最高省4200元/平！建發(fā)金茂觀宸二期比一期降價了
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進深
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2025-11-03 22:50
北京進深 嚴明會 10月31日，據(jù)北京住建委，建發(fā)金茂·觀宸二期（備案名：觀璟嘉園）第二次取得預售許可證。
據(jù)查閱，本次獲批6＃住宅樓地上1層至14層的27套住宅房源，擬售均價約8.51萬元/㎡。
而9月20日，建發(fā)金茂·觀宸二期首次取得預售許可證，獲批11棟樓368套房源，準許銷售面積47238.28㎡，擬售均價在7.86萬-9.23萬元/㎡區(qū)間。截至發(fā)稿時，一部分房源正在預售，共售出28套，成交均價約7.64萬元/㎡；另一部分房源已于11月2日開盤。
此次27套房源加上9月獲批的368套房源，項目二期共計395套房源已全部完成取證，正式進入全面推售階段。
值得注意的是，據(jù)板塊大王數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)金茂觀宸二期，戶型均價最高比一期降了4200元/㎡。
113戶型，一期均價79915元/㎡，二期均價75713元/㎡，價差4202元/㎡，總價價差47.5萬；
116戶型，一期均價78679元/㎡，二期均價75039元/㎡，價差3640元/㎡，總價價差42.2萬；
132&134戶型，一期均價80273元/㎡，二期均價76549元/㎡，價差3724元/㎡，總價價差49萬；
也就是說，短短半年時間，房子總價至少跌掉40萬。
（圖片來源：板塊大王）
公開資料顯示，今年6月24日，建發(fā)+金茂聯(lián)合體以底價20.8億元摘得豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區(qū)）-02地塊R2二類居住用地，樓面價約40170元/㎡。
而作為建發(fā)與金茂聯(lián)合打造的改善型項目，觀宸二期規(guī)劃12棟6-17層洋房及小高層，容積率2.0，綠地率30%，主打113-170㎡純四居產品，涵蓋“宸玥”“宸熙”等多個戶型，均實現(xiàn)南北通透，部分戶型配備270°觀景視野、無北向臥室等設計亮點。
項目位于豐臺南苑街道，地處新宮板塊，北側約200米是地鐵4號線與19號線的換乘站新宮站，西側是大悅春風里，北面有萬達廣場。
來源：進深
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