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原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 樂居財經李蘭蘭 9.2w閱讀 2025-11-14 11:35

文/樂居財經李蘭

剛剛，房地產重要數據發布。

11月14日，國家統計局發布2025年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，全國房價整體延續調整態勢，新房6城微漲，而二手房再次出現全跌局面。

具體來看，70城中，6個城市新房價格環比上漲，比9月份增加1個。環比變動情況顯示：上海、杭州連續兩個月保持上漲；北京、長春、惠州則退出上漲行列；本月新增的上漲城市為合肥、烏魯木齊和韶關。

其中，上海再度領漲全國，成為一線城市中唯一實現環比正增長的城市，漲幅為0.3%。而北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。

分城市層級看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點。

相比之下，二手房市場表現較為低迷。10月份，70個大中城市二手住宅銷售價格環比全部下跌，再現“全跌”局面。

這一趨勢并非偶然，自2023年下半年以來，全國二手房價持續下行，市場調整幅度不斷加深，購房者觀望情緒濃厚。截至2025年10月，70城二手住宅價格已連續30個月環比下跌。

市場降溫的信號已被房地產鏈條的各個環節所感知，房地產市場投資、銷售等數據也整體下滑。

房地產開發投資持續呈現下行趨勢。1—10月份，全國房地產開發投資73563億元，同比下降14.7%，降幅較1—9月份有所擴大。其中，住宅投資56595億元，下降13.8%。資金層面，1—10月份，房地產開發企業到位資金78853億元，同比下降9.7%。

與投資收縮同步，銷售市場亦顯乏力。1—10月份，新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%；銷售額69017億元，下降9.6%，其中住宅銷售面積下降7%，住宅銷售額下降9.4%。

庫存方面，10月末，商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。

作為市場冷熱的重要參考指標，全國房地產開發景氣指數連續多月在較低水平運行。10月份，該指數為92.43，略低于9月份的92.78，持續處于較低景氣水平。據悉，通常情況下，該指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

對于后市，業內普遍持謹慎預期。行業分析顯示，預計未來兩個月新房市場將保持與9-10月相近的走勢，第四季度市場表現有望較第三季度小幅改善，但從全年來看將比2024年有所下降。二手房市場整體仍延續“以價換量”的態勢，值得注意的是，部分城市區域的議價空間或將收窄。

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