降6000元/平！兩年前流拍的荔灣小梅大街地塊卷土重來
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樂居財經
趙盼盼
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2025-06-03 16:28
粵進深 趙盼盼 近日，廣州掛牌5宗地塊，分布于天河、海珠、荔灣、白云4個區域，總出讓面積14.7萬㎡，總建面28.4萬㎡，總起價76.7億元，擬于6月30日競價出讓。
其中，荔灣掛牌1宗，為荔灣區小梅大街7號AL011408地塊。
地塊屬于蚊型地，面積只有5384.57㎡（可建設用地4017.72㎡），大概是常規項目1棟樓的體量，計算容積率建筑面積10446平方米，容積率2.6，起拍總價3.1338億元，起拍樓面價為3萬元/㎡。
根據出讓公告備注，地塊位于歷史城區環境協調區范圍內，建筑高度宜控制在30米以下。也就是說，該地塊項目預計會建成一棟10層左右的小高層。
此外，地塊已開展土壤污染調查，需開展污染修復治理，帶土壤污染治理方案出讓，修復費用1131.9萬元由地塊原權屬人承擔。
值得一提的是，該地塊其實是一宗“回爐地”，于2023年首次掛牌，當時掛牌總價37617萬元，起始樓面價去到3.6萬/㎡（未扣除道路配建及土壤修復費用）。
該年6月13日，地塊競價出讓，但因無有效競買人而流拍。
如今二次掛牌，地塊總價降了超6000萬元，樓面價更是降至3萬元/㎡，可以說是給足了誠意。
地塊位于荔灣老西關板塊，周邊配套一應俱全，居住氛圍濃厚，其距雙地鐵交匯的彩虹橋站（8、11號線）與陳家祠站（1、8號線）約均400米。
地塊北側約1公里，是去年10月越秀底價競得的瓏悅西關項目地塊，實際樓面價3.1萬元/㎡，項目售價約4.7萬元/㎡，目前已清盤。
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