電建地產9.57億再進門頭溝，四道橋臨鐵宅地底價成交
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進深
徐迪
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2025-09-30 18:51
北京進深 徐迪 9月30日，電建地產+門城投以9.57億元底價摘得門頭溝區S1線區域組團0605-0006地塊。
項目占地2.04公頃，規劃地上建面4.07㎡，容積率約2.0，限高45米。
折算樓面價約2.35萬元/㎡。
早在半個多月前，電建地產旗下的北京海賦豐業房地產開發有限公司就針對門頭溝0006地塊發出了全套招標計劃。
項目估算投資約4.54億元，總建筑面積約6.31萬㎡，其中地上面積約4.07萬㎡，地下約2.24萬㎡。
電建地產在門頭溝還是頗有底氣的，去年底開盤的長安華曦府秀出了“三開三罄百日收官”的戰績。
該項目于去年12月14日和今年1月1日分兩批次取證，總計581套住宅。
目前網簽527套，全盤去化率91%，成交均價4.63萬/㎡。
長安華曦府所在地塊于2024年8月29日成交，拿地金額16.4億元。
目前該項目的住宅網簽總金額約24.5億元，加上車位、庫房等，網簽總計26.8億元，約為地價款的163%。
本次拿下的門頭溝0006地塊位于永定鎮，西六環外，緊鄰地鐵S1線四道橋站。
周邊有西長安中駿世界城、龍湖長安天街、門頭溝區中醫醫院、綠海運動公園等，東側臨近永定河，生活配套成熟、生態環境優美。
用地涉及長安街西延線及周邊區域為一級重點地區，屬于重要城市功能區，應注長安街西延線城市景觀塑造，保證城市山水景觀廊道暢通，突出節點標志性的建筑物，體現時代風貌、現代化新區特質。
建筑風貌方面，鼓勵公共建筑裙房的首層采用局部架空、局部后退，形成公共廣場和集散用地。
建筑貼線率不低于 70%(重點建筑處理界面段除外)，其余街道建筑貼線率控制不低于 60%。
建筑整體色彩以中明度、低飽和度為主避免出現艷麗的顏色。主體色以白色、淺灰色為主，可采用艷度較低的黃、紅-黃色相，不宜采用其他色相。
第五立面建議采用平頂，不得使用穹頂、尖頂:屋頂設計應簡潔現代，避免出現中國古建筑屋頂形式；建筑屋頂以高明度米白色系為主，鼓勵墻頂統一主體色。
銀盛路以南、迎賓大街以東為地下空間重點建設區，鼓勵地下一層作為商業空間，保證各地塊之間通道連通，其他地下空間優先滿足人防空間建設及地下停車位建設要求四、綠化環境規劃要求。
此外，地塊附近涉及頭溝區不可移動文物1處，為四道橋龍王廟。施工單位需與門頭溝區文物部門對接具體要求，建議項目施工建設過程中要留有安全距離，且規劃內容中的周邊建筑風貌要與文物本體相協調。
來源：進深
作者：徐迪
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