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隨著“房住不炒”定位的持續(xù)深化和長(zhǎng)效機(jī)制逐步完善，房地產(chǎn)行業(yè)整體從增量時(shí)代步入存量時(shí)代，從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升。

這一轉(zhuǎn)型過(guò)程中，產(chǎn)品力已成為房企最核心的競(jìng)爭(zhēng)力，更是企業(yè)穿越周期、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。疊加人口結(jié)構(gòu)變化、居民財(cái)富積累、居住需求升級(jí)等多重因素，市場(chǎng)從“有房住”向“住好房”加速轉(zhuǎn)變。

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，改善型需求已成為支撐新房市場(chǎng)的核心力量。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，30個(gè)代表城市中24個(gè)城市120平方米以上成交套數(shù)占比提升，上海、南京等城市120-144平方米產(chǎn)品占比增幅顯著。

豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)尤為亮眼，2025年上半年，重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交規(guī)模穩(wěn)中有增，20個(gè)核心城市合計(jì)成交2.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)21%，顯著高于百城新房5%的整體增速。

這些數(shù)據(jù)背后，折射出高凈值客群需求的質(zhì)變：他們對(duì)住宅產(chǎn)品的需求已超越傳統(tǒng)的地段和面積維度，更加注重文化內(nèi)涵、美學(xué)價(jià)值和精神體驗(yàn)。

行業(yè)轉(zhuǎn)型呼喚產(chǎn)品力標(biāo)桿

在過(guò)去較為粗獷的發(fā)展進(jìn)程中，部分房企過(guò)度依賴標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制，導(dǎo)致“千盤(pán)一面”的同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中，缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品正迅速陷入去化困境。

此時(shí)，行業(yè)迫切需要一批具備前瞻性視野的房企，通過(guò)創(chuàng)新產(chǎn)品理念、提升產(chǎn)品品質(zhì)，為行業(yè)樹(shù)立產(chǎn)品力新標(biāo)桿，引領(lǐng)行業(yè)向更高質(zhì)量發(fā)展階段邁進(jìn)。

建發(fā)房產(chǎn)“燈塔戰(zhàn)略”的推出，正是對(duì)這一行業(yè)訴求的精準(zhǔn)回應(yīng)。

該戰(zhàn)略以"燈塔精神"為內(nèi)核，以“真誠(chéng)”與“美”為核心支點(diǎn)，提出“愛(ài)即真誠(chéng)、顏值即價(jià)值”的主張，不僅實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品維度全面升級(jí)，更致力于重燃、引領(lǐng)人們對(duì)美好生活的向往。

從戰(zhàn)略內(nèi)涵看，"燈塔戰(zhàn)略"具有四大顯著特性：首先是“領(lǐng)先精神”，作為建發(fā)房產(chǎn)最高端產(chǎn)品序列，“燈塔項(xiàng)目”從成本投入、團(tuán)隊(duì)配置到供方資源均采用企業(yè)最高階標(biāo)準(zhǔn)，驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品力迭新，既引領(lǐng)“好房子”理念落地，也引領(lǐng)居住領(lǐng)域的時(shí)代創(chuàng)新；

其次是“客戶至上”，以客戶為中心，注重與城市文化、屬地需求的適配，強(qiáng)調(diào)“因地制宜”定制高顏值、富有生命力且恒久彌新的作品，全新升級(jí)健康、智能、智慧（便捷）場(chǎng)景體驗(yàn)，激發(fā)客戶內(nèi)心的喜愛(ài)，引領(lǐng)對(duì)美好生活的向往；

第三是“文化傳承”，將新中式文化理念與城市屬地文化結(jié)合，既延續(xù)品牌基因，又融入在地底蘊(yùn)，為客戶打造精神共鳴場(chǎng)域；

最后是“工藝精湛”，臻選綠色、安全、節(jié)能的世界珍材，引入新材料、新工藝、新技術(shù)，賦予產(chǎn)品穿越周期的價(jià)值。

值得關(guān)注的是，建發(fā)房產(chǎn)“燈塔戰(zhàn)略”與傳統(tǒng)標(biāo)桿項(xiàng)目打造存在本質(zhì)區(qū)別。它不是對(duì)單個(gè)項(xiàng)目的單點(diǎn)突破，而是一場(chǎng)覆蓋產(chǎn)品研發(fā)、服務(wù)體系、文化表達(dá)的體系化升級(jí)。

在戰(zhàn)略執(zhí)行層面，建發(fā)房產(chǎn)集結(jié)高階資源以保障落地。集團(tuán)最高決策層深度參與全流程把控，確保資源傾斜、標(biāo)準(zhǔn)拔高、執(zhí)行高效；選址錨定城市稀缺核心地段，成本投入聚焦長(zhǎng)期居住價(jià)值，更聚合專屬精英團(tuán)隊(duì)，聯(lián)合高校教授、非遺大師、全球頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)及高端物業(yè)等，為項(xiàng)目注入多維高階價(jià)值。

