懷柔頂流！嘉棠澐璽開盤首周去化近半，幾無折扣
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進深
徐迪
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2025-09-28 09:55
北京進深 徐迪 金九銀十，懷柔樓市殺出一個高流量神盤。
截至9月27日，北京建工嘉棠澐璽開盤首周，已完成110套網簽，全盤去化率49%。
成交均價3.97萬元/㎡，與預售價相比，每平米大約優惠個幾百塊，幾乎沒什么折扣。
按照官宣口徑，項目開盤當日認購210套，全盤去化率超95%，幾近“日光”，創懷柔樓盤銷售新紀錄。
從當前的網簽轉化情況來看，這個數字相當真實。
項目占地1.61公頃，地上建筑面積2.17萬㎡，容積率約1.35，限高36米。
規劃7棟6F-10F洋房，共224戶，主力建面80-140㎡，產權得房率76%-84%區間。
預售均價4.05萬元/㎡。其中3#樓均價最高，次頂層136㎡頂配四居單價達到4.51萬元/㎡。
嘉棠澐璽所在懷柔HR00-0103-6012地塊成交于5月9日，由北京建工地產以3.59億元底價摘得，折合樓面價1.65萬元/㎡。
規劃要求上，鼓勵在建筑設計階段精細化戶型設計，結合“好房子”政策提升得房率，打造高品質住宅。
這也是目前土拍掛牌文件中首個明確提及提升得房率的地塊。
作為懷柔首個“好房子”項目，嘉棠澐璽層高3米+，建面使用率突破100%。
南向雙陽臺體系：通面寬內嵌陽臺+幾乎與同等面寬的景觀花池。
北向設備平臺，端戶還有側邊飄窗，270度超大采光面。
通面寬陽臺的項目不少，外邊還能接出個通面寬的花池，全北京也是獨一份兒了。
昌平和海淀新盤看到這版戶型圖簡直要羨慕嫉妒恨。
外立面白色仿石材、弧形鋁板線條，深灰色類玻璃幕墻組合，三段式五開間形態，“郎窯紅”點綴，現代建筑中東方元素隱現。
社區大門設計靈感源自寶格麗酒店，5.65米挑檐穹頂，沿街展示面48米寬。
紅奢石屏+淺灰奢石照壁，海棠拼花、古銅立柱。
6米高單元入戶大堂，借鑒法國凱旋門，呈現藝術歸家禮序。
穿過社區大門，沿風雨連廊而入，串連七境園林。
3#首層架空為鄰里共享空間，建面約350平方米。
包括健身、學堂、茶室等功能，將泛會所升維成全時生活劇場。
考慮公示過程中周邊居民提出調整訴求，為減少后期使用過程中矛盾，調整了設計方案，將東北側電動自行車停車場地調整至小區內部。
此外，項目東側道路規劃為街坊路，道路紅線拓寬至12米，與項目同期建成并開放。
在建設期間預留府前龍樾消防車通行道路，未來項目建成后街坊路仍兼具府前龍樾消防通道應急使用功能。
地塊位于懷柔城區，北六環外，距大廣高速懷柔收費站入口約5公里。東南側臨近懷柔汽車總站，可直達東直門公交樞紐站。
西側臨近懷柔水庫，東側臨近懷柔城市森林公園，主打低密生態。
1公里內有懷柔第一小學、第三小學、第七小學（在線），懷柔第一中學、第五中學；懷柔鎮中心幼兒園；
周邊有北京中醫醫院懷柔醫院、京北大世界購物中心、青春萬達廣場等，教育、醫療、生活配套較完善。
來源：進深
作者：徐迪
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