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北京進深 徐迪 10月21日，房山北廣陽城棚改項目0015等地塊正式掛牌的當天，有關該地塊的設計單位招標計劃就發出來了。

規劃總建面9萬方，估算投資11.82億元。

招標單位北京城建瑞泰投資發展有限公司，成立于2022年7月13日，是北京城建房地產的全資子公司，也是房山頤知筑項目的開發主體。

法定代表人、董事長楊娜，為北京城建集團開發公司副總經理。

這宗地是北京第七輪供地清單中的項目。

10月16日，第八輪清單發布，但是七輪清單中未掛出的地塊也未正式下架，仍在供地列表中。

次日，北廣陽城0015等地塊進入了預申請流程，并于3天后轉正。

地塊起始價14.71億元，將于11月25日下午產生最終買家。

對于一個多月之后才能成交的項目，北京城建早早發出招標計劃，想必勢在必得。

房山近一年沒有涉宅地塊出讓，上次土拍還是去年的8月初，北京建工璟賢瑞庭所在的良鄉0008地塊，也是底價成交。

這次出讓的地塊位置上更靠近地鐵站，北邊的山姆會員店、宣武醫院都在1公里范圍內，步行可達。

地形也比較規整，正南正北朝向，應該說是這兩年素質最好的一宗地了。

更重要的是樓面價1.8萬元/㎡，比南邊的和知筑地價還便宜了7000元。

是否會引來其他房企，還真不好說。

北廣陽城項目占地5.56公頃，規劃建筑面積約9.6萬㎡，包含5幅子地塊。

其中，0013地塊為城鎮社區服務設施用地，0020 地塊為幼兒園用地，這兩幅地塊不出讓，未收取出讓價款；

3幅住宅用地：0015、0016、0019地塊建筑面積合計8萬-8.41萬㎡。

1、3幅住宅用地：0015、0016、0019地塊，

①0015地塊占地1.37公頃，建筑面積約2.47萬㎡，容積率1.8，限高28米；

①0016地塊占地1.03公頃，建筑面積1.44萬-1.85萬㎡，容積率1.4-1.8，限高28米；

①0019地塊占地1.95公頃，建筑面積約4.09萬㎡，容積率2.1，限高36米。

其中，0016地塊配套1處商業設施，建筑規模不超過總建筑規模的15%。

若0016和0015地塊同期入市并統籌平衡指標，需配置商業設施地上建筑規模不超過0.65萬平方米。

商業設施應結合軌道站點統籌設置，具體建筑規模以審定的設計方案為準。

此外，若0015和0016地塊同期上市，并由同一實施主體取得國有建設用地使用權，則2個地塊在建筑方案滿足相關建筑設計規范的前提下，在地上、地下空間排布、人防、機動車出入口以及消防等方面可統籌考慮。

2、0013地塊為城鎮社區服務設施用地，占地7069.33㎡，建面7776.263㎡，容積率1.1。

布局社區會客廳，含郵政局1處，建筑面積2200㎡；

社區衛生服務站350㎡；社區助殘服務中心300㎡；社區文化設施700㎡；社區體育設施700㎡；社區養老服務設施1000㎡；

再生資源回收站50㎡；社區管理服務用房350㎡；公共廁所70㎡；菜市場1000㎡；社區商業服務網點500㎡；

品質提升型商業服務1處，建筑面積550㎡。

3、0020地塊建面約4085㎡，規劃為12班幼兒園。

位置可結合0019居住地塊建筑設計方案統籌調整，規模不變。

這也是北京“好房子”新規出臺以來，房山首宗出讓的地塊。

出讓文件提到，上述居住地塊住宅產品設計鼓勵建設單位按照好房子《技術要點》開展高標準設計：

（1）鼓勵通過設置底層架空、風雨連廊、共享公共空間等舉措增加公共空間，鼓勵使用耐久性飾面材料，提升小區品質。

（2）建設高度各地塊符合五四二臺限高要求并滿足建筑排布需求，結合周邊形態及相鄰地塊梯度銜接，行政協調天際線。

同時結合政策條件參考《技術要點》第七條“建筑高度局部彈性管控”中“建筑高度局部上浮的住宅單元水平投影面積占該地塊建筑基底面積之和的比例不應超過25%，且建筑高度上浮的住宅單元建筑面積占該地塊住宅地上總面積的比例不應超過30%”進行統籌研究。

 （3）按需設置封閉或開敞陽臺，每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的 10%，進深不大于1.8 米，建設單位須嚴格按照規劃許可內容施工，嚴禁擅自封閉開敞陽臺。

（4）鼓勵通過優化設計，提升住宅品質，避免片面執行《技術要點》單一條款或后期二次施工引發安全風險。

項目位于房山區長陽鎮，五環至六環之間，緊鄰地鐵房山線廣陽城站。

周邊有北京房山熙悅天街、首創奧特萊斯、北亞骨科醫院、郊野生態公園、長陽公園等，生活配套較完善。

房山目前有大量新盤在售，地塊南邊就是北京城建·和知筑，西邊3公里左右是頤知筑。

此外還有華潤京熙潤府、京華國賢府、建工璟賢瑞庭，都是近一年左右才開盤的項目。