保利天曜新拿預售證，半個月網簽超百套
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樂居財經
趙盼盼
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2025-06-03 10:52
粵進深 趙盼盼 據廣州市住建局，位于天河區的保利天曜（備案名：晨曜花園）近日新拿預售證，批準預售住宅123套，預售總建筑面積14707.2837㎡。
據查閱，截至6月3日，保利天曜已售住宅122套，未售住宅233套，網簽去化率約34.37%。
項目于5月17日開盤，首推建面約120-140-170-210㎡的純改善戶型，使用率超100%。
價格方面，折后區間在8.6-11.4萬元/㎡，比此前10-13萬元/㎡的吹風價低了一萬多。
保利天曜定位為千萬級別的高端改善盤，項目于5月1日開放銷售中心時，驗資300萬看房。據此前保利方面透露，該項目五天到訪達5000組，創下廣州核心區千萬級豪宅項目最高到訪紀錄。
項目分為南北兩個小地塊進行開發，北地塊只規劃了3棟45-47層小戶型塔樓，南地塊規劃的是7棟34-45層板樓，還有下沉庭院。項目整體采用北高南低的設計，高樓層南向看江應該問題不大。
北地塊配建有一所幼兒園，西側還有一所24班小學，總共5層高，設有屋頂活動平臺。
2024年底，保利以總價合計70億元拿下該項目地塊絹麻廠地塊，折合樓面價分別為5.11萬元/㎡和5.07萬元/㎡。
其中，AT080720地塊的宗地面積為15064.88㎡，可用建設用地面積為13977.12㎡，計容建筑面積為53113.1㎡，容積率3.8。
AT080721地塊的宗地面積為60748.39㎡，可用建設用地面積為27306.54㎡，計容建筑面積為84650.3㎡，容積率3.1。
從地理位置來看，保利天曜位于金融城核心區域，隔壁就是員村地鐵站，周邊商業氛圍濃厚，經濟活躍度高。
不過，項目深入員村內，周邊被城中村圍繞，南面還規劃有商務辦公用地，未來江景可能或有遮擋。
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