84億起拍！2025年北京土拍壓軸大戲依然在海淀
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進深
李蘭蘭
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2025-11-15 08:29
北京進深 李蘭 11月14日晚間，北京海淀區上地0702街區東地塊一宗綜合性用地掛牌出讓，起拍價高達84.22億元。預申請受理時間自2025年11月14日起至2025年12月15日下午17:00，需繳納保證金2000萬元。
據掛牌文件顯示，此次出讓的宗地編號為HD00-0702-18、24、23，位于海淀區上地街道，北鄰上地五街，西靠北大科技園西路，總用地規模約7.71萬平方米，建筑控制規模22.54萬平方米。
該宗地由不同性質的子地塊組成。其中，HD00-0702-18地塊，地塊性質為R2二類居住用地，用地規模2.2萬平方米，規劃建筑規模4.84萬平方米，容積率2.20，建筑控制高度30米。
HD00-0702-24地塊，地塊性質為R2二類居住用地，用地規模2.03萬平方米，規劃建筑規模4.46萬平方米，容積率2.20，建筑控制高度30米。
HD00-0702-23地塊，地塊性質為F3其他類多功能用地，用地規模3.48萬平方米，規劃建筑規模13.23萬平方米，容積率3.80，建筑控制高度36米。
出讓文件還建議HD00-0702-23地塊辦公業態地上建筑規模面積比例不低于70%，辦公用途土地的出讓年限為50年。并明確了其產業方向：需符合中關村產業要求，聚焦以人工智能為核心的智能健康、智能終端等產業應用，致力于打造國際領先的人工智能應用產業集群。
配套方面，該地塊位于海淀區上地街道，五環至六環之間，鄰近地鐵13號線和昌平線換乘站清河站。周邊有BHGMall上地店、北京清河萬象匯、中發百旺商城、北京市上地醫院、北京積水潭醫院（新龍澤院區）、上地公園、樹村郊野公園、廂黃旗公園等，生活配套成熟。
值得注意的是，本次掛牌出讓宗地在正式公告階段設置競買資格預審環節，競買人須通過北京市海淀區人民政府資格預審。
起拍總價是海淀今年最高的，歷史上也是僅次于永豐的嘉華天珺項目。
來源：進深
作者：李蘭蘭
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