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文/上海進深 張林霞

北蔡，坐落于內中環之間，擁有極為優越的板塊區位。然而，板塊內部住宅格局呈現出顯著的兩極分化態勢：一方面，培花、蓮溪、鵬飛、綠川等動遷房小區環繞四周；

另一方面，大華區域則是商品房的聚集之地，品質次新房鱗次櫛比，更有別墅分布其間，房價直逼前灘。

盡管板塊內人群構成多樣，部分人對此心存芥蒂，但難以忽視的區位優勢，又讓眾多購房者難以割舍。

北蔡楔形綠地開發出了第一個新房：國貿中國鐵建·西派海上（備案名：海華智源庭）。

“楔形綠地”近年在上海樓市頻現，雖被美譽為“城市綠肺”，但這一概念頗具爭議。

這類區域多為城市發展中被長期忽視的邊角地帶，典型特征包括河溝、高壓線、高架防護林與城中村并存。

以北蔡楔形綠地開發的新房西派海上為例，其東側雖規劃了小型公園，卻緊鄰高架，實際功能更偏向防塵降噪的隔離帶，與理想中的“綠肺”相去甚遠。

項目所在的北蔡契形綠地目前仍是一片未開發的荒地，西派海上是整個地塊規劃中第一個開工的小地塊。周邊環境較為荒涼，缺乏生活氣息。

項目北面是國網上海超高壓公司，西面有安息堂，這些設施可能會給部分購房者帶來心理上的不適，對居住體驗產生一定影響，尤其對于比較在意風水或居住環境純粹性的人群而言，可能會成為購房的阻礙因素。

西派海上項目于2024年3月拿地，彼時土拍價格尚未完全放開，樓板價為5.5萬/㎡。而土拍價放開后，綠城北蔡項目樓板價達7.14萬/㎡（預計售價將突破11萬/㎡），兩者土拍價相差近2萬/㎡。在此背景下，西派海上開盤價9.2萬/㎡，其性價比不言而喻。

項目容積率約2.0，由16棟10-16層低密洋房和小高層組成，標準層層高約3-3.1米，架空層層高約3.9米，一梯兩戶無連廊，保障中間套通透性與私密性。

主力戶型為86-142㎡的三至四房，還有少量建面約90㎡的2房產品。內部打造約2000㎡的華爾道夫酒店式高端會所，部分樓棟設第二泛會所，涵蓋多種休閑功能空間。

西派海上四期近期已開盤，五期預計6月初開啟認購，加推房源共計172套，戶型為建面約88-110㎡三房。

88㎡三室兩廳一衛戶型

這是一個經典的飛機戶型，南北通透、三開間朝南設計，采光通風俱佳。

但是，戶門對門的候梯廳格局，可能會存在私密和噪音問題；大豎廳疊加客餐廳，雖有裝修和宜居優勢，但屬于偽南北通透。

105㎡戶型三房兩廳兩衛

在三開間朝南南北通透闊綽餐廳基礎上，做到了主臥和北次臥L型大飄窗設置，擁270°采光和視野。

103㎡三房兩廳兩衛戶型

該戶型三開間朝南，南北通透；LDKB大長廳設計，空間利用合理，同時打造了闊綽餐廳；陽臺做到多角度觀景；另全臥飄窗設計，延伸了室內使用面積。

110㎡三房兩廳兩衛戶型

該戶型主臥自帶了一個270度的轉角飄窗，而且這個戶型所在的4幢又是整個小區最好的位置，一層樓只有兩套房子，東邊套看楔形綠地公園，西邊套看中央景觀，北側還有河道景觀。

客餐廳的面寬達到了約6米的超大尺度，在百平米左右空間的戶型里，屬于比較稀缺的面寬。

電梯是雙開門設計，做到了類一梯一戶，每家每戶都有類獨立電梯廳可以使用。

周邊競品方面，同在內中環的新楊思，樓板價已達7.4萬/㎡左右，售價為11萬/㎡；前灘新房價格更是高達13.2萬/㎡，田林13.1萬/㎡，大寧10.5萬/㎡，東外灘12.1萬/㎡。相比之下，西派海上價格親民，能有效減輕購房者資金壓力。同時，周邊次新房如萬科翡翠公園掛牌價超12萬/㎡。

項目開發公司上海京貿悅房地產有限公司，成立于2024年3月28日，法定代表人為周中慶，由廈門國貿房地產有限公司、中鐵房地產集團華東有限公司分別持股55%、45%。

國貿地產集團上海公司總經理周中慶擔任項目公司董事長，中鐵建地產華東公司上海第四項目組總經理朱永強擔任項目公司總經理。