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北京進深 徐迪 近日，北京慧海常筑置業有限公司新增一條股權出質登記信息。

北京建工地產有限公司將所持該公司的136,050萬元股權份額出質給保利（北京）房地產開發有限公司。

加上此前出質的300萬元，剛好對應注冊資本的30%。

也就是北京建工地產持有的全股股權。

北京慧海常筑，是海淀半壁店新盤的項目公司。

今年5月底，保利發展和北京建工地產組成聯合體，以45.45億元總價摘得海淀半壁店兩幅住宅地塊。

6月19日，北京慧海常筑成立，注冊資本即拿地金額。

保利北京和北京建工地產分別持股70%和30%。

保利北京總經理李紅亮擔任項目法定代表人兼董事長、經理。

不到1個月，北京建工地產就將300萬股權數額出質給保利北京。

隨后，坊間傳聞半壁店項目要到實景階段，再開啟對外銷售。結合該地塊遲遲不公布總平圖，可信度很高。

而北京建工地產的小股出質信息，則被猜測為退出該項目的前奏。

半個月前，半壁店項目總平圖公示，最受關注的限高問題，似乎已被完美解決了。

就在此時，北京建工地產卻出質了全部股權。

保利和建工是老搭子了，在北五環，雙方還合作開發了嘉華天珺項目，今年年初才入市。

不過成交不算太理想，取證房源1276套，目前網簽216套，去化不到兩成，甚至還沒完成開盤海報上的數字轉化。

作為保利目前在北京貨值最大的項目，必須要采取措施扭轉這個局面。

上個月，嘉華天珺對未開售的西區產品做了堪稱“推倒重來”的調整，從樓棟排布、到戶型設計、門庭景觀都進行了優化。

調規成效尚不得知，先是引發了東區準業主的抗議。

眼下，另一個重倉半壁店項目合作方又要退出，保利北京這個年底要處理的工作量不小。

換個角度來說，如果半壁店項目真如傳聞所言要實景開盤，也確實不是一般房企能跟得了的。

今年上半年，北京建工地產的營收和凈利紛紛“開倒車”，營收39.10億元，同比減少41%；凈利潤則降1.08億元，降幅超七成。

盡管懷柔新盤嘉棠澐璽熱銷，但對于拯救公司下滑業績貢獻有限，畢竟這個項目體量太小了。

原本預期半壁店項目今年內入市，但目前這版突破限高的設計方案，能否順利過關，還在等待中。

附：半壁店項目報規方案

項目建設用地面積4.06公頃，總建面約10.15萬㎡，其中地上建面5.8萬㎡，地下4.35萬㎡，容積率1.43。

規劃14棟住宅樓，行列式排布，正南正北朝向。

分為東西兩區，總計330多套房源，戶均面積約170㎡，層高3-3.1米。

東區在兩排樓之間設有下沉庭院，周圍環繞景觀廊架，配有數個頂部鏤空的四方景觀亭。

西區間距實在沒有太大發揮空間，還要留出消防通道，只做了個圓形的景觀廊架，造型還挺別致的，大約是風水上有什么講究。

贈送方面，看平面圖是沒太大驚喜，只有南側的一字形飄窗。

并且不像寶山雙子做成大尺度L型的，預測是客廳沒有，南向兩個臥室各有一段。

樓棟南側都有大量窗井，首層大概率是下躍戶型。