在產(chǎn)品打造層面，建發(fā)房產(chǎn)以前沿設(shè)計(jì)理念為指引，打造尊重城市文脈的屬地化定制產(chǎn)品，從空間設(shè)計(jì)到場(chǎng)景營(yíng)造均融入智慧、綠色等前瞻性思考，構(gòu)建兼具領(lǐng)先性與差異性的產(chǎn)品力；材料與工藝上，臻選世界珍材，運(yùn)用前沿工藝，極致打磨每處細(xì)節(jié)；同時(shí)，主動(dòng)突破過(guò)往經(jīng)驗(yàn)體系，推動(dòng)產(chǎn)品體系全面重塑。

以實(shí)力詮釋卓越產(chǎn)品力

目前，建發(fā)房產(chǎn)的“燈塔戰(zhàn)略”已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性成果兌現(xiàn)階段，在廈門(mén)、北京、上海等核心城市成功落地多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

具體來(lái)看，各項(xiàng)目因地制宜展現(xiàn)差異化魅力。

廈門(mén)建發(fā)港務(wù)·宸啟瑞湖立足于當(dāng)?shù)匚幕厣怨睦藥Z為母本，運(yùn)用奢石珍木、琺瑯彩玻等珍貴材料與非遺工藝，打造獨(dú)具廈門(mén)風(fēng)情的藝術(shù)居所；

廈門(mén)建發(fā)港務(wù)·宸啟瑞湖

北京建發(fā)·海晏以“京派王府中式”為風(fēng)格定位，將王府的尊崇、頤和園的靈秀熔鑄成當(dāng)代東方奢居范本；

北京建發(fā)·海晏

上海建發(fā)·海宸則運(yùn)用“中魂西骨”的智慧，定制兼容并蓄、繁花似錦的建筑群，并用中式的空間脈絡(luò)，融合西式的材質(zhì)和建筑形態(tài)，創(chuàng)造出獨(dú)特的海派生活場(chǎng)景；

 上海建發(fā)·海宸

成都建發(fā)·海耀落子金融城三期，以“東方本源與世界潮流交融”為理念，聯(lián)袂6位國(guó)際設(shè)計(jì)大師打造建發(fā)“燈塔戰(zhàn)略”的西南首作，呼應(yīng)成都國(guó)際化定位。

“燈塔戰(zhàn)略”的可行性，已通過(guò)卓越的市場(chǎng)表現(xiàn)與權(quán)威認(rèn)可得到充分驗(yàn)證：

廈門(mén)建發(fā)·宸啟瑞湖項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)一周多，去化率就完成近90%，斬獲廈門(mén)6月商品住宅銷(xiāo)售面積、金額“雙冠王”，更于近期榮膺法國(guó)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)（French Design Awards）——年度地產(chǎn)示范區(qū)景觀類別最高榮譽(yù)“鉑金獎(jiǎng)”；

北京建發(fā)·海晏，6月12日開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)，榮獲北京市2025年6-8月商品住宅網(wǎng)簽金額第一名，首開(kāi)三個(gè)月簽約金額超60億元，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京豪宅市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)斷層式領(lǐng)先；同時(shí)，還成功入選觀點(diǎn)指數(shù)“2025年度影響力好房子20”榜單，并登榜中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中指研究院聯(lián)合發(fā)布的“2025人居夢(mèng)想‘好房子’”榜單。

亮眼的數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)從不缺乏購(gòu)買(mǎi)力，缺乏的是真正打動(dòng)消費(fèi)者的好產(chǎn)品。

從行業(yè)價(jià)值看，建發(fā)房產(chǎn)的“燈塔戰(zhàn)略”推動(dòng)了多重變革：對(duì)自身而言，其從“錦、秀、華、章”系列到“燈塔”產(chǎn)品，持續(xù)創(chuàng)新強(qiáng)化抗風(fēng)險(xiǎn)能力與發(fā)展韌性；對(duì)城市而言，建發(fā)房產(chǎn)在全國(guó)打造的項(xiàng)目，既成為城市的品質(zhì)坐標(biāo)，更能為客戶創(chuàng)造更多美好生活；對(duì)市場(chǎng)而言，其熱銷(xiāo)倒逼其他房企加大創(chuàng)新力度，推動(dòng)高端市場(chǎng)向健康理性方向發(fā)展，為消費(fèi)者提供更多優(yōu)質(zhì)選擇。

結(jié)語(yǔ)

燈塔的核心意義在于指引方向。

建發(fā)房產(chǎn)以“燈塔戰(zhàn)略”照亮行業(yè)轉(zhuǎn)型路徑：當(dāng)房地產(chǎn)回歸居住本質(zhì)，產(chǎn)品力是最堅(jiān)實(shí)的護(hù)城河；當(dāng)行業(yè)告別野蠻生長(zhǎng)，價(jià)值創(chuàng)造是最可持續(xù)的增長(zhǎng)動(dòng)力。

這條轉(zhuǎn)型之路雖充滿挑戰(zhàn)，但卻是行業(yè)成熟的必由之路，建發(fā)房產(chǎn)的探索無(wú)疑為全行業(yè)提供了寶貴的借鑒樣本。