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北京進深 徐迪 10月21日，《北京城市副中心0605街區FZX-0605-6004等地塊規劃條件》公示意見反饋情況通告。

規劃條件于6月30日至7月29日進行網上公示，期間收到公眾反饋意見168條，主要涉及建筑高度、社區配套資源等問題。

1、關于建筑高度與壓迫性問題

公眾反饋意見：規劃建筑高度60米將給周邊小區居民帶來壓迫感。此前規劃限高為36米或45米，現調整為60米缺乏合理解釋。

建議降低建筑高度至30-45米，控制建筑密度，避免對相鄰小區形成視覺壓迫。

實施主體意見：依據相關政策及設計規范，在保障居住環境質量和公共空間品質的前提下，為進一步優化居住空間布局、提升城市界面形象與整體景觀效果，需適度提高建筑高度。

綜合技術論證結果，將建筑限高整體調整為60米，符合相關設計規范要求。

2、關于日照采光與通風問題

公眾反饋意見：規劃建筑高度60米將影響周邊現狀小區東西向住宅的日照、采光和自然通風。

實施主體意見：本次公示內容為規劃指標，不涉及具體建筑方案。

后續將依據國家及北京市相關規范，在建筑設計方案階段嚴格審查日照、采光、通風等指標，確保符合標準。

3、關于缺少公園綠地、商業設施問題

公眾反饋意見：該區域住宅密集，但缺乏足夠的公園綠地、體育健身場所及大型商業綜合體。周邊幾公里范圍內缺少便民健身場所和集中綠地。

建議在規劃中增加公園綠地面積，并配套建設商業服務中心，提升區域生活品質。

實施主體意見：規劃范圍周邊規劃多處公園及綠地，滿足居民對公園綠地及活動健身的需求。西側地塊已規劃商業用地，彌補區域商業短板。

4、關于道路交通問題

公眾反饋意見：部分意見提及潞邑西路寬度不足，新建建筑將加劇周邊道路的交通擁堵問題。同時關注規劃建筑與相鄰小區之間道路寬度不足，建議同步拓寬小區西側道路。

實施主體意見：本項目規劃范圍不包括潞邑西路，且該道路尚未按照規劃實施。

分局意見：關于本次規劃研究范圍外道路實施等問題后續會反映給相關行業主管部門統籌研究，建議隨本項目同步實施。

5、關于公共服務設施、教育資源問題

公眾反饋意見：該區域處于06組團核心位置，顯示該區域用地為公共服務設施用地、大專院校及科研。同時，公眾反饋現有教育資源難以滿足未來新增人口的入學需求。

實施主體意見：依據《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）（2016年-2035年）》，組團中心鼓勵配套服務功能集中設置、混合利用、統籌核算。

本次規劃落實副中心控規要求，此次公示地塊西側已規劃社區綜合服務設施用地、教育科研用地。周邊現狀學校可以覆蓋本項目，解決入學需求。

不屬于規自分局職責范圍意見

1、關于房屋價值與生活品質問題

公眾反饋意見：新建高層建筑將導致房屋貶值、生活品質下降，要求政府補償或調整規劃。

實施主體意見：本次規劃嚴格遵循國家及本市相關法律法規與技術標準，將有效填補現狀空地，通過優化空間形態、促進城市整體協調發展為目標，有助于區域價值和生活品質。

2、關于施工期間具體環保措施問題

公眾反饋意見：要求明確施工期間噪音、揚塵等具體控制措施，以及施工期間可能產生的噪音、振動、揚塵等環境影響，以及施工車輛進出對周邊居民出行安全的影響。

實施主體意見：施工期間環保管理屬相關行業主管部門及屬地職責，后續將由其統籌處理解決。

3、關于街坊路開放與陽臺封閉問題

公眾反饋意見：建議在規劃中明確街坊路對公眾開放，并規定陽臺不得封閉，以保持建筑外立面統一美觀。

實施主體意見：本次規劃為主要明確規劃指標和用地性質，不涉及街坊路開放與陽臺封閉等具體管理要求。

規劃條件顯示，地塊位于北京城市副中心06組團0605街區、通州區潞邑街道。東至潞邑西路、南至潞苑三街、西至規劃二路、北至潞苑二街。

用地面積約6.37公頃，建筑規模約10.32萬平方米，包括住宅用地和公園綠地。

兩幅住宅子地塊南北排列，一街之隔，限高60米，其中：

1、6005地塊占地3.47公頃，建筑面積7.63萬㎡，容積率2.2。

地塊內設置一條東西向街坊路，寬度15米，可在保證與交叉口銜接順暢的前提下，結合建筑方案適當調整位置。

另規劃新建開閉站1座，占地面積約300㎡。

2、6006地塊占地1.28公頃，建筑面積2.69萬㎡，容積率2.1。

地下可連通部分，應與相鄰地塊以及地塊間支路實現同步設計、建設和交付。

兩幅公園綠地分別位于住宅地塊的南北兩端，形成社區口袋公園的布局。

值得一提的是，上述地塊早在2023年5月就曾公示過規劃條件。

當時住宅地塊限高36米，北側沿潞苑二街建筑局部控制在45米。

本次公示規劃有所調整，把建筑高度整體拉高到了60米。

在規劃公示前的6月中旬，北京建工新城投資發展有限公司已就6005和6006兩幅住宅地塊的發出招標計劃。

招標范圍包括地塊的施工和監理，建設規模約16.41萬㎡，投資估算11.77億元。

北京建工新城投資發展有限公司成立于2015年，注冊地址在通州區。

公司注冊資本1.9億元，由北京建工集團和通州區屬國企北京新城投資分別持股70%和30%。

北京建工地產董事長潘捷擔任該公司法人、董事長。

目前，北京建工在懷柔的嘉棠澐璽正在熱銷，開盤1個月已完成167套網簽，全盤去化超七成。

5月份拿地至今，網簽金額總計6.73億元，地價覆蓋率189%。

這個成績在當前市場可謂非常亮眼，也讓北京建工重拾了對郊區項目的操盤信心。

上半年，北京建工地產的營收和凈利紛紛“開倒車”，嘉棠澐璽的熱銷對于拯救公司下滑業績貢獻有限，畢竟這個項目體量太小了。

在主城區海淀，建工地產還與保利發展聯手，砸重金鋪排了兩個大項目：

一個是嘉華天珺，自年初開盤以來流速一直不溫不火，只能靠調規來“自救”；

另一個是半壁店項目，拿地已經5個月了，上周才出總平圖。

這兩個項目進展都不算順利，嘉華天珺在去年底報規時，就因為消防問題數次調整設計方案；

今年9月初，又將西區的設計方案進行了大規模調整，后續也是收到了東區業主的抗議，稱其虛假宣傳，要求賠償等，目前暫無后續。

而半壁店項目進度也是罕見的緩慢，主要涉及到項目高度管控問題，最終這版突破限高的設計方案，能否順利過關，也在等待中。