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樂居財經 王敏 9月29日，北京市海淀區半壁店地區城中村改造項目HD00-2201-0003、0004地塊R2二類居住用地項目（方案設計、初步設計、施工圖設計）中標候選人公示。

公示顯示，中標候選人包括北京天鴻圓方建筑設計有限責任公司、北京市建筑設計研究院股份有限公司及北京弘石嘉業建筑設計有限公司。

據悉，半壁店項目公司為北京慧海常筑置業，由保利北京和北京建工分別持股70%和30%，法定代表人兼董事長、經理為李紅亮。

值得注意的是，半壁店項目并不是保利發展與北京建工在海淀的首個項目。

去年7月底，保利發展也是與北京建工，在海淀永豐北以89億元拿到一宗“回爐”地塊，聯手打造嘉華天珺項目。它也是去年保利發展在北京拿到唯一一宗地。

值得注意的是，半壁店項目中標候選人公示名單中出現的北京弘石嘉業建筑設計有限公司，為嘉華天珺的設計單位，當時以899萬元中標該項目。

而此次公示中，投標人北京弘石嘉業建筑設計有限公司的得分為70.6，在半壁店項目中處于墊底。

歸其原因，在2024年10月下旬，嘉華天珺被北京市規劃和自然資源委員會海淀分局揪出了消防設計問題。

北京市規劃和自然資源委員會海淀分局在嘉華天珺規劃設計圖公示期間收到了14份公眾意見，海淀規自分局主要采納了三個方面：

第一個意見：1-12#樓、2-3#沒有消防車道。建設方的回復是將進一步優化。

第二個意見：消防車登高操作場地與建筑之間不應有進深大于4m的裙房（含雨棚），請確認2-4#、1-9#、1-10#等住宅樓的裙房進深是否滿足要求，是否會影響消防救援。建設單位表示建筑滿足相關規范要求。

第三個意見：H地塊總圖中有多棟樓，采用了坡屋頂的形式，消防高度已經超過了27m，應該設消防撲救場地，有些樓的消防高度超過了33m，應該設防煙樓梯間及合用前室。建設單位的回復是將進一步完善屋頂設計。

也就是說，嘉華天珺確實在消防設計上出了紕漏。消防安全是大事，嘉華天珺只能重新修改方案。在這之后，消防撲救場地多了，綠地少了；有些樓棟增加了消防電梯，得房率也會受到影響。

北京弘石嘉業建筑設計有限公司成立于2002年8月，曾用名北京愛恩斯建筑設計有限公司、北京彩恩建筑設計有限責任公司。現由張兵、張翠珍和張維分別持股46.15%、40.11%和13.74%。其中，張兵是大股東和受益所有人。

嘉華天珺所在地塊是保利聯合北京建工地產在7月25日摘得，總價89.01億元，溢價率3.5%。住宅部分成交樓面均價約 5.96 萬元/平方米，銷售指導價9萬元/平方米。

該地塊土地面積為8.56萬平方米，規劃建筑面積為16.29萬平方米，其中住宅面積為14.92萬平方米?。拿地后，保利和北京建工一起注冊成立了北京建保豐筑置業有限公司，二者的持股比例分別為60%、40%。

在今年9月8日，嘉華天珺再次對外公示了132地塊的調規方案。

具體來看，住宅的排布由原先的依地形行列式排布改成了正南北向點狀式排布。永豐H地塊和朱房雙子一樣存在較大的偏東轉角，夏季晨間室內升溫快，比正南北向增加能耗，冬季還會受到西北風的襲擾。這兩年海淀山后的幾個新項目都有這個問題，偏轉角度小的影響不大，不愁賣的這個缺點也被忽略掉了，但真正居住進去很快就會有所體會。

由于住宅排布的變化，小區內部交通組織和配套也和舊方案有所不同。主入口位置依然在大牛坊二路上，長度增加到了約27米并配有景墻，減弱了東西地塊規格上的差異，同時內部增加了多處景觀廊架，估計是要彌補沒有下沉庭院的不足。

5號樓和9、10號樓之間設有配電室和車庫出入口，低樓層會有些影響，另一個車庫出入口放在了13和14號樓之間。還需要注意的是西南角的15號樓設有化糞池，會對西邊戶低樓層有些影響。