銀行賣房，打七折？
原創
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
樂居財經
劉治穎
9.0w閱讀
2025-11-11 18:01
文/樂居財經 劉治穎
“150萬拿下原價200萬的房產！”
近日，銀行直供房的成交案例刷屏房產圈。
所謂“銀行直供房”，核心是銀行處置的不良資產。當企業或個人借款人無力還貸時，銀行通過債權剝離取得產權，隨后以房東身份直接出售或出租。
業內人士透露，銀行加速處置房產，主要是為了提升債權回收率。在房地產市場調整期，這種直售模式正在成為銀行快速盤活資產的新選擇。
據了解，傳統處置路徑從貸款違約到最終完成房產銷售通常需耗時兩年以上，而直接銷售房產能有效加快資金回收。
據媒體報道，2025年以來，吉林銀行掛牌出售的房產標的共有2099個，天津銀行有1227個，中原銀行有521個，溫州銀行有412個，大連銀行有226個，哈爾濱銀行有159個。此外，國有大行中，農業銀行2025年掛牌649個，建行、交行亦有參與。
這些房源類型豐富，涵蓋住宅、寫字樓、商鋪、公寓、工業廠房等，價格跨度極大，從幾萬元剛需小戶到幾千萬元大額標的應有盡有，且定價普遍低于市價10%~25%。
如蘭州農商行一套125平抵債房151萬成交，而同小區二手房掛牌價180-220萬，相當于以約七折的價格購得。
IPG中國首席經濟學家柏文喜分析認為，由于定價普遍低于市價10%~25%，且產權干凈、無民間債務糾紛，對價格敏感型買家確有吸引力。
從來源來看，銀行直供房主要來自兩類渠道。一是司法拍賣流拍后的“以物抵債”房產。例如，某股份行掛牌云南省安寧市房產及土地，曾經歷司法拍賣但流拍。銀行最終以1.3億元抵債金額取得產權，現折價至4200萬元處置。
二是銀行通過司法程序主動取得。蘭州農商行持有撫順新區育才壹品小區200多套住宅，就是因為開發商智峰地產欠款2.94億元。法院裁定執行總額4.6億元，銀行憑強制執行文書完成過戶后對外出售。
銀行加速處置房產，一方面在于希望快速回籠資金，另一方面也與法拍市場流動性下降有關。
克而瑞數據顯示，2025年6月，法拍房供應規模達3.2萬套，創年內新高，但僅成交3215套。當月掛拍法拍房平均起拍折價率為28.4%，環比下降0.5個百分點，為2025年以來第二低點；成交法拍房平均折價率為31.3%，環比下降1.2個百分點。
對于銀行是否會取代中介成為主流賣房渠道？柏文喜認為，銀行賣房的服務鏈條缺失，銀行沒有經紀人隊伍，也不具備帶看、議價、交易過戶、按揭面簽、售后維保等專業能力，很難完成“最后一公里”。
相關標簽：
樂財札記重要提示：本文僅代表作者個人觀點，并不代表樂居財經立場。 本文著作權，歸樂居財經所有。未經允許，任何單位或個人不得在任何公開傳播平臺上使用本文內容；經允許進行轉載或引用時，請注明來源。聯系請發郵件至ljcj@leju.com，或點擊【聯系客服】
網友評論
相關推薦
最新文章推薦
中金維持BOSS直聘評級，目標價23美元
原創
樂居財經
剛剛
南風股份子公司3D打印業務處初期階段
原創
樂居財經
1小時前
東方雨虹巴西子公司擬1.08億雷亞爾購股
原創
樂居財經
1小時前
英搏爾EH216 - S機型電機電調小批量交付
原創
樂居財經
1小時前
拓荊科技：國家集成電路基金擬減持3%股份
原創
樂居財經
1小時前
