懷柔嘉棠澐璽開盤半個月去化近七成，地價覆蓋率超150%
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進深
徐迪
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2025-10-11 17:33
北京進深 徐迪 十一小長假期間，懷柔新盤建工嘉棠澐璽累計完成37套網簽。
項目于9月21日開盤，次日即有網簽轉化，首周網簽110套，成交均價3.97萬元/㎡。
截至目前，累計網簽147套，全盤去化率66%。
最新成交的房源將整體均價小幅拉高了一些，達到3.98元/㎡，更加接近4.05萬元的預售均價。
網簽金額總計5.98億元，地價覆蓋率151%。
項目占地1.61公頃，地上建筑面積2.17萬㎡，容積率約1.35，限高36米。
規劃7棟6F-10F洋房，共224戶，主力建面80-140㎡，產權得房率76%-84%區間。
預售均價4.05萬元/㎡。其中3#樓均價最高，次頂層136㎡頂配四居單價達到4.51萬元/㎡。
嘉棠澐璽所在懷柔HR00-0103-6012地塊成交于5月9日，由北京建工地產以3.59億元底價摘得，折合樓面價1.65萬元/㎡。
規劃要求上，鼓勵在建筑設計階段精細化戶型設計，結合“好房子”政策提升得房率，打造高品質住宅。
這也是目前土拍掛牌文件中首個明確提及提升得房率的地塊。
作為懷柔首個“好房子”項目，嘉棠澐璽層高3米+，建面使用率突破100%。
南向雙陽臺體系：通面寬內嵌陽臺+幾乎與同等面寬的景觀花池。
北向設備平臺，端戶還有側邊飄窗，270度超大采光面。
通面寬陽臺的項目不少，外邊還能接出個通面寬的花池，全北京也是獨一份兒了。
昌平和海淀新盤看到這版戶型圖簡直要羨慕嫉妒恨。
外立面白色仿石材、弧形鋁板線條，深灰色類玻璃幕墻組合，三段式五開間形態，“郎窯紅”點綴，現代建筑中東方元素隱現。
社區大門設計靈感源自寶格麗酒店，5.65米挑檐穹頂，沿街展示面48米寬。
紅奢石屏+淺灰奢石照壁，海棠拼花、古銅立柱。
6米高單元入戶大堂，借鑒法國凱旋門，呈現藝術歸家禮序。
穿過社區大門，沿風雨連廊而入，串連七境園林。
3#首層架空為鄰里共享空間，建面約350平方米。
包括健身、學堂、茶室等功能，將泛會所升維成全時生活劇場。
考慮公示過程中周邊居民提出調整訴求，為減少后期使用過程中矛盾，調整了設計方案，將東北側電動自行車停車場地調整至小區內部。
此外，項目東側道路規劃為街坊路，道路紅線拓寬至12米，與項目同期建成并開放。
在建設期間預留府前龍樾消防車通行道路，未來項目建成后街坊路仍兼具府前龍樾消防通道應急使用功能。
地塊位于懷柔城區，北六環外，距大廣高速懷柔收費站入口約5公里。東南側臨近懷柔汽車總站，可直達東直門公交樞紐站。
西側臨近懷柔水庫，東側臨近懷柔城市森林公園，主打低密生態。
1公里內有懷柔第一小學、第三小學、第七小學（在線），懷柔第一中學、第五中學；懷柔鎮中心幼兒園；
周邊有北京中醫醫院懷柔醫院、京北大世界購物中心、青春萬達廣場等，教育、醫療、生活配套較完善。
來源：進深
作者：徐迪
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