波多野结衣欧美_麻豆精品av_欧美日韩国产成人在线91_最新国产乱人伦偷精品免费网站 _蜜臀久久精品_激情网站在线_蜜臀av国内免费精品久久久夜夜 _天天爽天天狠久久久_日韩伦理在线_女同一区二区三区

文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

5月底的上海樓市鑼鼓喧天，7個(gè)新盤(pán)在5月27號(hào)這天同時(shí)搶跑，三張售罄海報(bào)刷屏朋友圈，但這份熱鬧卻與楊浦濱江的翎翠濱江無(wú)關(guān)。

翎翠濱江這是二批次推盤(pán)，一共推出236套住宅，有效認(rèn)籌者115組，認(rèn)籌率49%，日光是沒(méi)戲了。

另一邊，同樣位于楊浦內(nèi)中環(huán)的保利建工海玥外灘序BUND98，223套住宅有544組有效認(rèn)籌客戶，認(rèn)籌率244%，開(kāi)盤(pán)沒(méi)多久就售罄。

在正式開(kāi)盤(pán)前，翎翠濱江多次造勢(shì)。

四月底，上海四批次土拍，楊浦濱江的地價(jià)又創(chuàng)新高，樓面價(jià)一下沖破了8萬(wàn) /㎡，后續(xù)新房售價(jià)預(yù)計(jì)將站上12萬(wàn) /㎡。

板塊價(jià)值預(yù)期飆升，距離該地塊直線距離約1.5公里的翎翠濱江項(xiàng)目隨即發(fā)了一張海報(bào)，主題是：執(zhí)翎為先，漲聲潮起。

翎翠濱江在海報(bào)中將自己的價(jià)格優(yōu)勢(shì)特別標(biāo)注出來(lái)：二批次過(guò)會(huì)價(jià)格10.93萬(wàn)/㎡，總價(jià)約900萬(wàn)起。

這個(gè)價(jià)格比一批次的11.56萬(wàn)/㎡低了約6300元/㎡。

市場(chǎng)情緒瞬間被點(diǎn)燃。五一期間，人氣高漲的翎翠濱江發(fā)了海報(bào)：5.1單日來(lái)訪客戶超300組。

五一過(guò)后，翎翠濱江又發(fā)了一組海報(bào)：五一期間（5.1-5.5）來(lái)訪客戶超1000組。據(jù)說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)銷售忙得，客戶都接待不過(guò)來(lái)了。

一頓造勢(shì)猛如虎，讓市場(chǎng)以為“爆款預(yù)定”。

現(xiàn)實(shí)潑了冷水。二期推售的236套房源認(rèn)籌率不足50%。為挽回頹勢(shì)，翎翠濱江在認(rèn)籌期間趕緊自砍一刀，放出了97折的紅包。

想要拿到這個(gè)折扣是有要求的：參與認(rèn)籌優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)再優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，需當(dāng)月簽約。

中途降價(jià)常見(jiàn)于遠(yuǎn)郊新盤(pán)，在市區(qū)很少見(jiàn)，更別說(shuō)楊浦濱江這種潛力區(qū)域。打折的意圖很明顯，刺激消費(fèi)，但效果并不明顯，反而暴露了項(xiàng)目的信心不足。

低價(jià)是翎翠濱江的主打策略。

從一房一價(jià)表來(lái)看，翎翠濱江有26套低于1000萬(wàn)的房源，部分一層房源總價(jià)低于900萬(wàn)；1000-1100萬(wàn)的有61套。建面約105㎡邊戶戶型均價(jià)僅9.16萬(wàn)/㎡，主力中戶均價(jià)10.35萬(wàn)/㎡。

打折之后，143㎡戶型最貴的一套1766萬(wàn)，打完折1713萬(wàn)，省了近50萬(wàn)。最便宜的一套862萬(wàn)，打完折836萬(wàn)，省了約25萬(wàn)。

在競(jìng)爭(zhēng)激烈的楊浦濱江板塊，翎翠濱江可謂是前有狼、后有虎。

外灘序BUND98位置更好，還是純洋房，均價(jià)12.64萬(wàn)/㎡；中海云邸玖章北區(qū)房源均價(jià)10.8萬(wàn)/㎡，低于打折前的翎翠濱江，還可與南區(qū)共享會(huì)所。

翎翠濱江的建設(shè)單位是上海城樾置業(yè)有限公司，法定代表人和董事長(zhǎng)為郭萬(wàn)東。該公司成立于2024年8月，由城建發(fā)展和杭州燚樂(lè)實(shí)業(yè)投資有限公司分別持股51%、49%，前者是北京城建子公司，后者是越秀地產(chǎn)子公司。

無(wú)論是保利還是中海，在上海的知名度都遠(yuǎn)超初來(lái)乍到的北京城建。

翎翠濱江的尷尬，與其自身短板不無(wú)關(guān)系。

地段爭(zhēng)議：雖距離內(nèi)環(huán)旁800米，但南側(cè)緊鄰周家嘴路主干道和北橫通道進(jìn)出口，車流量大，噪音和灰塵不可避免，三玻兩腔的配置，需要長(zhǎng)期關(guān)窗。

戶型不足：高層共18層，層層有連廊。105㎡邊套戶型狹長(zhǎng)，僅雙開(kāi)間朝南，北邊書(shū)房被“孤立”了，與市場(chǎng)主流戶型不符，受眾也較少。廚房光線較差，通風(fēng)一般。

配套斷層：項(xiàng)目周邊界面老舊，缺乏高端商業(yè)、公區(qū)無(wú)會(huì)所，物業(yè)費(fèi)仍高達(dá)9.8元/㎡/月，難以吸引改善客群。

微妙的是，3月27日，翎翠濱江一期開(kāi)盤(pán)，推出26套117-143㎡房源，均價(jià)11.56萬(wàn)元/㎡，宣稱當(dāng)日售罄。此前獲得了28組認(rèn)籌，認(rèn)籌率剛過(guò)100%。

但至今兩個(gè)月時(shí)間過(guò)去，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，已售總套數(shù)是7。