華潤置地，走馬換將
文/十一弟
這幾天，央企開發商華潤置地，發生了一樁人事變動。
它在境內的核心子公司——華潤置地控股有限公司，董事長從李欣變成了徐榮。
港股上市的華潤置地，全稱華潤置地有限公司，設于開曼群島，是其核心主體。
而華潤置地控股，設于深圳，由華潤置地全資間接控股。
李欣現任華潤置地董事會主席，是這家央企開發商實際掌權的一把手。
徐榮有著深厚的政商背景，曾是體制內位高權重的技術官僚——
他一直在深圳市規劃和國土委任職，最后做到了副主任；
后來跟著深圳市主要領導一起，調任河北，參與了雄安新區的規劃編制工作，支持千年大計的落地；
2020年前后，回到深圳的徐榮，從政府機關跳槽下海到了央企，在招商局集團過渡了三年——
他擔任了招商局集團區域發展部副部長，出任了深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司的一把手。
自貿投資是招商蛇口與深圳前海控股設立的合資企業，主要負責深圳前海媽灣片區2.9平方公里土地的規劃、開發、建設與運營。
2023年初，徐榮離開了招商局集團，加入了華潤置地。
有著深厚政商背景的徐榮，起點很高，空降到這家千億房企，出任副總裁。
他在華潤置地頗受器重，晉升速度很快——
剛加入一年多時間，他就進入了上市公司董事會，躋身核心管理層；
兩個月后，他又進一步被擢升為總裁。
在華潤置地的核心管理層中，徐榮已經是握有實權的二號人物，地位僅次于李欣。
從空降到坐穩二號位，只用了不到兩年時間。
徐榮這樣的政府大佬，從最炙手可熱的機關單位歷練提拔起來，跳槽下海到房地產企業。
對很多靠熬資歷、拼業績的職業經理人來說，簡直是降維打擊。
作為華潤置地在境內的核心子公司，這次徐榮取代李欣，出任華潤置地控股的董事長，是一個耐人尋味的信號。
李欣在華潤系干了三十多年，一路平步青云，樹大根深——
他早在1994年就進入了華潤集團，任職于華潤物業，2001年加入華潤置地。
2017年，李欣進入上市公司董事會，擔任執行董事；2018年，他又升任了華潤置地總裁。
隨后的2019年，李欣出任了華潤置地控股的董事長。
三年后，李欣坐到了華潤置地的一把手，正式出任上市公司董事會主席。
從李欣的晉升履歷來看——
進入上市公司董事會，出任總裁，擔任華潤置地控股董事長，最后坐到上市公司董事會主席的位置。
五年時間，在核心管理層中干到一把手，總共用了四步。
空降華潤置地的徐榮，兩年時間，他就走完了前三步。
坐穩了上市公司的二號位，距離董事會主席的位置，只差最后一步臺階了。
這次，徐榮在華潤置地控股取代李欣出任董事長，上市公司想盡量淡化外界的猜測——
“華潤置地控股是華潤置地在境內的全資子公司和主要發債主體?！?/p>
“本次董事調整系依據公司章程，經股東決定及董事會決議程序后作出，刊發相關公告，亦是公司依據相關監管規定開展的常規披露行動?！?/p>
這番似是而非的回應，說了等于跟沒說一樣。
大家最關心的，是李欣的一把手位置，是否仍然穩當，還能坐多久。
后來者居上的徐榮，會不會再進一步，取而代之。
在上市公司體系內，華潤置地控股不是一家無足輕重的子公司——
它的定位，是華潤置地在境內唯一的投資主體和主要資金管理平臺，有著非常重要的戰略地位。
十一弟查了下，去年，華潤置地營收2788億，華潤置地控股1663億，貢獻其六成收入。
進入下半場的房地產，對核心管理層的能力需求，與規模擴張年代大不相同。
前幾年，千億房企高薪挖來的職業經理人，需要他們四處攻城略地——
拼命拿地搞開發，高周轉滾動規模，拿銷售業績說話。
那時候，最風光的房企，不是華潤、保利和中海，而是恒大、碧桂園和融創。
現在，房地產行業當之無愧的利潤王，是華潤置地，它是盈利能力最強的開發商。
之所以還能賺到大錢，是因為在核心城市，它在前期拿地環節，就與政府做了勾兌。
比如，深圳、廣州、杭州、西安、成都。
華潤置地擅長的，不止是拿地賣房子，它還能做體育場館的建設運營，以及商業地產開發。
很多城市舉辦大型體育盛會，背后都有華潤置地的身影。
以體育場館的建設運營、商業地產開發為抓手，讓它與地方政府形成了默契融洽的政商關系。
彼此各取所需，很多事情就好商量了——
在一些核心城市，華潤置地底價摘牌的土地，其實設置了為其量身定制的排他性條件。
有了與政府勾地的手段，拿地環節控制住成本，項目開發的利潤，當然就比別人多了。
作為曾經在體制內位高權重的技術官僚，徐榮長年任職于深圳市規劃和國土部門。
他所擁有的人脈資源、政府關系、規劃能力，是其他任何房企職業經理人都無法匹配上的。
房地產的下半場，像徐榮這樣的政府大佬，愿意從機關單位跳槽下海，可遇不可求。
2023年，他空降到華潤置地出任副總裁時，由其負責城市更新業務。
在深圳這樣的城市，舊改項目的利益復雜，規劃難度大，一般人很難勝任，根本搞不定。
難啃的骨頭，也意味著有巨大的開發潛力，需要徐榮這樣既懂業務、又有人脈的職業經理人來操刀。
這次華潤置地控股的人事調整，跟李欣一同被換掉的，還有財務總監郭世清。
郭世清也是一員老將，跟李欣在同年加入華潤置地。
他擔任了上市公司執行董事、首席財務官和董事會秘書。
今年九月份，郭世清突然被換掉，辭去了一切職務，徹底從上市公司淡出。
接替他的，是從華潤啤酒空降而來的執行董事兼首席財務官——趙偉。
當時，華潤置地對外解釋，換掉郭世清，是因其他工作安排。
不過，十一弟查了下，沒能找到郭世清的去向。
水面波瀾四起，其實在水下，早已暗流涌動、漩渦重重。
李欣的位子，徐榮的升遷，還有郭世清的去處——
走馬換將，全看上意。
讓子彈飛一會兒。
本文來源：拾遺地
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