西郊豪宅上海城投青溪名邸打折入市？每平米比聯(lián)動(dòng)價(jià)低4萬元
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樂居財(cái)經(jīng)
徐迪
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2024-09-25 17:57
房情報(bào) 徐迪 9月24日，位于上海長寧西郊的豪宅項(xiàng)目青溪名邸取得取得預(yù)售許可證，首批推出45套134-351㎡大平層房源，備案均價(jià)12.4萬元/㎡。
項(xiàng)目所在的長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊，由城投控股（600649.SH）全資子公司城投置地2022年摘得，總價(jià)27.6億元，樓面價(jià)99884元/㎡，溢價(jià)率9.67%，地塊聯(lián)動(dòng)價(jià)16.3萬元/㎡，刷新當(dāng)年上海土地市場(chǎng)限價(jià)的最高紀(jì)錄。
這幅地位于上海低密度住宅的核心區(qū)西郊，緊鄰上海最大的五星級(jí)國賓館西郊賓館，區(qū)域內(nèi)匯集了檀宮、鼎邦麗池、西郊299等高端樓盤。
土地出讓面積23047.8㎡，計(jì)容面積27657.36㎡，容積率1.2，由城投置地旗下上海城曦置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，擬建設(shè)5幢4層多層住宅、5幢3層低層住宅，共80套房源，除去12套保障房外，可售房源共68套，其中平層45套，聯(lián)排23套。
首開45套平層均價(jià)12.4萬/㎡，按照整盤聯(lián)動(dòng)價(jià)16.3萬/㎡推測(cè)，后續(xù)入市的別墅項(xiàng)目單價(jià)或?qū)⒊^20萬元/㎡。項(xiàng)目別墅產(chǎn)品建面為430㎡、560㎡、690㎡三種，主力總價(jià)或在1億元元左右。
城投控股是一家以地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營和金融為主業(yè)，圍繞房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈開展相關(guān)業(yè)務(wù)布局的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商品房開發(fā)與銷售、保障性租賃住房開發(fā)與運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)管理、不動(dòng)產(chǎn)金融等。
2024上年半，城投控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.53億元，同比減少31.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.02億元，同比減少135.78%。
上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入6.12億元，同比減少34%。期內(nèi)璟云里二期東區(qū)、興華里項(xiàng)目順利開工，虹盛里、高陽 新里、露香園二期首開區(qū)、匯樾庭項(xiàng)目進(jìn)入精裝修施工，長寧項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂。截至6月末，公司在建規(guī)模約94萬平方米；在售項(xiàng)目回籠資金約65億元。露香園二期首開區(qū)上半年開盤并全部售罄，匯樾庭、虹盛里、水尚華庭等尾盤銷售取得積極進(jìn)展。
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