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上海進(jìn)深 張林霞 11月11日，金茂棠前五開五捷，加推136套建面約102-117㎡3房，已過會均價52163元/m2，相比上一批次降價1116元/m2。

小區(qū)總規(guī)劃戶數(shù)約1118戶，容積率2.3。設(shè)計的住宅為16-17f小高層產(chǎn)品，其中部分樓棟設(shè)有架空層，其中6#9#12#將有可能為大戶型，類一梯一戶，其余為一梯兩戶設(shè)計，舒適度較高。

金茂棠前五開五捷，六批次即將加推。

5月，項目首開光速售罄后，6月，二期還觸發(fā)積分制，這也是寶山2025年首個觸發(fā)積分制的項目，8月，三期認(rèn)購331組，開盤日光，9月底，四期開盤日光，10月底，五期開盤即罄。

項目處于“高鐵+地鐵站+城+產(chǎn)+商+居一體化”的超級TOD復(fù)合體中，地理位置得天獨(dú)厚。在建的寶山高鐵站規(guī)模宏大，建成后將成為區(qū)域交通樞紐，大幅提升與外界的連通性，年客流量預(yù)計達(dá)5400萬人次。

同時，項目臨近在建的軌交19號線始發(fā)站，與3號線鐵力路站直線距離僅約800米，雙軌交環(huán)繞，讓業(yè)主無論是前往陸家嘴、前灘等核心CBD，還是虹橋樞紐，都能構(gòu)建起“半小時通勤圈”，輕松暢達(dá)全城。

商業(yè)配套豐富：自身帶有約11.5萬平方米的合生匯商業(yè)（已簽約），為居民日常購物、休閑娛樂提供了極大便利，下樓即可享受一站式消費(fèi)體驗。而且商業(yè)體與高鐵站相連，打造出新穎的“到站即消費(fèi)”模式。周邊還有其他商業(yè)設(shè)施，共同形成了濃厚的商業(yè)氛圍，滿足不同層次的消費(fèi)需求。

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有約1600㎡下沉式高定會所，這在區(qū)域內(nèi)較為少見，一般常見于千萬級別豪宅。會所配備恒溫泳池、私宴廳、自然健身房等多元功能區(qū)域，滿足業(yè)主休閑、健身、社交等多種需求，營造出高端圈層社區(qū)生活場景。

此外，項目容積率僅為2.3，居住空間寬敞舒適，配以精心設(shè)計的園林景觀，以約280米南北主軸與220米東西副軸構(gòu)建“十字綠網(wǎng)”，串聯(lián)起三大城市界面與組團(tuán)綠地，打造全齡友好的社區(qū)環(huán)境，四季皆有不同景致，還有休閑步道、兒童游樂區(qū)等，滿足各年齡段業(yè)主活動需求。

金茂棠前的項目公司是蘇州騰茂置業(yè)有限公司、上海楊行城市建設(shè)有限公司、上海寶冶集團(tuán)有限公司。

其中，蘇州騰茂置業(yè)有限公司由中國金茂控股集團(tuán)有限公司持股100%，在項目的整體規(guī)劃、市場定位和運(yùn)營策略制定上有著關(guān)鍵話語權(quán)；上海楊行城市建設(shè)有限公司實控人為上海市寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，在項目推進(jìn)過程中助力解決各類本地事務(wù)；上海寶冶集團(tuán)有限公司是中國五礦集團(tuán)成員，主要負(fù)責(zé)建筑施工環(huán)節(jié)。