已內定？豐臺岳各莊地塊線上無人出價
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進深
徐迪
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2025-09-05 10:15
北京進深 徐迪 9月4日，豐臺岳各莊L01地塊掛牌競買申請時間截止，線上無人出價。
有消息稱，該地塊最終會由北京建工+北京城建+住總集團+廈門國貿組成的聯合體拿下。
城建發展（600266.SH）和住總集團聯合拿地的意向早有苗頭。
早在8月15日，城建發展召開第九屆董事會第二十二次會議，審議通過了《關于公司與關聯人合作投資房地產項目的議案》。
議案中的“關聯人”，即住總集團旗下北京金第房地產開發有限責任公司。
雙方組成聯合體獨立或聯合外部企業合作投資北京市內房地產項目，項目整體支付的地價款及后續開發建設資金總額度不超過55億元。
競得土地后，合作各方共同申請設立具有獨立法人資格的項目公司，負責項目具體開發運作，項目公司由城建發展控股。
住總集團和城建發展是“親兄弟”，前者是北京城建集團有限責任公司（簡稱“城建集團”）的全資子公司，而城建集團是城建發展的控股股東。
合作議案通過的同一天，城建發展就豐臺區岳各莊村A區棚戶區改造土地開發項目DC-L01地塊施工和監理項目發出招標計劃。
項目總建筑面積約8.98萬㎡，其中地上建面約5.8萬㎡，地下建面約3.18萬㎡。
施工投資估算8.3億元，監理投資估算400萬元。
地塊未成交，先發招標計劃，朝陽三間房、通州運河八子等，都是如此操作。
但對于“控節奏大師”城建發展而言，這么趕進度還挺稀奇的。
岳各莊地塊有什么值得他“搶跑”的？來看一下。
首先，位置確實不錯，三環、四環之間，離海淀近，能實現“住在豐臺、學在海淀”。
南側不遠處就是北京十一中堂實驗學校，今年高中部今年將招收首屆學生。
周邊生活配套完善，有中國人民解放軍總醫院第五醫學中心、千禧購物中心、銀座和諧廣場、萬豐公園等。
其次，地價縫差也很誘人。岳各莊地塊起始價29億元，折合樓面價5萬元/㎡。
周邊老破小居多，大多為經適房、公房。次新二手房紫辰院的掛牌價約8.9萬/㎡，保利和光逸境逼近10萬/㎡。
所以說，岳各莊L01地塊項目賣到9萬元/㎡應該不成問題，產品好的話沖一下10萬+也不離譜。
地塊規劃建面5.8萬㎡，容積率2.66，限高60米（局部80米）。
規劃設計要求，多層居住建筑應采用坡屋頂形式。建筑設計體現中國特色、古都風韻、時代風貌。
從地形來看，這塊地東西窄而南北長，樓棟排布上不利于釋放面寬資源。
另外，項目距離地鐵10號線六里橋站步行約2公里，軌交出行不友好。
還有就是大部分豐臺地塊的通病，有鐵路，項目北側就是北京西站車輛段，噪音是一個需要考慮的不利因素。
整體來看是一個綜合素質較高的項目。
如果順利拿下地塊，這將成為城建發展新董事長齊占峰走馬上任后第一個大項目。
齊占峰曾在城建發展2025年年中銷售工作會上提到，要堅持拿地即營銷的理念，以銷售為龍頭，前置營銷工作，結合客戶定位與產品設計一體化推進，加快產品周轉，加速項目去化。
城建發展能否一改慢悠悠的開發節奏，可以期待下岳各莊項目的表現。
來源：進深
作者：徐迪
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