北京豐臺7月住宅成交金額榜：金茂璞逸豐宜3.82億元奪冠，操盤手為侯耀坤
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進深
徐迪
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2025-08-04 16:16
北京進深 徐迪 8月4日，公眾號“銷冠100”發布2025年7月豐臺區商品住宅項目成交金額排行榜。
金茂璞逸豐宜以3.82億元的成績排名第一，操盤手為侯耀坤。
7月份，璞逸豐宜總計網簽28套，成交面積0.41萬平方米，均價9.36萬元/平方米。
項目于今年1月21日首次開盤，兩批次共504套住宅。
璞逸豐宜所在豐臺區東鐵營0512-0010、0015地塊成交于2024年10月23日，由中國金茂40.13億元摘得，樓面價5.75萬/㎡，銷售指導價10.75萬/㎡。
項目整體規劃建設14棟住宅樓，北區8棟5-16F，主力面積段153㎡-190㎡；南區容積率略高，規劃6棟11F-18F住宅樓，面積段為110㎡-135㎡。
2025年1月18日，金茂璞逸豐宜以“璞逸佳苑”的備案名取得預售許可證，首批共推出10棟樓335套住宅，均價10.75萬元/㎡。
其中，北區5棟共153套，均價11.1萬元/㎡；南區5棟共182套，均價10.3萬元/㎡。
4月2日，金茂璞逸豐宜第二批次4棟樓共168套住宅取得預售許可證，擬售均價10.3萬-11.4萬元/㎡。
至此，項目全部房源均已入市，共504套。
目前累計網簽153套，去化率30%；
成交均價9.3萬元/平米，約為指導價的87折；
成交金額20.61億元，土地價款覆蓋過半。
璞逸豐宜位于南三環外，與南三環直線距離約400米，與5號線劉家窯站和10號線宋家莊站直線距離約900米，自駕或乘車都較為便捷。周邊還有北京中醫藥大學東方醫院、新業廣場、北京方莊購物中心、豐臺區成壽寺小學、十一學校豐臺中學等配套，基本可以滿足人們的日常生活所需。
項目向南距離北京金茂府僅1公里左右，目前北京金茂府掛牌價仍在10萬/平米，二期價格略低，部分房源9萬出頭。
項目向東三公里內還有包括合生縵云、東叁金茂府、北京天譽等豪宅，網簽均價也在10萬/平米以上。
據不完全統計，豐臺目前在售新盤30多個，多個新規盤陸續開出：豐科園的北京隅西頌、新宮板塊的建發金茂觀宸，南三環中海雙子：麗金府和麗澤叁號院……
基本上每個熱門區域都有多個項目貼臉競爭，沒有一枝獨秀的存在。
來源：進深
作者：徐迪
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