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文/粵進深 嚴明會

11.10-11.16，廣深樓市哪些動態值得關注？來看粵進深匯總整理的重點消息。

【土地】

1、白云兩宗安置房地塊拍出火藥味，中建國際斥資9.6億包攬

11月14日，白云區江高鎮廣州軌道交通裝備產業園2宗相鄰安置房用地競價出讓，被中建國際包攬，總成交價95880.79萬元。

其中，白云區江高鎮廣州軌道交通裝備產業園 AB0101011地塊競價22輪，成交總價40075.16萬元，溢價率37.8%，折合樓面價6438元/㎡。

白云區江高鎮廣州軌道交通裝備產業園 AB0101013地塊競價18輪，成交總價55805.63萬元，溢價率28.9%，折合樓面價5941元/㎡。

2、7130元/平，增城城投底價拿下新塘沙村地鐵旁宅地

11月10日，增城區新塘鎮地鐵13號線沙村站北側18101203220A25127號地塊競價出讓，被增城城投底價拿下，成交總價80510萬元，折合樓面價7130元/㎡。

地塊為二類居住用地，宗地面積45164.66㎡（可建設用地面積45164.66㎡），容積率2.5，計算容積率建筑面積112911㎡。

該地塊位置不錯，距離地鐵13號線沙村站不足100米，妥妥的地鐵上蓋。周邊有廣東外語外貿大學附屬新塘實驗小學、鶴泉小學、南方醫院等配套。

不過，缺點也比較明顯，一方面臨近京港澳高速，可能會受到一定噪音影響；另一方面，學校存在不確定性。

3、總起價超22億！金融城新地塊上架，容積率大降

11月14日，天河區金融城東區AT091410地塊掛牌，可出讓用地面積14858.59㎡，計算容積率建筑面積54220㎡，容積率3.65，起拍總價221218萬元，起拍樓面價4.08萬/㎡。

該地塊，其實就是去年流拍的金融城浪奇北地塊。

與之前相比，地塊條件有所調整，比如容積率從6.9降到3.65，總建面從10萬㎡縮到5.4萬㎡，掛牌總價從去年的37億元降至如今的約22億元，開發商拿地壓力小了很多。

建筑高度也降低了，去年是限高180-200米，現在是130-150米，居住舒適度大大提升。

地塊位置不錯，臨近4號線、5號線交匯的車陂南地鐵口，交通便捷。

地塊旁邊，就是去年10月30日由珠實地產、華潤置地、廣州城投、南沙交投四家企業聯手拿下的天河區金融城東區AT091415地塊，成交總價16.05億元，折合樓面價約47116元/㎡。

4、限高60米 容積率1.1！增城掛牌2宗宅地，總起價16億

11月10日，增城區永寧街與荔湖街分別掛牌1宗純宅地，兩宗地塊容積率均為1.1，總出讓面積23.3萬㎡，總建面25.56萬㎡，總起價16.02億元，擬于12月12日10時進行限時競價。

其中，增城區永寧街永寧大道北側18004209111A25038號地塊，宗地面積199333.45㎡（可建設用地面積199333.45㎡），容積率1.1，總計算容積率建筑面積219266㎡。起拍總價129150萬元，起拍樓面價5890元/㎡。

增城區荔湖街新城大道東側18005200111A25014號地塊，宗地面積35642.71㎡（可建設用地面積33253.00㎡），容積率1.1，總計算容積率建筑面積36355㎡。起拍總價31080萬元，起拍樓面價8549元/㎡。

