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文/樂居財經(jīng) 楊凱越

房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整之下，持有北京房產(chǎn)的公司們，也有點坐不住了。

近日，東方雨虹一口氣處置了位于北京和杭州的多處不動產(chǎn)，其中，位于北京的多處房產(chǎn)購于僅4個月前。

11月12日，東方雨虹（002271.SZ）發(fā)布一則”關(guān)于出售資產(chǎn)的公告”，詳細披露了此次出售資產(chǎn)的情況。并直言，本次交易預(yù)計形成資產(chǎn)處置損失2580.85萬元，達到公司最近一個會計年度經(jīng)審計凈利潤的10%以上。

此次東方雨虹擬出售的資產(chǎn)受位于北京市密云區(qū)和杭州市江干區(qū)(現(xiàn)已更名為上城區(qū)）的部分商鋪及辦公用房，具體而言，包括北京密云區(qū)的3套商鋪和8套辦公性質(zhì)的資產(chǎn)，以及位于“杭州市江干區(qū)艮山西路與秋濤北路交叉口”的38套辦公資產(chǎn)和杭州市江干區(qū)另12套公寓資產(chǎn)。

值得注意的是，在本次東方雨虹出售的北京密云區(qū)資產(chǎn)中，其中8套辦公資產(chǎn)和2套商鋪，均購買于2025年7月3日，購買距今剛過4個月時間，另有一處位于北京密云區(qū)的商鋪資產(chǎn)購買于2025年4月7日。

據(jù)公告進一步披露，位于北京密云區(qū)資產(chǎn)的購入，是因東方雨虹為獲取下游客戶抵債資產(chǎn)，協(xié)商后另行購買的下游客戶其他資產(chǎn)。具體為，東方雨虹作為債權(quán)人通過取得部分下游客戶已建成的住宅、商鋪等用于抵償其所欠付公司款項，但在東方雨虹獲取前述抵債資產(chǎn)前，根據(jù)雙方協(xié)商，東方雨虹需另行購買下游客客戶其他房源即本次出售的標(biāo)的資產(chǎn)。

而位于杭州的資產(chǎn)，則是因東方雨虹向下游客戶購買相關(guān)資產(chǎn)進而維護與下游核心國企客戶的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。

時間再往前看，就在今年10月底，東方雨虹剛披露兩筆資產(chǎn)變現(xiàn)計劃，其中也包括出售房產(chǎn)：出售北京昌平區(qū)英澤路8號院4號樓兩套不動產(chǎn)，預(yù)計虧損2345.61萬元。另外一則則是擬通過香港聯(lián)交所認(rèn)可的競價交易等方式，擇機出售3268萬股金科服務(wù)股票，出售價格將根據(jù)二級市場走勢確定。

由此推算，僅近一個月內(nèi)，東方雨虹已公告的不動產(chǎn)處置預(yù)計虧損合計就已接近5000萬元。另據(jù)其公告披露，除上述2次資產(chǎn)處置交易外，2025年初截至10月27日，東方雨虹及控股子公司發(fā)生的出售資產(chǎn)事項累計形成資產(chǎn)處置損失263.05萬元。

據(jù)東方雨虹最新發(fā)布的2025年前三季度財報顯示，其營業(yè)收入為206.01億元，同比下降5.06%；歸母凈利潤8.1億元，同比降幅達36.61%；扣非凈利潤7.69億元，同比下滑29.99%。

另據(jù)三季度報披露，東方雨虹的經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為4.16億元，這也是其自2017年至2024年，連續(xù)8年三季度報中經(jīng)營現(xiàn)金流凈額為負(fù)數(shù)以來，首次轉(zhuǎn)正。