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粵進(jìn)深 趙盼盼 近日，深圳官方宣布，深圳市天健城市發(fā)展有限公司中標(biāo)龍崗區(qū)布吉街道南門墩城中村改造項(xiàng)目意愿征集階段服務(wù)項(xiàng)目，中標(biāo)金額975萬(wàn)元。

這意味著，深圳國(guó)企天健正式接棒布吉南門墩項(xiàng)目。

據(jù)悉，此次服務(wù)內(nèi)容包括溝通調(diào)研、開展意愿征集、輿情評(píng)估以及物業(yè)權(quán)利人戶數(shù)合適等9項(xiàng)工作，服務(wù)期限為合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)。

南門墩城中村改造項(xiàng)目位于龍崗區(qū)布吉街道，位于深圳東站東北側(cè)，緊鄰龍崗大道。項(xiàng)目總面積達(dá)12.12萬(wàn)平方米，建筑面積合計(jì)約 35.48 萬(wàn)㎡（住宅），涉及2360戶權(quán)利人。

據(jù)深圳樂(lè)居，南門墩、木棉灣片區(qū)等三個(gè)連片舊改項(xiàng)目，拆遷停滯多年，被外界稱為東門戶布吉最難啃的“拆遷硬骨頭”。

此前就有消息稱，天健有意接手南門墩項(xiàng)目，如今國(guó)資入局，意味著南門墩舊改即將被盤活。

該項(xiàng)目于2008年就已完成計(jì)劃立項(xiàng)，2017年取得專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)，2020年修改單元規(guī)劃，更新方向?yàn)榫幼　⑸虡I(yè)等功能。

然而，2021年，原開發(fā)主體佳兆業(yè)暴雷，導(dǎo)致項(xiàng)目停工。深圳交易集團(tuán)發(fā)布的招標(biāo)文件顯示，擬將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)為由政府主導(dǎo)開展的城中村改造項(xiàng)目。

根據(jù)最新的草案規(guī)劃，改造后的南門墩項(xiàng)目，將建設(shè)14棟超高層，包括1棟62層寫字樓、1棟46層公寓、多棟40-46層住宅，以及集中商業(yè)區(qū)；配建有一所18班制幼兒園和24班制初中，是一個(gè)規(guī)模超63萬(wàn)方的大型城市綜合體。

項(xiàng)目整體容積率為9.2，容積率最高的地塊將超過(guò)12，這個(gè)容積率已經(jīng)超越南山綠景白石洲。

來(lái)源：深圳樂(lè)居

根據(jù)以往的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，拿下前期服務(wù)項(xiàng)目的企業(yè)，掌握項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估、改造情況等一手資料，對(duì)項(xiàng)目知根知底，大概率也會(huì)成為項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)企業(yè)。

深圳市天健城市發(fā)展有限公司 (曾用名：深圳市天健棚改投資發(fā)展有限公司) 成立于2016年，注冊(cè)資本10000萬(wàn)元，法定代表人、執(zhí)行董事、總經(jīng)理為侯挺，經(jīng)營(yíng)范圍含提供棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資、房屋爆破與拆除工程、項(xiàng)目策劃、建設(shè)管理、回遷安置等全過(guò)程專業(yè)服務(wù)等。

該公司由深圳市政集團(tuán)有限公司、深圳市天健（集團(tuán)）股份有限公司分別持股51%、49%。

官網(wǎng)資料顯示，深圳市天健（集團(tuán)）股份有限公司（簡(jiǎn)稱天健集團(tuán)）系深圳市國(guó)資控股上市公司、特區(qū)建工集團(tuán)旗下核心骨干企業(yè)。1983年，中國(guó)人民解放軍基建工程兵302團(tuán)在深圳集體轉(zhuǎn)業(yè)，1997年發(fā)起設(shè)立天健集團(tuán)，1999年在深圳證券交易所上市，證券代碼為000090。

天健集團(tuán)主營(yíng)城市建設(shè)、綜合開發(fā)、城市服務(wù)，擁有規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)能力，全程參與了深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)。

截至2024年12月末，天健集團(tuán)總資產(chǎn)639.03億元，凈資產(chǎn)150.25億元。2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入213.57億元，利潤(rùn)總額9.84億元，凈利潤(rùn)5.94億元。2024年，天健集團(tuán)上榜《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)第490位，位列廣東企業(yè)500強(qiáng)第112位、深圳企業(yè)500強(qiáng)第59位。