5、鼓勵立體綠化 大陽臺！招商林嶼境旁掛牌3宗商住地，總起價22.84億

近日，南沙橫瀝島掛牌3宗商住地，總出讓面積9.77萬㎡，總建筑面積21.87萬㎡，總起價約22.84億元，擬于12月8日10時進行限時競價。

三宗地塊《規劃條件》均提到：對半開敞空間的開敞率及內凹陽臺半計容部分進深不作限制。

鼓勵打造立體綠化景觀。鼓勵采用“大陽臺”設計，打造親近自然的居住空間。

三宗地塊相鄰，位于地鐵18號線橫瀝站較近。地塊旁邊就是“招商林嶼境”項目，這也是廣州市首個第四代住宅項目，憑借超高使用率得到不少購房者的青睞。

6、從化掛牌1宗安置房地塊，起拍價5061元/平、回購價1.25萬/平

11月11日，從化區江埔街沿江南路與江灣路（規劃）交匯處東北側FC0401047地塊掛牌，總起拍價12921萬元，起拍樓面價5060.7元/㎡（未扣除配建），將于12月12日限時競拍。

地塊用途為二類居住用地、社會停車場用地，宗地面積17388.94㎡，其中可建設用地面積12765.98㎡，計容建筑面積25531.96㎡，容積率2.0。

該地塊為建設安置房項目地塊，所建房屋須按照回購價格銷售給從化區江埔街道辦事處，回購價格為12500元/㎡。

7、總起價6.32億！花都文旅城板塊掛牌2宗宅地，容積率2.5

11月12日，廣州市規劃和自然資源局掛牌2宗宅地，均位于花都區文旅城板塊，總出讓面積3.37萬㎡，總建筑面積8.43萬㎡，總起價6.32億元，將于12月12日競價出讓。

其中，花都區平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701023地塊為純宅地，占地面積15499.67㎡（可建設用地面積15499.67㎡），計算容積率建筑面積38749㎡，容積率2.5，起拍總價29062萬元，起拍樓面價7500元/㎡。

花都區平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701042地塊為商住用地，占地面積18225.45㎡（可建設用地面積18225.45㎡），計算容積率建筑面積45563㎡，容積率2.5，起拍總價34173萬元，起拍樓面價7500元/㎡。

8、28.44億起拍！黃埔長洲島掛地，容積率低至1.01

11月14日，廣州市黃埔區長洲島深井金洲大道以南HPG-CZ-02地塊掛牌，起拍總價284420萬元，起拍樓面價18226.8元/㎡。

地塊總用地面積200624㎡，總計算容積率建筑面積156045㎡，容積率低至1.01，產品形態大概率聚焦別墅類打造。

9、南沙靈山島尖掛牌2宗涉宅地，總起價16.7億、總建面16.5萬方

11月14日，廣州公共資源交易中心發布南沙區靈山島2025NJY-4、2025NJY-5地塊出讓公告，總建面16.48萬㎡，總起拍價16.71億元。

其中，2025NJY-4南沙區靈山島DH0402061、DH0402042等地塊，位于明珠灣區靈山島尖江林南路北側，土地面積55306㎡，計容總建筑面積89138㎡，容積率1.2-3.3，起拍總價91660萬元，起拍樓面價10283元/㎡（未扣除配建）。

2025NJY-5南沙區靈山島DH0402007、DH0402024等地塊，位于明珠灣區靈山島尖江林北路南側，土地面積56781㎡，計容總建筑面積75622㎡，容積率1.0-2.6，起拍總價75450萬元，起拍樓面價9977.3元/㎡（未扣除配建）。

10、總起價22.36億！深超總新宅地上架，就在中海深灣玖序旁

11月8日，深超總掛牌一宗純宅地，宗地號T207-0068，總起拍價223600萬元，起拍樓面價54293元/㎡。地塊占地面積11833.61㎡，建筑面積41184㎡，規定容積率3.48，其中住宅容積率3.1。擬于12月8日15時進行限時競價。

地塊位于南山深圳灣超級總部基地白石二道與深灣二路的東南角，西側緊挨著的就是中海深灣玖序，相鄰的有天音大廈、神州數碼等大樓。

11、深圳光明掛牌一宗純宅地，比天境云璽地價低6340元/㎡

11月8日，光明區掛牌一宗純宅地，宗地號A627-0268，總起拍價76600萬元，起拍樓面價12039.7元/㎡。地塊占地面積20523.78㎡，建筑面積63623㎡，容積率3.1，擬于12月8日15時進行限時競價。

