張欣有點急了！中海玉華玖章拿證當天開盤
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進深
徐迪
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2025-10-20 18:15
北京進深 徐迪 10月18日，中海新城石景山新盤玉華玖章取證。
首批次3棟樓，共66套房源，均為11F洋房，產權得房率80%-83%。
準售面積合計1.3萬㎡，預售均價8.5萬元/㎡。
樓王棟3#頂層兩套帶挑空的房源，預售價達到9.18萬元/㎡。
當天，項目官方視頻號發出開盤海報，但并未給出銷售數字。
中海玉華玖章共5棟住宅樓，總建面不到2萬㎡。
一梯兩戶純洋房，坡屋頂設計，單層樓高約3.45米。
主打改善大平層，主力157㎡/186㎡/239㎡。
“七重空間饋贈體系”，每戶都有①開敞陽臺+②飄窗+③景觀花池，④私家梯廳外接⑤防火挑檐卷出天際。
頂配戶型還有⑥挑空和⑦超大露臺，贈送滿格。
在現行建筑規范的框架內，所有能“贈送”的都給到了，所有戶型得房率超95%，部分可達106%。
今年6月5日，中海新城以底價45.23億元摘得石景山西黃村“宅產配”組合地塊。
項目占地7.97公頃，地上建筑規模16.46萬㎡，開發為兩個住宅項目：中海玉華玖章和中海瑞文里。
建設主體北京鑫安興業房地產開發有限公司，為中海新城旗下，法定代表人、董事長為付熙嵬，總經理張欣。
作為中海在北京的兩大業務實體之一，中海新城多年來深耕石景山和西城兩大區域，開發有西城的京華玖序、都闕臺，石景山的寰宇天下天鏡、中海長安玖章、中海長安源境等項目。
1、604地塊總建筑面積8.85萬㎡，其中地上建面6.6萬㎡。
主體建筑為1棟17F酒店和5棟住宅樓，其中住宅部分即中海玉華玖章項目。
2、648、650地塊：瑞文里。
總建面約9.04萬㎡，容積率1.6-1.7。共16棟洋房+小高層，約820戶住宅，層高3米+。
主力面積段92㎡/110/131㎡，三居起步。
9月22日，西區648地塊取證，備案名為瑞玉苑，首批4棟樓共166套，擬售均價7.1萬元/㎡。
9月25日，東區650地塊取證，備案名為瑞宸苑，首批準售5棟樓251套，備案均價7.4萬元/㎡。
9月27日，中海瑞文里正式開盤，官宣銷售額突破21億元，當天即有16套網簽轉化。
目前累計網簽181套，成交均價6.25萬元/㎡；
網簽金額總計11.65億元，約為地價款的26%。
來源：進深
作者：徐迪
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