下庭院，引入大量自然光，加上室內4.5米的凈層高，讓這一層完全不像是地下室空間。

· 地下二層主要是收納和輔助空間，包括司機休息室、保姆間、家政間等。

5個標準車位的地庫，因為設計師本人是一名職業賽車手，用他的話說就是，“我停車夠用的話，大部分人也都夠用了”。

地庫進來才是更為日常的歸家動線，所以這部分的入戶功能做得更加完善。

首先有一個非常齊備的玄關收納體系，除了常見的衣帽間和鞋柜，還配備了大件行李間、戶外運動用品的收納間等等。

再往里是可變空間，可以做臨時的接待區、收藏品的展示區；另一側做了私人影院。

這一層還有個小細節，保姆間外邊也有一個帶自然光的小院子——到地下二層了，還能有光廳，這套垂直采光體系做得非常到位了。

其它戶型的樣板間還做了兩個：

328㎡平層和329㎡雙層空墅。

兩種都是精裝交付，室內使用率能達到112%-137%。

270度全景艙，轉角無柱的落地窗；

圍合式空中庭院，最大進深4.2米，放一張4人圓桌就餐完全不擠。

這種面積的產品還是得實地走一圈，才能切實體會到空間感。

具體看下990㎡戶型，

該項目由華潤置地于2月27日以底價60.24億元摘得順義溫榆河2101-2007、2008地塊，折合樓面價約3.5萬元/㎡。

項目地上建面合計17.21萬㎡，限高24米（局部27米），容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

建設單位為華潤置地開發（北京）有限公司，設計單位為浙江綠城建筑設計有限公司。

項目規劃用地面積17.04萬㎡，總建面約36.78萬㎡。其中：地上建面約17.27萬㎡，計容建面17.21萬㎡。

規劃111棟住宅樓，共483戶：19棟8層洋房 92棟雙拼別墅。

一條東西走向的街坊路，將北側洋房與別墅之間隔離開來。

19棟洋房沿小區西北側外圍排列，層高超3.3米，有錯層轉角露臺。

其中5棟為躍層空墅，建面329m2左右：6#、7#、8#、26# 和36#；

其余均為大平層產品，建面269m2/325m2。

別墅形式均為雙拼，深淺咖灰配色，直角線條勾勒出羅馬柱造型，歐式莊園質感。