地塊位于光明區馬田街道興發路與振明路交匯處東側，臨近地鐵6號線紅花山站，交通便捷。從航拍圖看，目前地塊已經基本平整完畢。

今年6月27日，振業 天健 光明建發聯合體以底價19.94億元競得相距約2.7公里的光明區光明街道A509-0074地塊，折合樓面價18380元/㎡。

據振業集團官微披露，項目暫定名“天境云璽”。相比之下，此次新掛牌的光明A627-0268宗地，比天境云璽地價低了約6340元/㎡。

12、4.8億起拍，福田梅林上架1宗迷你小宅地

11月10日，福田梅林上架一宗宅地，宗地號B405-0308，起拍總價4.8億元，起拍樓面價25876元/㎡，將于12月10日15時競價出讓。

地塊比較迷你，總用地面積4994.02㎡，新建規定建筑面積18550㎡，規定容積率3.72。目前，地塊所處片區內暫無新盤供應。

【規劃、產品】

13、閱璟臺、鴻璟臺！拿地一個多月，越秀兩大新盤案名敲定

越秀地產兩大新盤案名公布，一個是天河智谷廣棠地塊項目：越秀閱璟臺；還有一個是番禺大石地塊項目：越秀鴻璟臺。

這兩個項目都是10月底剛拿的地。

其中，越秀閱璟臺項目地塊，是10月30日越秀底價拿下的天河智谷廣棠片區2宗相鄰宅地——AT0606011、AT0606021地塊，成交總價約34.84億元。

項目總建面約11.2萬方，規劃15棟板樓和6棟塔樓，全南向設計，戶型涵蓋小高層板樓和塔樓。容積率僅2.1，是低密度高品質社區。

越秀鴻璟臺位于番禺大石板塊。10月28日上午，番禺區大石街南大干線北側BA0602091地塊（鴻圖工業園地塊）在競價18輪后，被越秀拿下，成交總價11.94億元，溢價率8.15%，折合樓面價15422.5元/㎡。

項目規劃了11棟住宅，涵蓋2T2板樓與2T4塔樓兩種產品，容積率2.6，主打建面約89-122㎡三四房，全南向設計，配備酒店式會所和約5500㎡公服配套。快的話年底就能開盤。

14、總投資11.6億！綠城番禺黃沙島地塊備案，擬建9棟住宅樓

近日，綠城番禺黃沙島地塊項目完成備案，計劃總投資11.6億元，規劃9棟住宅及一幢配套樓。

地塊回顧。10月21日，番禺區黃沙島BC0613035地塊競價出讓，歷經近一個小時、16輪報價后，被綠城以總價49680萬元拿下，溢價率約17.8%，折合樓面價2.59萬元/㎡。

據克而瑞數據監測，該地塊刷新了2023年至今，番禺涉宅地成交溢價率天花板。

15、恒基學苑壹號開盤四年后調規，住宅樓首層增加電房

11月13日，廣州市規自局發布恒基學苑壹號（備案名：江薈花園）建設工程設計方案審查及調整批前公示。

根據公示，為滿足用電需求，項目擬在9#住宅首層增加電房，相應調整9#住宅首層輪廓及其周邊綠化布局等，地塊容積率、綠地率不變。

同時，地塊一建筑密度相應由16.35%調為16.8%，仍滿足規劃條件要求。

恒基學苑壹號于2021年9月18日開盤。陽光家緣數據顯示，自2021年至今，項目累計拿到10張預售證，共推出超千套房源。截至目前，已售住宅702套，未售450套，去化率約60.94%。

