海珠中旅天宸府發(fā)力，8天成交約1億
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進(jìn)深
趙盼盼
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2025-10-09 14:47
粵進(jìn)深 趙盼盼 據(jù)官方披露，中秋國慶雙節(jié)期間，位于海珠的中旅天宸府來訪超500組，成交約1億元。
中旅天宸府，是中旅在廣州的首個住宅項(xiàng)目。
中旅是中旅集團(tuán)旗下的全資子公司，也是國務(wù)院首批確立的16家央企房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，深耕地產(chǎn)行業(yè)30余年，產(chǎn)品覆蓋旅游地產(chǎn)、城市地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)三大領(lǐng)域。
但直到2020年，中旅才首進(jìn)廣州。
并且，沒有通過傳統(tǒng)的“招拍掛”拿地路徑，而是收購了珠江實(shí)業(yè)旗下廣州天晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中旅天宸府項(xiàng)目開發(fā)主體）75%股份，獲得了中旅天宸府項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。
該項(xiàng)目地塊，還是2017年7月，珠江實(shí)業(yè)以底價12.76億元拿下的海珠區(qū)昌崗中路橡膠新村東部地塊，折合樓面價1.6萬元/m2。
中旅天宸府于2022年7月首次開盤，首推A棟，戶型為建面約82-120㎡的三四房，均價7萬元/㎡，三梯五戶。
陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至目前，項(xiàng)目已售住宅593套，未售住宅126套，去化率約82.48%。
中旅天宸府項(xiàng)目體量并不算大，總共只有4棟樓，編號為ABCD，最高的46層，最低的44層。其中ABC棟是住宅樓，D棟1-5層是服務(wù)設(shè)施、6-14層是酒店，15層以上才是住宅。
另外，還有一棟回遷房E棟，與D棟的樓距最近只有10多米。項(xiàng)目容積率高達(dá)8.46。
產(chǎn)品上，中旅天宸府建面約100㎡以上的戶型和90㎡以下的小戶型，占比分別為40%、60%，定位剛需改善。
項(xiàng)目開發(fā)主體廣州天晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2017-03-13，注冊資本1000萬元，法定代表人、董事長為唐勇，副董事長譚晉杰，總經(jīng)理張震。
股權(quán)方面，該公司由港中旅（青島）海泉灣有限公司、港中旅（中國）投資有限公司、廣州名懋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股49%、26%、25%。
來源：進(jìn)深
作者：趙盼盼
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