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文/粵進深 嚴明會

廣州番禺的“繁花院”，最近在進行項目前期物業管理服務招標。

招標人是廣州信豪房地產有限公司，項目地址在番禺區市橋街道西環路以東、禺山大道以南地段。

乍一聽這個名字，大家可能會覺得陌生，但又好像有點熟悉。

其實，該項目就是信達地產在番禺的第一個盤——信達繁花里，案名叫“繁花院”。

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信達繁花里項目所在地塊，是去年10月31日，信達地產以8.15億元拿下的番禺區禺山大道南側BC0608111、BC0608001地塊，折合樓面價13356元/平方米。

這也是信達地產時隔9年，再次在廣州公開市場拿地。

上次拿地，還是在2015年6月。

當時，信達地產以總價44.2億元、溢價16%競得天河廣日電梯舊廠地塊，首入廣州，后引入金茂開發了信達金茂廣場項目。并且是由金茂具體負責項目的開發、運營管理、銷售等事宜。

在這之后，信達地產的心思就不在土拍上了，而是看誰拿了地或者有現成的項目，就去搞收購或代建，大家一起合作開發。

比如，中鐵建拿下的黃埔地塊，信達地產入局，聯合開發了中鐵建·信達·花語天宸項目；新力地產暴雷后，信達地產進場，操盤代建了增城的山水合悅；同時還接手盤活了南沙的山海合悅，這原本是佳兆業的“悅伴灣”項目。

此外，信達地產還通過收購嘉粵集團資產包，開發了花都區的信達珺悅藍庭項目。這個項目是信達地產自主操盤，但去化一直很艱難。

可以發現，相較于在公開市場拿地，信達地產扮演的角色更像是一位白衣騎士，熱衷于項目紓困和盤活。可惜眼光不佳，目前所參與的項目，大部分市場反應都很一般。

市場對信達地產的印象是，自身操盤經驗并不豐富。

所以當它自己拿地自己開發，首進番禺打造了信達繁花里項目，市場在充滿期待的同時，也抱有一絲不確定。

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跟廣州某些“顯眼包”房企相比，信達地產動作并不算快。

同在番禺的新盤綠城玉海棠，去年12月拿的地，半個月前就已經開盤了，據說首開去化88%，惹得同板塊的龍湖金地天峯眼紅要漲價。

而信達繁花里，拿地已經半年多，目前還在醞釀當中。此前有媒體稱，“預計6月開盤”，那應該也快了。

根據規劃，信達繁花里項目占地面積2.1萬平方米，計算容積率建筑面積6.1萬平方米，其中住宅建筑面積5.45萬平方米，容積率3.0，綠地率35%。

項目全盤規劃4棟樓，31-32層高，總戶數約574戶。

全系戶型均按新規打造，面積段為建面約75-108平方米三至四房設計，使用率最高約120%。

信達繁花里位于番禺市橋板塊，屬于番禺的老城區，生活氛圍濃厚。

項目周邊配套有廣東仲元中學、番禺實驗中學、市橋先鋒小學、市橋中心小學、西麗廣場、鉆匯廣場、廣州市番禺區中醫院、番禺區市橋醫院等。

不過，離地鐵并不算近。項目距離最近的3號線市橋站，有2公里左右的步行距離。

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信達繁花里項目開發主體為廣州信豪房地產有限公司。

該公司成立于2024年11月1日，也就是拿地后兩天成立。

股權上，由廣東信達地產有限公司、蕪湖沁華股權投資合伙企業（有限合伙）分別持股51%、49%。

天眼查顯示，今年3月，廣州信豪房地產有限公司發生高管變更，李劍帥退出經理一職，由陳世健擔任。公司法人同步變更。

據“信達地產華南區域公司”官微去年7月發布的一篇文章提及，當時陳世健的頭銜為信達地產華南區域公司開發運營中心副總經理。

其于2015年加入信達，主要負責區域成本采購工作，帶領團隊構建了區域成本招采管控平臺，在項目成本管控和招采方面具有豐富經驗，在推動公司降本增效上取得了較好業績。