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高盛：上調(diào)明年及后年香港樓價預(yù)測 維持新鴻基地產(chǎn)及長實集團“買入”評級
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智通財經(jīng)網(wǎng)
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2025-05-20 17:04
高盛發(fā)布研報稱，一個月期本港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)本月累跌約280個基點至1.2%，主要由于香港銀行體系流動性過剩。該行預(yù)期今年至2027年1個月期HIBOR平均值分別為3.25%、2.85%和2.71%。較低的HIBOR有助住宅物業(yè)價格上漲及降低開發(fā)商借貸成本。該行對覆蓋香港發(fā)展商今年每股盈利預(yù)測維持不變，明年及后年每股盈利預(yù)測上調(diào)2%及6%，維持對新鴻基地產(chǎn)(00016)及長實集團(01113)“買入”評級。
在實體市場中，H按利率應(yīng)已重設(shè)至比最優(yōu)惠利率上限低約50至100個基點，為2022年第三季以來首次。歷史數(shù)據(jù)顯示，在按揭利率同比下降超過50及100基點年份，住宅樓價同比增長約6.8%及8.9%，家庭收入同比增長約4.9%及5.4%。該行預(yù)計當(dāng)前私人市場2.8萬個未售現(xiàn)樓庫存需約20個月清理，預(yù)計達到中期庫存水平需約10個月，重申今年住宅樓業(yè)保持平穩(wěn)，將明年及后年預(yù)測從之前的升3%及4%上調(diào)至升5%及6%。
來源：智通財經(jīng)網(wǎng)
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