16、綠城錦和玉鳴戶型圖曝光，106㎡雙龍抱珠、得房率100%

綠城今年8月初拿下的寶安沙井地塊項目“綠城錦和玉鳴”，預計12月入市。

項目整體呈L形分布，共規劃5棟16-25層的小高層住宅，戶型涵蓋建面約88-107-130-139-178㎡三至五房，房源約462套。新規產品，得房率高達100%。

據悉，首推的是6棟，2T6戶，共79套房源，戶型為建面約88-89-106-127㎡三至四房。

網傳戶型圖已流出。其中，建面約88-89㎡為豎廳三房兩衛，106㎡為雙龍抱珠四房兩衛，127㎡為橫廳四房兩衛。全屋飄窗環繞，和當前市面上很多新規產品差不多，整體中規中矩。

17、新增架空連廊！深圳南山僑城北恒通舊改規劃修改，總建面超69萬平

近日，深圳市規劃和自然資源局南山管理局發布關于《南山區沙河街道僑城北恒通城市更新單元規劃修改》的通告。

項目位于南山區沙河街道僑城北片區，南臨僑香路，北近廣深高速。該更新單元已于2021年4月取得規劃批復。項目總規劃容積約69萬平方米，其中，產業類容積經60.5萬平方米，還將建人才住房和保障房約8.6萬平方米。

修改內容包括：項目分期，由兩期實施修改為三期實施；新增架空連廊，允許改造范圍內創意三路兩側02-01地塊與02-02地塊之間設置2處架空連廊；地下連通，在02-02地塊和僑城北地鐵口之間新增表達地下人行通道連接，預留02-02地塊與東側地塊地下連通接口等。

【網簽、開盤】

18、深鐵瓏境二期云賦取證：313套，比一期便宜2萬 /平

深鐵瓏境二期云賦近日拿到預售證，批準預售房源313套，預售總面積32541.6㎡。11月16日，正式開盤選房。

項目首推6棟，戶型為建面約85-111㎡三至四房，備案均價5.35萬元/㎡。開盤約87.6折，折后均價4.67萬元/㎡，比一期便宜2萬 /㎡，此前一期小高層均價6.9萬元/㎡。

19、與保障房混居！萬豐海岸城檀府開盤半月網簽20套，去化率約4.5%

萬豐海岸城檀府于10月25日開盤，官宣開盤當天銷售額為8.6億元。

據查閱深圳市住建局數據，截至11月10日，項目開盤半個多月已備案6套，已錄入合同14套，合計20套，去化率約4.51%。

首推的是3棟1/2單元，共443套房源。戶型為建面約89-91㎡三房兩衛，93-103-121-125㎡四房兩衛，139㎡五房兩衛以及169㎡六房兩衛。備案均價約5.46萬元/㎡，折后均價約5.14萬元/㎡，約打了94折。

20、中建玖合未來方洲二期文薈取證，一期開盤13個月去化六成

11月10日，中建玖合未來方洲二期“文薈”（備案名：文薈花園）拿到預售證，共218套住宅，預售總建筑面積21067.1138㎡。

二期占地面積約3.5萬㎡，建筑面積約17萬㎡，共7棟超高層住宅，規劃1716套，戶型為建面約78-96-122㎡三至四房。延續一期高使用率的特點，戶型使用率110-120% 。

中建玖合未來方洲一期（備案名：文璟花園）于去年9月底首次取得預售證，去年10月開盤，至今累計取得7張預售證，共推出1388套房源。陽光家緣數據顯示，目前，項目已售住宅872套，未售住宅516套，去化率約62.8%。

21、越秀貝好家嘉悅云啟上新，開盤近兩月網簽61套、去化超四成

11月11日，據廣州市住建局，越秀貝好家嘉悅云啟（備案名：嘉悅園）新領預售證，批準預售房源126套，批準預售面積12668.9806㎡。

嘉悅云啟于9月20日開盤，目前已開盤將近兩個月。首推的是4棟共130套房源，戶型為建面約84-126㎡三至四房。陽光家緣數據顯示，目前4棟已網簽61套，去化率約46.92%。