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文/上海進深 嚴明會

近日，保利置業(yè)舉辦“江河之上，譽見儂”2025全新“譽”系產(chǎn)品發(fā)布會舉辦。

保利置業(yè)本次發(fā)布的全新“譽”系3.0產(chǎn)品——譽濱江、譽靜安，是其對“生活美學(xué)家”理念的進一步落地和實踐。

保利置業(yè)上海公司黨委書記、總經(jīng)理陳吉在開場致辭中表示，保利置業(yè)以城市發(fā)展推動者和踐行者的視角，順應(yīng)時代發(fā)展變化，持續(xù)探索破局。

保利置業(yè)看好上海的持續(xù)發(fā)展，頻頻高質(zhì)量拿地，從2023年至今，一共投資245億元土儲拿地，共計新增貨值433億元。

陳吉不喜歡打敗仗，年底又推出一個重磅新盤譽濱江，沖刺年度業(yè)績。

目前，在保利置業(yè)的在售項目中，保利·海上印完美收官，與華麗家族聯(lián)手的蘭桂坊855觸發(fā)積分、開盤即罄。

譽濱江是保利置業(yè)在楊浦落地的第9個標桿項目。

10年前，保利·翡麗甲第為楊浦濱江豪宅揭開序章。

10年后，譽濱江以致敬甲第的姿態(tài)登場。

如今，保利譽濱江首開價格真的如傳言所說不到12萬。

項目已經(jīng)取證，今日正式開啟認購。

首批次推出建面約119-139㎡3-4房，過會均價僅11.5萬/m2。

要知道楊浦有塊新拍地樓板價一度沖到9.55萬/㎡。

按常理，新房售價會在在13萬/㎡以上；

同片區(qū)在售和待售的項目，也基本站上了12萬 /㎡。

此次首開均價僅11.5萬/m2，“價格倒掛”就是擺在眼前的事實。

在戶型層面，保利譽濱江把每一平米都用到極致。

建面約119㎡的3房戶型

南向雙陽臺 270°靈動飄窗獨立入戶私廳的組合，私密性與舒適度雙雙拉滿。

布局上采用經(jīng)典飛機戶型，三開間朝南、南北通透，采光與通風(fēng)俱佳。

北向次臥配備L型轉(zhuǎn)角飄窗，邊套270°全景視野兼得江景與園景，層次感極強。

此外，極少見的獨立入戶私廳設(shè)計，既增強了歸家的儀式感，也進一步提升實得率。

建面約139㎡的四房戶型

延續(xù)“雙陽臺 270°靈動飄窗電梯私廳”的基因。

南向三開間布局，總面寬超10米，采光面充足。

客廳開間達約5.7米，最小臥室面寬也在約3米以上。

主臥與北向次臥均采用270°轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計，帶來無死角的景觀與日照體驗。

近6米東向陽臺視野佳，南次臥連通陽臺，更增互動與采光。

值得一提的是，主臥對標豪宅級配置：獨立梳妝區(qū)、四分離衛(wèi)浴、獨立浴缸，一應(yīng)俱全。

對于關(guān)注新房品質(zhì)的購房者而言，保利譽濱江真正把“高端改善”的標準拉到了新高度。

爆表的實得率、細致入微的空間規(guī)劃，讓它在12萬/㎡價位段幾乎沒有對手。

除戶型外，該項目的產(chǎn)品力還集中體現(xiàn)在公區(qū)打造上，其中外立面極具辨識度。

它與其他項目的核心差異在于“全立面設(shè)計”——無論從東南西北哪個方向望去，均采用高水準鋁板玻璃材質(zhì)。

公區(qū)的另一大亮點是約3000㎡會所體系，由下沉庭院會所與架空層泛會所組成。

要知道項目僅300余戶，人均可享會所空間十分闊綽，且涵蓋室內(nèi)恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳等豐富功能，滿足日常休閑與社交需求。

此外，項目距離黃浦江直線距離約480-520米，既能避免臨江潮濕問題，又能讓住戶欣賞到外灘與陸家嘴同框的景觀。

同時地處楊浦濱江核心，周邊聚集美團上海總部、B站新總部等企業(yè)，形成高收入人群聚集的產(chǎn)業(yè)集群。

但是，目前僅能依賴12號線愛國路站，步行需15-20分鐘，依賴地鐵的業(yè)主需借助共享單車或接駁車換乘，18號線二期要到2027年才通車。

且項目周邊還有老舊小區(qū)和待開發(fā)地塊，城市界面較割裂。

另外，地塊呈南偏東約50度，低區(qū)冬季日照會受影響，部分樓棟南向有斜角，可能存在采光死角。