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資產配置輪動，樓市回歸低風險

全球資產配置，正在醞釀新一期的輪動。

近段時間，資本市場發生了兩件備受關注的大事。

一是，國際國內金價持續上漲，屢創歷史新高。

國際現貨黃金，更一舉突破4000美元。

二是，滬指在此輪周期，屢次站到4000點。

創下十年新高。

滬指近十年走勢，僅供參考

當這兩件事放被在一起，資本在狂熱之時，也開始思考：

如果繼續追高，會不會有風險？

或者換句話說，除了這兩者，還有沒有風險系數更低的資產？

現階段的樓市，或許算是一個。

這幾年，房地產行業持續深度調整。

全國平均房價較峰值跌去超30%，樓市正處于谷底。

正如有句話說：

當你處于谷底的時候，無論怎么走都是在向上。

如今的樓市，正處在這樣的境地。

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怎么樣的資產，才能穿越市場周期？

當然，眼下的樓市正處在一個大分化的時代。

很多時候，我們所面臨的，已不是要不要買入的問題。

而是該如何買入的問題。

怎么樣的資產，才能不被市場周期所左右，成為財富傳承的最好載體？

其實，聰明的資本已經給出了答案。

眼下，豪宅市場明顯走出了獨立的行情，在成交、去化上，表現出強勁的爆發力。

克而瑞此前披露的數據就顯示：

2025年上半年，20個核心城市總價1000萬元以上商品住宅成交合計達2.1萬套，同比增長21%，遠超百城新房整體增速。

上半年千萬級豪宅成交情況，僅供參考

近期來看，全國各地的不少豪宅項目，也頻頻出圈。

比如，上海一套復式房源，單價約32.68萬元/㎡，總價高達2.83億元。

一舉刷新上海新房備案單價的最高紀錄。

廣州，一頂豪首開賣出106億，成為今年全國首個開盤破百億的項目。

這樣的例子在各地還有很多。

這些核心改善型的不動產，憑借高品質及其穿越市場周期的屬性，持續成為富豪們追捧的對象。

這類資產，總結起來，離不開以下幾個特性：

一、處在絕對核心的區位。

二、擁有絕對稀缺的生態。

三、打造絕對頂級的產品。

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順德澐璟給出的時代答案

在時代與周期的輪動中，順德澐璟也給出了自己的答案。

這個項目，自首期開盤以來，便受到高凈值人群的喜愛。

今年上半年，順德澐璟就以絕對的優勢，成交金額和成交面積，雙雙霸榜佛山200㎡以上豪宅成交TOP1。

其動輒千萬級別的別墅，更是受到一眾富豪的瘋搶，持續熱銷。

客戶不乏各大企業的高層，以及各路精英。

為什么這些高凈值人群，都不約而同、毅然決然選擇了順德澐璟？

就像前面所說的。

頂級核心的區位、稀缺獨有的生態、先進極致的產品，是順德澐璟打動這群有著國際視野和挑剔眼光的富豪們的絕密武器。

效果圖，僅供參考

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核心區位

首先來看區位。

澐璟項目位于順德大良街道云鷺片區，占據著佛山順德最核心的城市資源。

這里面，其實還有兩重含義。首先，順德之于佛山就有著舉足輕重的地位。

其作為佛山的產業、經濟強區，一直是頭牌般的存在。

有一項數據，2025年《財富》中國500強排行榜中，佛山有8家企業上榜，其中順德區就占了5席。

截至2025年10月，順德共有境內外上市公司44家，占佛山市總量的52%，總市值超8200億元。

強勁的產業實力推動順德GDP常年排在佛山的首位。

2024年，順德區地區生產總值4293.83億元，是佛山五區中總量最高的。

更進一步來講，大良更是順德的中心。

其既是順德傳統的高端住區，也是順德政治、商業、文化、教育中心。

也可以說，大良之于順德。

就如同福田CBD之于深圳，珠江新城之于廣州。

所以說，澐璟所在區位可謂是中心的中心。

周邊匯聚一個城市、區域最頂級的資源，集萬千寵愛與一身，猶如一顆掌上明珠。

區位示意圖，僅供參考

事實上，就在前不久，澐璟所在的云鷺片區，已被確定為順德上市公司高質量發展試驗區的先行啟動區。

未來，片區將聚集機構、資本，優化生態，全力建設“上市小鎮”，打造成為“生產、生活、生態”三生融合的現代化新城。

