注意！住宅體檢來了
原創
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
樂居財經
張林霞
5.6w閱讀
2025-11-20 16:27
文/樂居財經 張林霞
城市建筑逐步邁入“老齡化”階段，其安全防線該如何筑牢？
近日，鄭州市釋放重磅政策信號：擬出臺新規，對房齡滿30年及以上的城鎮住宅啟動首次“體檢”。
這一舉措既關乎建筑本體安全，更直接牽動千家萬戶的居住安全感與財產權益保障。
該文件擬構建房屋安全管理資金、房屋體檢、房屋保險“三項制度”體系，全面推進房屋全生命周期安全管控。
其中核心亮點為，鄭州將率先對房齡30年及以上城鎮住宅開展首次體檢，并通過以獎代補模式支持同類老舊非住宅房屋參與體檢。
房屋安全管理資金制度將設立公共賬戶與個人賬戶雙軌機制：公共賬戶資金源于土地出讓金、公積金增值收益計提等渠道，缺口部分由財政兜底補足；
房屋體檢制度將搭建政策與技術雙重支撐體系，明確體檢機構準入標準，有序開展城鎮房屋安全體檢工作；
房屋保險制度則引入“保險 服務”市場化機制，通過保險理賠機制降低房屋使用安全責任人的損失風險。
體檢內容聚焦城鎮房屋的地基基礎、主體結構、圍護系統、設備設施及管線等關鍵部件，以及各部件間的構造連接狀態；
體檢指標包含安全性、耐久性、適用性三類，分為必檢項與可選項，其中安全性指標為必檢項，可選項將結合房屋特性與實際需求靈活選定。
資金保障方面，城鎮住宅房屋體檢費用從市級公共賬戶列支；城鎮非住宅房屋體檢費用由房屋使用安全責任人承擔，市級公共賬戶按50%比例給予以獎代補支持。
中國建筑防水協會秘書長朱冬青表示，作為長期呼吁建立老舊房屋強制體檢制度的行業專家，他認為鄭州此次舉措是對房屋全生命周期安全管理的積極實踐。其將體檢聚焦30年及以上住宅，還通過以獎代補覆蓋教育、衛健等領域非住宅房屋，這種針對性安排能精準排查老舊建筑的結構、圍護系統等核心隱患。
同時，該制度搭配安全管理資金、房屋保險形成體系，可有效破解過去既有建筑維修改造中“資金來源單一、市場機制缺失” 的難題，為盤活公共維修基金、激活建筑維修改造市場提供了地方樣本，若后續落地順暢，有望推動形成可持續的老舊建筑維保模式。
從事建筑結構檢測的技術專家提到，此次體檢將地基基礎、主體結構等安全性指標列為必檢項，同時保留耐久性、適用性指標作為可選項，既抓住了房屋安全的核心要點，又能滿足不同房屋的個性化需求，這種指標設置符合當前老舊房屋的實際情況。
不過專家也提醒，要保障體檢效果，需重點規范體檢機構的準入標準，建議通過政府采購篩選具備專業資質的機構，同時建立體檢結果復核機制，避免因檢測不規范導致安全隱患漏判。
建筑建材行業觀察專家認為，鄭州的房屋體檢制度若長期推行，將為建筑建材行業帶來新的發展機遇。體檢后大量老舊房屋的加固、修繕會催生對防水、涂料、管材等建材的剛性需求，同時也會倒逼相關企業提升維保技術與產品質量。
這與全國政協委員洪杰此前提出的“房屋體檢推動建筑產業轉型升級” 的建議相契合，既能緩解部分優質產能過剩問題，也能帶動建筑維保領域的就業，形成民生保障與產業發展的良性互動。
相關標簽：
樂財札記重要提示：本文僅代表作者個人觀點，并不代表樂居財經立場。 本文著作權，歸樂居財經所有。未經允許，任何單位或個人不得在任何公開傳播平臺上使用本文內容；經允許進行轉載或引用時，請注明來源。聯系請發郵件至ljcj@leju.com，或點擊【聯系客服】
網友評論
相關推薦
原創
樂居財經
1小時前
原創
樂居財經
1小時前
原創
樂居財經
17:30
原創
樂居財經
16:29
原創
樂居財經
16:25
最新文章推薦
中金維持BOSS直聘評級，目標價23美元
原創
樂居財經
剛剛
南風股份子公司3D打印業務處初期階段
原創
樂居財經
剛剛
東方雨虹巴西子公司擬1.08億雷亞爾購股
原創
樂居財經
剛剛
英搏爾EH216 - S機型電機電調小批量交付
原創
樂居財經
剛剛
拓荊科技：國家集成電路基金擬減持3%股份
原創
樂居財經
剛剛