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稀缺生態

商貿、產業資源可以人為帶動，不可復制的自然生態，卻可遇而不可求。

也因此，那些占據一個城市最稀缺生態資源的資產，往往代表一座城市價值的最高點。

這在全世界范圍都是如此。

比如，倫敦海德公園附近的房子，紐約中央公園周邊的房子，在當地甚至是全世界范圍內都價值不菲。

佛山澐璟項目的一個最核心價值點，也正在于此。

項目南向緊鄰66萬方的一線濕地公園——云鷺濕地公園，是整個云鷺片區唯一一個南向臨濕地公園的項目，足見其珍貴。

住在這里，開窗見綠，出門即達濕地公園，還能看到萬鳥齊飛的絕美生態景象。

可謂是出則繁華，入則靜謐。兩種人們向往的生活，切換就在一念之間。

并且，就像上面所說，城央濕地公園周邊的房產，整體保值升值潛力也是最佳的。

澐璟作為擁有城央一線濕地公園資源的項目，未來的價值空間極具想象力。

其作為恒產的收藏價值也更高。

效果圖，僅供參考

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先進產品

如果說，極佳的區位和生態賦予了一個項目外在的價值體魄。

極致的產品，則是澐璟項目內在的價值靈魂。這兩者，相輔相成，缺一不可。

澐璟的打造，一開始便為生態居住與家族傳承而來。

項目地塊的整體容積率僅1.5，是順德7年來最低密塊地。

基于此，華潤置地憑借片區統籌的深厚經驗和先進理念，將項目打造為嶺南四代別墅。

項目跳出傳統別墅比拼面積和裝修的層面，從共享生態環境、專屬空間秩序、共有文化精神和私屬家族印記等多個維度，構建起一個完整的傳家院墅生態系統。

據了解，澐璟二期于近期上新，首推500-600㎡的頭排別墅，以及500㎡中軸水景別墅。

作為“四代墅”，不僅享有66萬方云鷺濕地公園景觀、360°全景庭院。還延續一期的超高贈送，部分使用率達到300%。為這座城市帶來真正意義的“四代墅”產品。

效果圖，僅供參考

在理念上，澐璟將園林智慧、院落情懷、精工匠藝融為一體，以“園制-院制-文制-璟制”為客戶創造可傳承的作品。

具體體現在產品的打造：

園制，其一大特點，是項目內部規劃引水入園，并借鑒順德名園“清暉園”的規劃格局，創造出水庭、平庭、宅院3大功能區域。

形成自身內在的自然生態系統，讓項目園林獲得移步易景的景觀效果。讓人步入其中，就仿佛誤入了一處天然的氧吧，每到一處，都感覺恰到好處和別出心裁。

院制，澐璟項目采用包裹式的園林布局，做到了入戶庭院、側院、主院的全庭院體系包裹。

示意圖，僅供參考

并打造出超大面寬廳堂，其頭排產品面寬達12-14米，三大面都采用極致玻璃幕墻。

從而使得客廳、餐廳等核心空間與庭院景觀無縫滲透，實現現代意義上的“廳堂即景堂”。

更重要的一點。項目在四代宅、強生態的基礎上，做了迭代。

首創打造了垂直貫通式的“景觀光廳”，放置在整個房子的中央，直接連到負二層，將陽光、空氣、水置入房屋內部。

不僅完美解決了地下室采光不足、不通風透氣、潮濕等弊端，而且能夠實現地上地下空間的互動與家庭全域交流。

示意圖，僅供參考

據了解，通過這個景觀光廳，能為地下空間增加約150平方米的自然采光面。

這個數字，相當于傳統別墅地下室采光面積的近30%。

示意圖，僅供參考

文制，則是項目根植當地文化，將順德非遺匠藝與文人風骨融入系統設計。

如，在別墅大堂門頭與細節包邊處理上，澐璟使用了非遺技藝打造的錘紋銅；

石材選取上，選擇內在紋理貼合嶺南石文化風骨的美國白金石材，以替代青磚；

還有將順德英石賞石、羅行竹編等文化符號，進行場景化轉譯，提取出藝術雕塑、經典竹紋等應用在小區場景……

璟制，則體現在順德澐璟無所不在的定制化元素。

從門把手，到門牌號，甚至是門踏石，項目在材質、工藝精挑細選的情況下，融入私人定制化的風格，讓每一戶業主的獨特氣質與尊崇身份得到彰顯。

畢竟，頂級的生態居所，從來就不是盲目隨流的大眾化產品，而是能與業主產生身份認同、獨一無二的藝術品般的存在。

這一切的手法，旨在將澐璟打造為一個有故事、有溫度、有深厚文化底蘊的精神家園，而不僅僅是一套裝修浮華的豪宅。

從而為時代呈現一座可以代代相傳的世家大宅和家族恒產。

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